Právna poradňa · Vlastníctvo, pozemky a nájom

Dvojitý zápis vlastníctva sa týka iba časti parcely. Môžem oddeliť nesporný zvyšok?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Áno, ak možno geometricky určiť, ktorej časti sa prekrývajúce zápisy týkajú. Geometrický plán môže pomôcť oddeliť spornú plochu. Sám však nerozhodne, komu táto plocha patrí.

Duplicitný zápis často zasahuje iba časť väčšej parcely, hoci poznámka na liste vlastníctva komplikuje nakladanie s celkom. Najprv treba porovnať oba nadobúdacie tituly a historické mapové podklady. Až potom možno navrhnúť rozdelenie, ktoré presne zachytí rozsah prekryvu.

Označenie spornosti sa následne musí premietnuť k dotknutej nehnuteľnosti podľa výsledku zápisu. Na odstránenie samotnej duplicity treba osobitný podklad: dohodu, splnenie podmienok opravy chyby alebo súdne rozhodnutie. Nespornú časť nemožno vyhlásiť za bezproblémovú iba podľa nového čísla parcely.

Súvisiaci postup: Ten istý pozemok má dva listy vlastníctva s rôznymi vlastníkmi. Ako to vyriešiť?.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Kto musí podpísať zmluvu o vecnom bremene, ak má pozemok viac spoluvlastníkov? Zmluvu musia podpísať všetci spoluvlastníci. Vecné bremeno zmluvou zriaďuje vlastník nehnuteľnosti a z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. Väčšinové rozhodnutie, ktoré stačí na hospodárenie so spoločnou vecou, tu nepostačuje. Prílohou návrhu na vklad môže byť len jedna zmluva, takže rozdelenie na viac zmlúv podľa jednotlivých spoluvlastníkov konanie skomplikuje.
  2. Ten istý pozemok má dva listy vlastníctva s rôznymi vlastníkmi. Ako to vyriešiť? Závisí od povahy duplicity. Ak sú zápisy len technicky zdvojené a na oboch listoch vlastníctva sú tí istí vlastníci, kataster ich zosúladí v konaní o oprave chyby protokolom. Ak si pozemok nárokujú rôzne osoby, duplicitu odstráni dohoda všetkých dotknutých so zápisom do katastra alebo žaloba o určenie vlastníckeho práva. Kataster sám nerozhodne spor o to, komu pozemok patrí.
  3. Ako vymažeme z listu vlastníctva staré vecné bremeno doživotného užívania? Závisí od toho, či bremeno ešte právne trvá. Doživotné užívanie je právo viazané na osobu a zaniká najneskôr smrťou oprávneného. Potom stačí návrh na záznam doložený úmrtným listom. Kým oprávnený žije, bremeno trvá aj bez skutočného užívania a vymazať ho možno spravidla len zmluvou o zrušení vecného bremena, ktorá sa do katastra zapisuje vkladom.
  4. Pozemok nemá list vlastníctva. Ako zistím vlastníka a môžem pozemok kúpiť? Aj pozemok bez listu vlastníctva vlastníka má. Neknihované pozemky, ktoré tvorili verejný majetok, prešli v zastavanom území obce do vlastníctva obce a mimo neho zostali štátu, za ktorý s nimi nakladá Slovenský pozemkový fond. Pozemky nezistených vlastníkov fond iba spravuje. Získať alebo usporiadať sa dajú kúpou od obce či štátu, preukázaním vlastníctva na súde alebo potvrdením vydržania.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta