Právna poradňa · Vlastníctvo, pozemky a nájom

Pozemkové spoločenstvo zaniklo. Môžeme pozemky rozdeliť a predať?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Nie automaticky. Aj po zániku pozemkového spoločenstva zostávajú zachované vybrané zákonné pravidlá nakladania so spoločnou nehnuteľnosťou. Výmaz spoločenstva preto sám osebe neumožní voľné rozdelenie a predaj parciel.

Zákon výslovne zachováva vybrané pravidlá pre spoločnú nehnuteľnosť aj po zániku spoločenstva. Jeho výmaz preto sám osebe neznamená, že sa jednotlivé parcely zmenia na bežné pozemky, ktoré možno ľubovoľne rozdeliť a predávať.

Ak chcete predať podiel alebo oddeliť konkrétnu časť, treba najprv určiť, čo tvorí spoločnú nehnuteľnosť a aký právny úkon zákon pripúšťa. Samotný výpis z registra pozemkových spoločenstiev na vyriešenie nestačí. Rozhodujúce sú aj vlastnícke listiny a zákonné pravidlá nakladania s dotknutým majetkom.

Súvisiaci postup: Musíme podiel v urbariáte pred predajom ponúknuť ostatným podielnikom?.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Ako vymažeme z listu vlastníctva staré vecné bremeno doživotného užívania? Závisí od toho, či bremeno ešte právne trvá. Doživotné užívanie je právo viazané na osobu a zaniká najneskôr smrťou oprávneného. Potom stačí návrh na záznam doložený úmrtným listom. Kým oprávnený žije, bremeno trvá aj bez skutočného užívania a vymazať ho možno spravidla len zmluvou o zrušení vecného bremena, ktorá sa do katastra zapisuje vkladom.
  2. Pozemok nemá list vlastníctva. Ako zistím vlastníka a môžem pozemok kúpiť? Aj pozemok bez listu vlastníctva vlastníka má. Neknihované pozemky, ktoré tvorili verejný majetok, prešli v zastavanom území obce do vlastníctva obce a mimo neho zostali štátu, za ktorý s nimi nakladá Slovenský pozemkový fond. Pozemky nezistených vlastníkov fond iba spravuje. Získať alebo usporiadať sa dajú kúpou od obce či štátu, preukázaním vlastníctva na súde alebo potvrdením vydržania.
  3. Môžeme rozdeliť pozemok medzi deti, alebo tomu bráni zákaz drobenia? Kataster zamietne vklad, ak by mimo zastavaného územia obce vznikol delením poľnohospodársky pozemok menší ako 3 000 m² alebo lesný pozemok menší ako 5 000 m². Pri dieloch nad tieto minimá, ale pod 20 000 m², sa platí odvod štátu. Pri delení medzi deti preto treba správne navrhnúť diely a preveriť zákonné výnimky. Alternatívou je, že pozemok prevezme jedno z detí a ostatné vyplatí.
  4. Družstvo obrába našu pôdu bez zmluvy. Ako ju dostaneme späť? Pri užívaní bez zmluvy doručte družstvu písomnú výzvu na vrátenie pozemku. Vrátiť ho musí do 30 dní po zbere úrody, a ak úroda založená nebola, do konca roka. Ak je pozemok neprístupný alebo sa nedá racionálne užívať, čo je typické pre podiely uprostred obrábaného lánu, žiadajte vyčlenenie podnájomného pozemku podľa § 12a. Ak družstvo do 60 dní zmluvu neuzavrie, rozhodne o vzniku podnájomného vzťahu okresný úrad. Nečinnosť vlastníka môže viesť k vzniku nájmu alebo užívacieho oprávnenia.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta