Podle výkladu ÚGKK ano. Slovenský zákon dovoluje, aby věcné břemeno zavazovalo vlastníka i k určitému konání, a ÚGKK pod to zahrnuje i osobní péči o přesně určenou osobu. Zapsanou povinnost pak nese každý další vlastník domu, nejen obdarované dítě. Rozsah péče je třeba ve smlouvě popsat natolik určitě, aby ho katastr zapsal a aby bylo jasné, jakou péči má vlastník poskytovat.
Rodiče darují dům dítěti a dohodnou se, že v něm budou doživotně bydlet a dítě se o ně postará, až to budou potřebovat. Právo bydlení se běžně zapisuje do katastru jako věcné břemeno. U péče si rodiny kladou otázku, zda ji lze zajistit stejně pevně, nebo zůstane jen slibem mezi rodičem a dítětem.
Věcné břemeno může znamenat i povinnost konat
Věcná břemena omezují vlastníka nemovitosti tak, že je povinen něco strpět, něčeho se zdržet nebo něco konat (§ 151n odst. 1 slovenského občanského zákoníku). O jaké konání může jít, zákon blíže neurčuje.
Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) v Katastrálním bulletinu 1/2022 zastává názor, že obsahem věcného břemene může být i povinnost vlastníka poskytovat osobní péči přesně určené osobě. Úřad to odůvodňuje tím, že péče se poskytuje opakovaně a je k ní povinen kdokoli, komu dům právě patří, nejen ten, kdo smlouvu podepsal. V letech 2003 a 2004 zastával ÚGKK opačný názor a péči považoval jen za osobní závazek obdarovaného. Tyto odpovědi v roce 2022 zrušil. Pro katastrální odbory jde o metodický výklad nadřízeného úřadu, soud však nezavazuje.
Co to znamená pro dalšího vlastníka domu
Pokud se břemeno do katastru zapíše, povinnost zatěžuje dům a přechází na každého jeho dalšího vlastníka. Pokud obdarovaný dům prodá nebo daruje dál, je k péči povinen nový vlastník. Pro rodiče je výhodou, že povinnost prodejem domu nezanikne. Může se však stát, že ji bude plnit někdo cizí a případný spor o její rozsah se povede s ním. Kupující i banka uvidí břemeno na listu vlastnictví, což může ovlivnit cenu domu i jeho financování.
Břemeno zřízené ve prospěch konkrétní osoby zanikne nejpozději její smrtí (§ 151p odst. 4). Během jeho trvání se mohou změnit poměry, například když rodič potřebuje odbornou péči v zařízení a doma ji poskytnout nelze. Pro takový případ dává zákon soudu možnost změnit plnění na peněžité.
Citace v původním znění:
Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie.
Smlouva může na takovou situaci pamatovat předem, například určit, že vlastník namísto osobní péče přispěje na náklady pobytu v zařízení. Rodina se pak nemusí spoléhat jen na to, jak by rozhodl soud.
Jak péči ve smlouvě popsat
Katastrální odbor při vkladu zkoumá, zda jsou projevy vůle dostatečně určité a srozumitelné (§ 31 odst. 1 slovenského katastrálního zákona). Obecná věta, že se obdarovaný „postará o rodiče“, je proto riziková. Smlouva by měla upravit zejména:
- komu se péče poskytuje,
- co přesně zahrnuje, například stravu, úklid, nákupy, doprovod k lékaři či pomoc s hygienou,
- kde a v jakém rozsahu se poskytuje,
- zda ji vlastník může zajistit i prostřednictvím jiné osoby nebo služby a kdo ji zaplatí,
- co platí, když oprávněný odejde do zařízení sociálních služeb nebo do nemocnice.
Právo odpovídající věcnému břemeni vzniká až vkladem do katastru (§ 151o odst. 1). Péče se proto obvykle sjednává spolu s darováním a právem bydlení v jedné smlouvě, aby se vše zapsalo v jednom řízení. Jak takovou smlouvu připravit, rozebírá otázka darování domu s právem dožití.
Břemeno, nebo jen závazek dítěte?
Péči lze sjednat i jen jako závazek obdarovaného v darovací smlouvě. Takový závazek zavazuje pouze jeho, dalšího vlastníka domu nikoli. Vrácení daru se dárce může domáhat, pokud se obdarovaný chová k němu nebo ke členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy (§ 630 občanského zákoníku). Zda je takovým chováním i neplnění sjednané péče, posoudí soud podle okolností konkrétního případu. Kdy to přichází v úvahu, vysvětluje otázka darování nemovitosti a vrácení daru. Která cesta je vhodnější, závisí na rodinné situaci, na tom, zda se s prodejem domu počítá, a na tom, do jaké míry má mít rodič možnost spolehnout se na budoucího vlastníka.
S čím můžeme pomoci
Připravíme darovací smlouvu se zřízením věcného břemene bydlení i péče, s přesným popisem rozsahu a s pravidly pro změnu poměrů. Podáme návrh na vklad do katastru tak, aby se dar i břemeno zapsaly současně.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 3. 10. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
