Nemôže ho kúpiť ani dostať darom, ak pochádza zo štátu, ktorý Slovákom nadobúdanie poľnohospodárskej pôdy neumožňuje, a nevzťahuje sa na neho výnimka. Zákaz neplatí pre štáty EÚ, EHP, Švajčiarsko a štáty, pri ktorých to vyplýva z medzinárodnej zmluvy, pre ich občanov ani pre osoby s pobytom alebo sídlom v týchto štátoch. ÚGKK v roku 2024 vyhodnotil, že reciprocitu nemá Spojené kráľovstvo, Rusko ani Ukrajina. Zákaz sa netýka dedenia ani pozemkov, ktoré zákon za poľnohospodárske nepovažuje, napríklad záhrady alebo pozemku v zastavanom území obce.
Občan Ukrajiny chce kúpiť pole za domom. Investor zo Spojeného kráľovstva chce kúpiť ornú pôdu. V oboch prípadoch rozhoduje zákon č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku. Ustanovenia o zverejňovaní ponuky a prednosti miestnych záujemcov (§ 4 až § 6) zákon po náleze Ústavného súdu PL. ÚS 20/2014 už neobsahuje. Vo zvyšku Ústavný súd návrhom nevyhovel. Zákaz pre cudzincov bez reciprocity v § 7 preto zostal. Čo z pôvodných obmedzení už neplatí, vysvetľuje otázka obmedzenia pri kúpe poľnohospodárskeho pozemku.
Zákaz pre štáty bez reciprocity
Nadobúdať poľnohospodársky pozemok do vlastníctva nemôže štát, občan štátu, fyzická osoba s pobytom alebo právnická osoba so sídlom v štáte, ktorého právny poriadok neumožňuje občanom Slovenskej republiky, fyzickým osobám s pobytom v Slovenskej republike ani právnickým osobám so sídlom v Slovenskej republike nadobúdať vlastníctvo k poľnohospodárskemu pozemku […]
Zákaz sa nevzťahuje na dedenie. Netýka sa ani štátov Európskej únie, Európskeho hospodárskeho priestoru, Švajčiarska a štátov, pri ktorých to vyplýva z medzinárodnej zmluvy, ich občanov a osôb s pobytom alebo sídlom v týchto štátoch (§ 7 ods. 2). Nadobúdaním zákon rozumie kúpu, zámenu aj darovanie, ako aj prevod pri výkone záložného práva alebo zabezpečovacieho prevodu. Nie je ním okrem iného zámena poľnohospodárskych pozemkov, ktorých hodnoty sa líšia najviac o 10 % (§ 3 ods. 1).
Ako ÚGKK posúdil Ukrajinu, Rusko a Spojené kráľovstvo
Zákon štáty nevymenúva. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) v Katastrálnom bulletine 1/2024 posudzoval nadobúdateľov z troch krajín a pri všetkých dospel k záveru, že sa na nich zákaz vzťahuje. Vychádzal z informácií, ktoré mal k dispozícii. Konkrétne cudzie predpisy neuvádza:
- Ukrajina. Podľa ÚGKK ukrajinské právo cudzincom kúpu poľnohospodárskej pôdy nedovoľuje a zdedenú pôdu musia previesť na iného.
- Rusko. Podľa ÚGKK ruské právo viaže nadobudnutie pôdy na poľnohospodárske podnikanie a koncesiu a Slovensko s Ruskom nemá dvojstrannú zmluvu, ktorá by to upravovala.
- Spojené kráľovstvo. ÚGKK poukázal na povinnú registráciu zahraničných vlastníkov nehnuteľností v osobitnom registri, ktorej porušenie je trestným činom, a vyhodnotil ju ako obmedzenie, ktoré Slovensko cudzincom neukladá.
Ide o hodnotenie cudzieho práva k roku 2024 a o výklad úradu, nie o rozhodnutie súdu. Ak sa právo niektorého štátu zmení, môže sa zmeniť aj záver. Pri iných štátoch treba reciprocitu posúdiť osobitne.
Kedy pozemok nie je poľnohospodársky
Zákaz sa týka len poľnohospodárskeho pozemku podľa § 2 ods. 1, teda poľnohospodárskej pôdy alebo pozemku zastavaného stavbou na poľnohospodárske účely do 24. júna 1991. Zákon z tohto pojmu vylučuje (§ 2 ods. 2):
- záhradu,
- pozemok v zastavanom území obce,
- pozemok mimo zastavaného územia, ktorý je určený na iné ako poľnohospodárske využitie, ktorého poľnohospodárske využitie je obmedzené osobitnými predpismi, ktorý má výmeru menšiu ako 2 000 m² alebo ktorý je priľahlý k stavbe a tvorí s ňou funkčný celok.
Rodinný dom so záhradou v obci preto cudzinec kúpiť spravidla môže. Pri parcelách na okraji obce treba druh pozemku a jeho umiestnenie overiť v katastri ešte pred rokovaním o cene.
S čím vieme pomôcť
Pred kúpou preveríme, či ide o poľnohospodársky pozemok v zmysle zákona a či sa na kupujúceho vzťahuje zákaz. Zmluvu pripravíme v rámci služby prevody poľnohospodárskej pôdy. Pri pozemkoch, ktoré pod zákon nespadajú, pomôžeme s kúpou a predajom pozemku vrátane previerky listu vlastníctva.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 3. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
