Predložiť katastru jednostranne začiernenú zmluvu nie je spoľahlivý spôsob ochrany ceny. Úrad potrebuje posúdiť úplný právny titul, z ktorého sa má nájomné právo zapísať.
Do katastra sa evidujú nájomné práva k pozemkom, ktoré trvajú alebo majú trvať najmenej päť rokov. Predložené listiny musia preukazovať, aké právo vzniklo, komu a ku ktorej nehnuteľnosti. Zatajenie dohodnutého ustanovenia o nájomnom preto nemožno zamieňať so zmluvou, v ktorej strany konkrétnu sumu vôbec neurčili.
Občiansky zákonník totiž pri určitých nájmoch pozná aj použitie obvyklého nájomného, ak nebolo dohodnuté. To však neoprávňuje odstrániť časť už uzavretej zmluvy. Ochrana jej obsahu sa rieši pravidlami prístupu k listinám, nie predložením účelovo neúplnej verzie.
Právne podklady
- § 1, predpis č. 162/1995 Z. z., znenie od 1. 4. 2025.
- § 34, predpis č. 162/1995 Z. z., znenie od 1. 4. 2025.
- § 42, predpis č. 162/1995 Z. z., znenie od 1. 4. 2025.
- § 68, predpis č. 162/1995 Z. z., znenie od 1. 4. 2025.
- § 663, predpis č. 40/1964 Zb., znenie od 31. 7. 2026.
- § 671, predpis č. 40/1964 Zb., znenie od 31. 7. 2026.
- Katastrálny bulletin 1/2016, otázka 2 — metodický výklad ÚGKK.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
