Právna poradňa · Vlastníctvo, pozemky a nájom

Na liste vlastníctva chýba označenie spoločnej nehnuteľnosti. Môžem podiel voľne predať?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Chýbajúce označenie na liste vlastníctva samo osebe neruší režim spoločnej nehnuteľnosti. Ak doň pozemok patrí, pri prevode treba dodržať osobitné pravidlá zákona o pozemkových spoločenstvách.

Spoločná nehnuteľnosť môže zahŕňať viac pozemkov a viaceré listy vlastníctva. Pri prevode podielu preto nemožno automaticky vybrať iba jednu parcelu a s ostatnými nenaložiť. Preveruje sa aj rozsah podielu a príslušný režim predkupného práva.

Pred podpisom zmluvy treba porovnať list vlastníctva so zakladacími a historickými listinami, zoznamom spoločnej nehnuteľnosti a evidenciou spoločenstva. Ak je údaj v katastri neúplný, rieši sa jeho doplnenie. Kupujúcemu nestačí ubezpečenie, že na aktuálnom výpise žiadne obmedzenie nevidí.

Súvisiaci postup: Musíme podiel v urbariáte pred predajom ponúknuť ostatným podielnikom?.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Ten istý pozemok má dva listy vlastníctva s rôznymi vlastníkmi. Ako to vyriešiť? Závisí od povahy duplicity. Ak sú zápisy len technicky zdvojené a na oboch listoch vlastníctva sú tí istí vlastníci, kataster ich zosúladí v konaní o oprave chyby protokolom. Ak si pozemok nárokujú rôzne osoby, duplicitu odstráni dohoda všetkých dotknutých so zápisom do katastra alebo žaloba o určenie vlastníckeho práva. Kataster sám nerozhodne spor o to, komu pozemok patrí.
  2. Ako vymažeme z listu vlastníctva staré vecné bremeno doživotného užívania? Závisí od toho, či bremeno ešte právne trvá. Doživotné užívanie je právo viazané na osobu a zaniká najneskôr smrťou oprávneného. Potom stačí návrh na záznam doložený úmrtným listom. Kým oprávnený žije, bremeno trvá aj bez skutočného užívania a vymazať ho možno spravidla len zmluvou o zrušení vecného bremena, ktorá sa do katastra zapisuje vkladom.
  3. Pozemok nemá list vlastníctva. Ako zistím vlastníka a môžem pozemok kúpiť? Aj pozemok bez listu vlastníctva vlastníka má. Neknihované pozemky, ktoré tvorili verejný majetok, prešli v zastavanom území obce do vlastníctva obce a mimo neho zostali štátu, za ktorý s nimi nakladá Slovenský pozemkový fond. Pozemky nezistených vlastníkov fond iba spravuje. Získať alebo usporiadať sa dajú kúpou od obce či štátu, preukázaním vlastníctva na súde alebo potvrdením vydržania.
  4. Môžeme rozdeliť pozemok medzi deti, alebo tomu bráni zákaz drobenia? Kataster zamietne vklad, ak by mimo zastavaného územia obce vznikol delením poľnohospodársky pozemok menší ako 3 000 m² alebo lesný pozemok menší ako 5 000 m². Pri dieloch nad tieto minimá, ale pod 20 000 m², sa platí odvod štátu. Pri delení medzi deti preto treba správne navrhnúť diely a preveriť zákonné výnimky. Alternatívou je, že pozemok prevezme jedno z detí a ostatné vyplatí.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta