Právna poradňa · Prevod nehnuteľnosti

Môžem kúpnu cenu uviesť v osobitnej dohode, ktorú katastru nepredložím?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Nie je bezpečné rozdeliť kúpnu zmluvu tak, aby v listine predloženej katastru chýbala dohoda o cene alebo jej určitom určení. Pri prevode nehnuteľnosti musí byť zachovaná zákonná písomná forma a jednota prejavov strán.

Cena môže byť určená aj jednoznačným mechanizmom. Príloha môže tvoriť súčasť zmluvy, musí však byť s ňou riadne prepojená a zahrnutá do právneho úkonu. Samostatná vedľajšia dohoda, ktorá sa katastru zatají, prináša riziko neplatnosti alebo zamietnutia vkladu.

Ak je dôvodom rozdelenia zmluvy ochrana súkromia, treba pracovať s pravidlami prístupu do zbierky listín. Nemožno ju riešiť predložením neúplného prevodného titulu. Pred podpisom preto nastavíme cenu, platobné podmienky aj prílohy tak, aby spolu tvorili určitý a použiteľný dokument.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Zostane zákonné záložné právo na časti pozemku odkúpenej od vlastníkov bytov? Podľa aktuálneho stanoviska ÚGKK sa zákonné záložné právo vlastníkov bytov pri riadnom oddelení a prevode príslušnej časti priľahlého pozemku z tejto časti vymaže. Samotné rozdelenie geometrickým plánom však nestačí.
  2. Vydražil som nehnuteľnosť v exekúcii, no na liste vlastníctva zostala ťarcha. Ako dosiahnuť výmaz? Najprv treba preukázať, že konkrétne záložné právo zaniklo. Samotné vydraženie nehnuteľnosti neznamená, že z nej bez ďalšieho zmiznú všetky staršie ťarchy.
  3. Súd vyhlásil dražbu za neplatnú. Vymaže sa tým aj hypotéka? Nie automaticky. Rozhodnutie o neplatnosti dražby a zánik záložného práva sú odlišné otázky. Na výmaz hypotéky nemusí stačiť, že súd v odôvodnení označil záložnú zmluvu za neplatnú.
  4. Chcem kúpiť pozemok zaniknutej firmy. S kým môžem uzavrieť zmluvu? Pozemok sa výmazom spoločnosti automaticky nestáva majetkom bývalého spoločníka ani konateľa. Treba zistiť, či spoločnosť mala právneho nástupcu, alebo sa má riešiť dodatočná likvidácia.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta