Це залежить від причини припинення права застави. Якщо суд скасував забезпечувальний захід, запис вилучають на підставі його рішення про скасування. Якщо ви погасили борг, за позицією ÚGKK, заяву про вилучення має подати кредитор або ви з його письмовим підтвердженням виконання зобов’язання. Якщо стягнення на предмет застави звернув пріоритетний заставодержатель, кадастр, за позицією ÚGKK, вилучить також право застави, встановлене судом, без додаткового судового рішення.
У розділі обтяжень листа власності зазначено право застави на користь кредитора, яке суд встановив забезпечувальним заходом під час спору або ще до його початку. Тим часом спір завершився, борг погашено або ви хочете продати нерухомість, а покупець наполягає на вилученні обтяження. Проте автоматично з кадастру воно не зникне.
Чому обтяження залишається в листі власності
Право застави, встановлене судом, виникає з моменту внесення запису до кадастру, а звернути стягнення на його підставі можна лише після того, як суд визнає вимогу кредитора рішенням, що набрало законної сили (§ 343 ч. 2 і 3 Цивільного процесуального кодексу Словаччини з розгляду спорів). До забезпечувального заходу відповідно застосовуються правила про невідкладний захід (§ 344). Управління геодезії, картографії та кадастру (ÚGKK) у Кадастровому бюлетені 1/2024 додає, що поряд із ними діють також загальні правила Цивільного кодексу про припинення права застави та вилучення запису про нього. За цими правилами запис вилучають лише після припинення права застави та на підставі документа, який підтверджує його припинення. Для права застави, встановленого судом, закон передбачає окреме правило.
Нижче наведено цитату словацькою мовою.
Ak bolo zrušené záložné právo zriadené rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, vykoná sa výmaz na základe rozhodnutia príslušného súdu alebo správneho orgánu, ktorý vydal rozhodnutie o zrušení záložného práva.
На якій підставі вилучають запис
| Що сталося | Підстава для вилучення запису |
|---|---|
| суд скасував забезпечувальний захід | рішення суду про скасування |
| борг погашено | заява кредитора або ваша заява з його письмовим підтвердженням виконання зобов’язання |
| стягнення на предмет застави звернув сам кредитор | заява кредитора після припинення права застави |
| стягнення на предмет застави звернув пріоритетний заставодержатель | за позицією ÚGKK, рішення суду не потрібне |
При погашенні боргу, за позицією ÚGKK, застосовується загальне правило: заяву про вилучення запису повинен без зайвого зволікання подати кредитор, а заставодавець може подати її сам, якщо додасть письмове підтвердження виконання зобов’язання або інший виданий кредитором документ про припинення права застави (§ 151md ч. 3). Кадастр вилучає запис про право застави протягом 5 робочих днів від початку провадження (§ 43 ч. 1 п. c) Закону про кадастр).
Останній рядок таблиці пов’язаний із тим, що при зверненні стягнення пріоритетним заставодержателем предмет застави відчужується без обтяження правами застави інших кредиторів (§ 151ma ч. 3). ÚGKK робить із цього висновок, що кадастр у такому разі вилучає всі пізніше зареєстровані права застави, зокрема встановлене судом.
Коли суд скасує забезпечувальний захід
Правила про невідкладний захід, які застосовуються відповідно, передбачають кілька підстав для скасування. До них належать, зокрема, такі:
- суд скасує його за заявою, якщо відпали підстави, з яких його було застосовано (§ 334),
- якщо захід застосовано під час спору, суд скасує його і без заяви рішенням, яким відхилить позов кредитора з процесуальних підстав або відмовить у його задоволенні, чи закриє провадження (§ 335 ч. 1),
- якщо захід застосовано до початку спору і суд зобов’язав кредитора подати позов у визначений строк, якого кредитор не дотримався, суд скасує захід і без заяви (§ 336 ч. 3),
- після завершення спору суд скасує захід за заявою, якщо з огляду на стан виконавчого провадження він уже не потрібний або якщо кредитор не подав заяву про примусове виконання протягом розумного строку (§ 338).
Якщо суд в ухвалі визначив, що захід діє лише протягом певного часу, він припиняється зі спливом цього часу (§ 330 ч. 1 і § 333). Які документи кадастр вимагатиме в такому разі для вилучення запису, ÚGKK у бюлетені не розглядає, тому це варто з’ясувати заздалегідь.
Кредитор зобов’язаний відшкодувати збитки та іншу шкоду, завдану вам заходом, лише тоді, коли захід припинився або був скасований з іншої причини, ніж задоволення судом позову чи задоволення вимог кредитора (§ 340 ч. 1 у поєднанні з § 344). Типовий приклад — ситуація, коли кредитор програє спір. При скасуванні заходу після погашення боргу посилатися на це положення не можна. Збитки в будь-якому разі потрібно довести, наприклад у разі продажу, який не відбувся через обтяження.
Якщо ви хочете продати нерухомість раніше
Цивільний процесуальний кодекс Словаччини з розгляду спорів не пов’язує право застави, встановлене судом, із забороною відчужувати нерухомість. За Цивільним кодексом заборона відчужувати предмет застави без згоди кредитора діє лише з моменту повідомлення про початок звернення стягнення на предмет застави (§ 151l ч. 2). Однак при відчуженні право застави діє щодо покупця (§ 151h ч. 1). Якщо ви не встигнете вилучити запис до продажу, борг можна погасити з купівельної ціни через депонування коштів, а заяву про вилучення подати відразу після оплати. Послідовність дій та умови виплати потрібно погодити в договорі. Вилучення запису про право застави загалом розглянуто також у питанні вилучення права застави після припинення існування кредитора.
З чим ми можемо допомогти
Ми оцінимо, з якої підстави може припинитися право застави, встановлене судом, і підготуємо заяву про його скасування судом або заяву про вилучення запису з необхідними документами. Судове провадження супроводжуємо в межах представництва в судових спорах. Якщо обтяження перешкоджає продажу, перевіримо лист власності та визначимо порядок оплати так, щоб погашення боргу й вилучення запису були послідовними діями, у межах юридичної перевірки нерухомості.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 3 жовтня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
