Záleží na tom, prečo záložné právo zaniklo. Ak súd zabezpečovacie opatrenie zrušil, výmaz sa vykoná na základe jeho rozhodnutia o zrušení. Ak ste dlh zaplatili, žiadosť o výmaz má podľa ÚGKK podať veriteľ, prípadne vy s jeho písomným potvrdením o splnení. Ak záložné právo vykonal prednostný záložný veriteľ, kataster podľa ÚGKK vymaže aj sudcovské záložné právo bez ďalšieho rozhodnutia súdu.
V časti ťarchy listu vlastníctva máte záložné právo v prospech veriteľa, ktoré súd zriadil zabezpečovacím opatrením počas sporu alebo ešte pred ním. Spor sa medzitým skončil, dlh je zaplatený alebo chcete nehnuteľnosť predať a kupujúci trvá na tom, aby bola ťarcha vymazaná. Sama sa však z katastra nevymaže.
Prečo ťarcha na liste vlastníctva zostáva
Sudcovské záložné právo vzniká zápisom do katastra a vykonať ho možno až po tom, ako súd pohľadávku veriteľa právoplatne prizná (§ 343 ods. 2 a 3 Civilného sporového poriadku). Na zabezpečovacie opatrenie sa primerane použijú pravidlá o neodkladnom opatrení (§ 344). Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) v Katastrálnom bulletine 1/2024 dodáva, že popri nich platia aj všeobecné pravidlá Občianskeho zákonníka o zániku a výmaze záložného práva. Podľa nich sa výmaz vykoná až po zániku záložného práva a na podklade listiny, ktorá zánik preukazuje. Pre záložné právo zriadené súdom zákon ustanovuje osobitné pravidlo.
Ak bolo zrušené záložné právo zriadené rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, vykoná sa výmaz na základe rozhodnutia príslušného súdu alebo správneho orgánu, ktorý vydal rozhodnutie o zrušení záložného práva.
Na základe čoho sa výmaz vykoná
| Čo sa stalo | Podklad na výmaz |
|---|---|
| súd zabezpečovacie opatrenie zrušil | rozhodnutie súdu o zrušení |
| dlh je zaplatený | žiadosť veriteľa, alebo vaša žiadosť s jeho písomným potvrdením o splnení |
| záložné právo vykonal sám veriteľ | žiadosť veriteľa po zániku záložného práva |
| záložné právo vykonal prednostný záložný veriteľ | podľa ÚGKK netreba rozhodnutie súdu |
Pri zaplatení dlhu sa podľa ÚGKK uplatní všeobecné pravidlo, že žiadosť o výmaz má bez zbytočného odkladu podať veriteľ a záložca ju môže podať sám, ak ju doloží písomným potvrdením o splnení záväzku alebo inou listinou o zániku vystavenou veriteľom (§ 151md ods. 3). Výmaz záložného práva kataster vykoná do 5 pracovných dní od začatia konania (§ 43 ods. 1 písm. c) katastrálneho zákona).
Posledný riadok tabuľky súvisí s tým, že pri výkone záložného práva prednostným záložným veriteľom sa záloh prevádza nezaťažený záložnými právami ostatných veriteľov (§ 151ma ods. 3). ÚGKK z toho vyvodzuje, že kataster vtedy vymaže všetky neskôr zapísané záložné práva vrátane sudcovského.
Kedy súd zabezpečovacie opatrenie zruší
Pravidlá o neodkladnom opatrení, ktoré sa použijú primerane, poznajú viac dôvodov na zrušenie. Patria medzi ne najmä tieto:
- súd ho zruší na návrh, ak odpadnú dôvody, pre ktoré ho nariadil (§ 334),
- ak ho nariadil počas sporu, zruší ho aj bez návrhu rozhodnutím, ktorým žalobu veriteľa odmietne alebo zamietne, prípadne konanie zastaví (§ 335 ods. 1),
- ak ho nariadil pred sporom a uložil veriteľovi podať žalobu v lehote, ktorú veriteľ nedodržal, zruší ho aj bez návrhu (§ 336 ods. 3),
- po skončení sporu ho na návrh zruší, ak vzhľadom na stav exekúcie už nie je potrebné alebo ak veriteľ nepodal v primeranom čase návrh na exekúciu (§ 338).
Ak súd v uznesení určil, že opatrenie trvá len určený čas, zanikne jeho uplynutím (§ 330 ods. 1 a § 333). Aké listiny bude kataster v takom prípade k výmazu chcieť, ÚGKK v bulletine nerozoberá, preto sa to oplatí overiť vopred.
Škodu a inú ujmu, ktorá vám opatrením vznikla, je veriteľ povinný nahradiť len vtedy, ak opatrenie zaniklo alebo bolo zrušené z iného dôvodu než preto, že súd žalobe vyhovel alebo že veriteľ bol uspokojený (§ 340 ods. 1 v spojení s § 344). Typicky ide o prípad, keď veriteľ spor prehrá. Pri zrušení po zaplatení dlhu sa na toto ustanovenie odvolať nemožno. Škodu treba v každom prípade preukázať, napríklad pri predaji, ktorý sa pre ťarchu nepodaril.
Ak chcete nehnuteľnosť predať skôr
Civilný sporový poriadok so sudcovským záložným právom nespája zákaz nehnuteľnosť previesť. Podľa Občianskeho zákonníka platí zákaz previesť záloh bez súhlasu veriteľa až od oznámenia o začatí výkonu záložného práva (§ 151l ods. 2). Pri prevode však záložné právo pôsobí voči kupujúcemu (§ 151h ods. 1). Ak výmaz nestihnete pred predajom, dá sa dlh zaplatiť z kúpnej ceny cez úschovu a žiadosť o výmaz podať hneď po úhrade. Poradie krokov a podmienky výplaty treba dohodnúť v zmluve. Výmazom záložného práva vo všeobecnosti sa zaoberá aj otázka výmaz záložného práva po zániku veriteľa.
S čím vieme pomôcť
Posúdime, z akého dôvodu môže sudcovské záložné právo zaniknúť, a pripravíme návrh na jeho zrušenie súdom alebo žiadosť o výmaz s potrebnými listinami. Konanie pred súdom vedieme v rámci zastupovania v súdnych sporoch. Ak ťarcha bráni predaju, preveríme list vlastníctva a nastavíme platbu tak, aby úhrada dlhu a výmaz nadväzovali, v rámci právnej previerky nehnuteľnosti.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 3. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
