Záleží na tom, proč zástavní právo zaniklo. Pokud soud zajišťovací opatření zrušil, výmaz se provede na základě jeho rozhodnutí o zrušení. Pokud jste dluh zaplatili, žádost o výmaz má podle ÚGKK podat věřitel, případně vy s jeho písemným potvrzením o splnění. Pokud zástavní právo vykonal přednostní zástavní věřitel, katastr podle ÚGKK vymaže i soudcovské zástavní právo bez dalšího rozhodnutí soudu.
V části listu vlastnictví věnované zatížením máte zástavní právo ve prospěch věřitele, které soud zřídil zajišťovacím opatřením během sporu nebo ještě před ním. Spor mezitím skončil, dluh je zaplacen nebo chcete nemovitost prodat a kupující trvá na tom, aby bylo zatížení vymazáno. Samo se však z katastru nevymaže.
Proč zatížení na listu vlastnictví zůstává
Soudcovské zástavní právo vzniká zápisem do katastru a vykonat ho lze až poté, co soud pohledávku věřitele pravomocně přizná (§ 343 odst. 2 a 3 slovenského civilního sporného řádu). Na zajišťovací opatření se přiměřeně použijí pravidla o neodkladném opatření (§ 344). Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) v Katastrálním bulletinu 1/2024 dodává, že vedle nich platí i obecná pravidla slovenského občanského zákoníku o zániku a výmazu zástavního práva. Podle nich se výmaz provede až po zániku zástavního práva a na podkladě listiny, která zánik prokazuje. Pro zástavní právo zřízené soudem zákon stanoví zvláštní pravidlo.
Citace v původním znění:
Ak bolo zrušené záložné právo zriadené rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, vykoná sa výmaz na základe rozhodnutia príslušného súdu alebo správneho orgánu, ktorý vydal rozhodnutie o zrušení záložného práva.
Na základě čeho se výmaz provede
| Co se stalo | Podklad pro výmaz |
|---|---|
| soud zajišťovací opatření zrušil | rozhodnutí soudu o zrušení |
| dluh je zaplacen | žádost věřitele, nebo vaše žádost s jeho písemným potvrzením o splnění |
| zástavní právo vykonal sám věřitel | žádost věřitele po zániku zástavního práva |
| zástavní právo vykonal přednostní zástavní věřitel | podle ÚGKK není třeba rozhodnutí soudu |
Při zaplacení dluhu se podle ÚGKK uplatní obecné pravidlo, že žádost o výmaz má bez zbytečného odkladu podat věřitel a zástavce ji může podat sám, pokud ji doloží písemným potvrzením o splnění závazku nebo jinou listinou o zániku vystavenou věřitelem (§ 151md odst. 3). Výmaz zástavního práva katastr provede do 5 pracovních dnů od zahájení řízení (§ 43 odst. 1 písm. c) slovenského katastrálního zákona).
Poslední řádek tabulky souvisí s tím, že při výkonu zástavního práva přednostním zástavním věřitelem se zástava převádí nezatížená zástavními právy ostatních věřitelů (§ 151ma odst. 3). ÚGKK z toho dovozuje, že katastr tehdy vymaže všechna později zapsaná zástavní práva včetně soudcovského.
Kdy soud zajišťovací opatření zruší
Pravidla o neodkladném opatření, která se použijí přiměřeně, znají více důvodů pro zrušení. Patří mezi ně zejména tyto:
- soud ho zruší na návrh, pokud odpadnou důvody, pro které ho nařídil (§ 334),
- pokud ho nařídil během sporu, zruší ho i bez návrhu rozhodnutím, kterým žalobu věřitele odmítne nebo zamítne, případně řízení zastaví (§ 335 odst. 1),
- pokud ho nařídil před sporem a uložil věřiteli podat žalobu ve lhůtě, kterou věřitel nedodržel, zruší ho i bez návrhu (§ 336 odst. 3),
- po skončení sporu ho na návrh zruší, pokud vzhledem ke stavu exekuce již není potřebné nebo pokud věřitel nepodal v přiměřené době návrh na exekuci (§ 338).
Pokud soud v usnesení určil, že opatření trvá jen určenou dobu, zanikne jejím uplynutím (§ 330 odst. 1 a § 333). Jaké listiny bude katastr v takovém případě k výmazu požadovat, ÚGKK v bulletinu nerozebírá, proto se to vyplatí ověřit předem.
Škodu a jinou újmu, která vám opatřením vznikla, je věřitel povinen nahradit pouze tehdy, pokud opatření zaniklo nebo bylo zrušeno z jiného důvodu než proto, že soud žalobě vyhověl nebo že věřitel byl uspokojen (§ 340 odst. 1 ve spojení s § 344). Typicky jde o případ, kdy věřitel spor prohraje. Při zrušení po zaplacení dluhu se na toto ustanovení odvolat nelze. Škodu je třeba v každém případě prokázat, například u prodeje, který se kvůli zatížení nepodařil.
Pokud chcete nemovitost prodat dříve
Civilní sporný řád se soudcovským zástavním právem nespojuje zákaz nemovitost převést. Podle občanského zákoníku platí zákaz převést zástavu bez souhlasu věřitele až od oznámení o zahájení výkonu zástavního práva (§ 151l odst. 2). Při převodu však zástavní právo působí vůči kupujícímu (§ 151h odst. 1). Pokud výmaz nestihnete před prodejem, lze dluh zaplatit z kupní ceny prostřednictvím úschovy a žádost o výmaz podat hned po úhradě. Pořadí kroků a podmínky výplaty je třeba sjednat ve smlouvě. Výmazem zástavního práva obecně se zabývá i otázka výmaz zástavního práva po zániku věřitele.
S čím vám můžeme pomoci
Posoudíme, z jakého důvodu může soudcovské zástavní právo zaniknout, a připravíme návrh na jeho zrušení soudem nebo žádost o výmaz s potřebnými listinami. Řízení před soudem vedeme v rámci zastupování v soudních sporech. Pokud zatížení brání prodeji, prověříme list vlastnictví a nastavíme platbu tak, aby úhrada dluhu a výmaz na sebe navazovaly, v rámci právní prověrky nemovitosti.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 3. 10. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
