U samostatné smlouvy o věcném břemeni nestačí. Autorizace advokátem podle slovenského práva nahrazuje ověření podpisu jen u smlouvy o převodu nemovitosti. Při zřízení věcného břemene proto musí být podpis povinného úředně ověřený, pokud účastníkem není například obec nebo státní orgán, a katastr přezkoumá smlouvu v plném rozsahu do 30 dnů. Pokud je věcné břemeno součástí smlouvy o převodu, například při darování s doživotním užíváním, ÚGKK ve starším výkladu z roku 2009 ověření nepožadoval.
Vlastník pozemku zřizuje sousedovi právo průchodu nebo si rodiče při převodu domu na děti vyhrazují doživotní užívání. Smlouvu připraví advokát a nabídne její autorizaci, kterou znáte z koupě bytu. U kupní smlouvy podle slovenského práva autorizace nahrazuje ověření podpisu a zkracuje lhůtu katastru. U samostatné smlouvy o věcném břemeni tyto účinky nemá.
Které smlouvy může advokát autorizovat
Slovenský zákon o advokacii vymezuje autorizaci jako sepsání smlouvy o převodu nemovitosti, zakladatelského dokumentu obchodní společnosti, smlouvy o převodu obchodního podílu nebo akcionářské smlouvy, spolu se zjištěním totožnosti účastníků a posouzením smlouvy (§ 1a odst. 1 zákona č. 586/2003 Z. z.). Firemní dokumenty do výčtu přibyly od 17. srpna 2026 zákonem č. 29/2026 Z. z. Smlouva o zřízení věcného břemene v něm není. Autorizaci jiného dokumentu zákon zná jen tam, kde tuto formu vyžaduje slovenský obchodní zákoník nebo zvláštní předpis (§ 1a odst. 2), a slovenský katastrální zákon ji u věcného břemene nevyžaduje.
Katastrální zákon s autorizací spojuje tyto výhody a všechny omezuje na smlouvu o převodu nemovitosti:
- katastr ji posuzuje jen z hlediska souladu s katastrálním operátem a procesních podmínek (§ 31 odst. 2),
- o návrhu rozhodne do 20 dnů, pokud smlouva není v rozporu s operátem a procesní podmínky jsou splněny, jinak do 30 dnů (§ 32 odst. 1 a 2),
- podpisy na smlouvě není třeba ověřovat (§ 42 odst. 3).
Čí podpis musí být ověřený
Citace v původním znění:
Podpis prevodcu na zmluve, podpis povinného z predkupného práva, podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo podpis oprávneného v prípade zániku vecného bremena na zmluve, podpisy spoluvlastníkov na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov musia byť osvedčené podľa osobitných predpisov […]
Pokud jsou tyto osoby zastoupeny, musí být ověřený i jejich podpis na plné moci. Zákon stanoví výjimku, pokud je účastníkem státní orgán, Slovenský pozemkový fond, obec, vyšší územní celek nebo Železnice Slovenskej republiky, a u smlouvy o převodu nemovitosti ve formě notářského zápisu nebo autorizované advokátem. Výjimka pro autorizovanou smlouvu se na samostatnou smlouvu o zřízení nebo zrušení věcného břemene nevztahuje.
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) v Katastrálním bulletinu 1/2023 uvedl, že vklad na základě smlouvy o věcném břemeni, kterou advokát „autorizoval“, povolit lze. Katastr ji však přezkoumá v plném rozsahu podle § 31 odst. 1, rozhodne ve lhůtě 30 dnů a bude vyžadovat ověřený podpis povinného. Pokud ověření chybí, jde podle staršího výkladu ÚGKK v Katastrálním bulletinu 1/2019 v zásadě o odstranitelný nedostatek, nikoli o důvod k zamítnutí. Katastr řízení přeruší a vyzve k odstranění nedostatku dodatkem s náležitostmi smlouvy. Pokud dodatek ve lhůtě nedojde, řízení zastaví (§ 31b odst. 1 písm. f)). Věcné břemeno ze smlouvy přitom vzniká až vkladem (§ 151o odst. 1 slovenského občanského zákoníku), takže každé přerušení oddaluje i vznik samotného práva.
Na Slovensku ověřuje podpis na listině notář, obec nebo okresní úřad. Advokát toto oprávnění podle slovenského práva nemá. Ověření potvrzuje jen to, kdo listinu podepsal, a její obsah se při něm neposuzuje (§ 14 odst. 3 zákona č. 78/2026 Z. z., u notáře § 58 odst. 4 slovenského notářského řádu). Rozdíl oproti autorizaci vysvětlujeme v otázce ověřený podpis nebo autorizace.
Věcné břemeno jako součást darování nebo prodeje
Jiná situace nastává, když je věcné břemeno součástí smlouvy o převodu, například při darování domu s doživotním užíváním pro dárce. ÚGKK ve starším stanovisku z roku 2009 v Katastrálním bulletinu 3/2009 uvedl, že u takové autorizované smlouvy ověření podpisů nepožaduje, pokud jsou v ní tytéž strany, jde o tutéž nemovitost a břemeno s převodem přímo souvisí. Podle téhož stanoviska katastr posoudí převod v užším rozsahu, věcné břemeno v plném a lhůta 20 dnů platí pro celou smlouvu. Zákon tuto situaci výslovně neřeší. Výjimku z ověření stanoví pro smlouvu o převodu a neříká, zda se vztahuje i na věcné břemeno zřízené v téže listině. Jde o starší výklad ÚGKK. Souvislosti darování s doživotním užíváním popisujeme v otázce darování domu s právem dožití.
S čím pomůžeme
Smlouvu o věcném břemeni připravíme, předem sdělíme, čí podpis je třeba ověřit, a návrh na vklad podáme v rámci služby věcné břemeno. Při prodeji nebo darování, jehož součástí je věcné břemeno, smlouvu sepíšeme a autorizujeme v rámci služby autorizace smlouvy o převodu nemovitosti.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 3. 10. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
