Він не може ані придбати її, ані отримати в дар, якщо походить із держави, яка не дозволяє словакам набувати сільськогосподарську землю, і на нього не поширюється виняток. Заборона не діє щодо держав ЄС, ЄЕП, Швейцарії та держав, для яких це випливає з міжнародного договору, їхніх громадян, а також осіб із місцем проживання або місцезнаходженням у цих державах. У 2024 році ÚGKK дійшло висновку, що взаємність відсутня зі Сполученим Королівством, Росією та Україною. Заборона не стосується спадкування та ділянок, які закон не вважає сільськогосподарськими, наприклад саду або ділянки в межах забудованої території населеного пункту.
Громадянин України хоче придбати поле за будинком. Інвестор зі Сполученого Королівства хоче придбати ріллю. В обох випадках визначальним є Закон № 140/2014 Z. z. про набуття права власності на сільськогосподарську земельну ділянку. Після рішення Конституційного суду PL. ÚS 20/2014 закон більше не містить положень про оприлюднення пропозиції та переважне право місцевих зацікавлених осіб (§ 4–§ 6). У решті вимог Конституційний суд відмовив. Тому заборона для іноземців за відсутності взаємності в § 7 залишилася. Які з початкових обмежень уже не діють, пояснює питання обмеження при придбанні сільськогосподарської земельної ділянки.
Заборона для держав без взаємності
Нижче наведено цитату словацькою мовою.
Nadobúdať poľnohospodársky pozemok do vlastníctva nemôže štát, občan štátu, fyzická osoba s pobytom alebo právnická osoba so sídlom v štáte, ktorého právny poriadok neumožňuje občanom Slovenskej republiky, fyzickým osobám s pobytom v Slovenskej republike ani právnickým osobám so sídlom v Slovenskej republike nadobúdať vlastníctvo k poľnohospodárskemu pozemku […]
Заборона не поширюється на спадкування. Вона також не стосується держав Європейського Союзу, Європейського економічного простору, Швейцарії та держав, для яких це випливає з міжнародного договору, їхніх громадян і осіб із місцем проживання або місцезнаходженням у цих державах (§ 7 ч. 2). Під набуттям закон розуміє купівлю, міну й дарування, а також перехід права власності при реалізації заставного права або забезпечувального відчуження права. До такого набуття, зокрема, не належить міна сільськогосподарських ділянок, вартість яких відрізняється не більш як на 10 % (§ 3 ч. 1).
Як ÚGKK оцінило Україну, Росію та Сполучене Королівство
Закон не містить переліку держав. Управління геодезії, картографії та кадастру (ÚGKK) у Кадастровому бюлетені 1/2024 розглянуло питання набувачів із трьох країн і щодо всіх дійшло висновку, що на них поширюється заборона. Управління виходило з інформації, яку мало у своєму розпорядженні. Конкретних іноземних нормативних актів воно не наводить:
- Україна. За висновком ÚGKK, українське право не дозволяє іноземцям купувати сільськогосподарську землю, а успадковану землю вони мають відчужити іншій особі.
- Росія. За висновком ÚGKK, російське право пов’язує набуття землі з веденням сільськогосподарської підприємницької діяльності та концесією, а Словаччина не має з Росією двостороннього договору, який би це регулював.
- Сполучене Королівство. ÚGKK звернуло увагу на обов’язкову реєстрацію іноземних власників нерухомості в спеціальному реєстрі, порушення якої є кримінальним правопорушенням, і оцінило її як обмеження, якого Словаччина не встановлює для іноземців.
Це оцінка іноземного права станом на 2024 рік і роз’яснення органу влади, а не судове рішення. Якщо право певної держави зміниться, може змінитися й висновок. Щодо інших держав взаємність потрібно оцінювати окремо.
Коли ділянка не є сільськогосподарською
Заборона стосується лише сільськогосподарської земельної ділянки за § 2 ч. 1, тобто сільськогосподарської землі або ділянки, забудованої спорудою сільськогосподарського призначення до 24 червня 1991 року. Закон виключає із цього поняття (§ 2 ч. 2):
- сад,
- ділянку в межах забудованої території населеного пункту,
- ділянку поза межами забудованої території, яка призначена для несільськогосподарського використання, або сільськогосподарське використання якої обмежене спеціальними нормативними актами, або площа якої менша за 2 000 м², або яка прилягає до будівлі та утворює з нею функціональне ціле.
Тому іноземець зазвичай може придбати індивідуальний житловий будинок із садом у населеному пункті. Щодо ділянок на околиці населеного пункту їхній вид і розташування потрібно перевірити в кадастрі ще до переговорів про ціну.
Із чим ми можемо допомогти
Перед купівлею ми перевіримо, чи є ділянка сільськогосподарською в розумінні закону та чи поширюється на покупця заборона. Договір підготуємо в межах послуги відчуження сільськогосподарської землі. Щодо ділянок, на які закон не поширюється, допоможемо з купівлею та продажем земельної ділянки, включно з перевіркою документа про зареєстровані права на нерухомість (list vlastníctva).
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 3 жовтня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
