Ano, pokud ho k tomu plná moc opravňuje. Úrad geodézie, kartografie a katastra zastává názor, že slovenský katastr má přijmout dodatek podepsaný advokátem v mezích plné moci i tehdy, když mění podstatnou náležitost smlouvy. Rozsah plné moci proto určete přesně a změnu ceny, předmětu či stran podmiňte svým písemným souhlasem.
Katastr přerušil řízení a vyzval k odstranění nedostatků smlouvy, například k opravě označení parcely. Advokát, kterého jste zmocnili k zastupování ve vkladovém řízení, může dodatek podepsat za vás, pokud to plná moc dovoluje. Šetří to čas, zejména když některá ze stran bydlí v zahraničí, smlouva se však takto může změnit i bez vašeho podpisu.
Co smí zmocněnec podepsat
V plné moci musí být uveden rozsah oprávnění zmocněnce a pokud se úkon činí písemně, musí být písemná i plná moc (§ 31 odst. 1 a 4 slovenského občanského zákoníku). Pokud zmocněnec jedná v jejích mezích, práva a povinnosti vznikají přímo vám. Advokát je sice vázán vašimi příkazy (§ 2 odst. 2 slovenského zákona o advokacii), pokyny, které z plné moci nevyplývají, však nemají vliv na účinky jeho jednání, ledaže o nich druhá strana věděla (§ 32 odst. 2 občanského zákoníku).
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) v Katastrálním bulletinu 1/2025 řešil případ, kdy advokát s plnou mocí ke všem úkonům spojeným s vkladem včetně změn, dodatků a doplnění nahradil dodatkem celý text smlouvy a změnil i její podstatnou náležitost. Katastr požadoval, aby dodatek podepsaly samotné smluvní strany s úředně ověřenými podpisy. ÚGKK zastává názor, že katastr měl dodatek přijmout, protože odpovídal plné moci. Pokud má katastr pochybnosti, může podle ÚGKK řízení přerušit a požádat účastníka o vyjádření k rozsahu plné moci a k tomu, co advokát udělal.
Když advokát překročí rozsah plné moci
Citace v původním znění:
Ak splnomocnenec prekročil svoje oprávnenie vyplývajúce z plnomocenstva, je splnomocniteľ viazaný, len pokiaľ toto prekročenie schválil. Ak však splnomocniteľ neoznámi osobe, s ktorou splnomocnenec konal, svoj nesúhlas bez zbytočného odkladu po tom, čo sa o prekročení oprávnenia dozvedel, platí, že prekročenie schválil.
Když se proto dozvíte o dodatku, který podle vás překračuje plnou moc, oznamte nesouhlas druhé straně ihned a písemně a informujte také katastr. Pokud dodatek odpovídá rozsahu plné moci, dodatečný nesouhlas jeho účinky zpravidla nezmění.
Formální požadavky na plnou moc a dodatek
- Pokud musí být podpis účastníka na smlouvě úředně ověřený, typicky podpis převodce, musí být úředně ověřený i jeho podpis na plné moci. U smlouvy o převodu autorizované advokátem nebo sepsané ve formě notářského zápisu se ověření nevyžaduje ani na smlouvě, ani na plné moci (§ 42 odst. 3 slovenského katastrálního zákona a § 30 odst. 4 písm. c)).
- Chyby v psaní a počtech se po podání návrhu opravují pouze dodatkem, u notářského zápisu postupem podle zvláštního předpisu (§ 42 odst. 4). U smlouvy o převodu musí být projevy obou stran na téže listině (§ 46 odst. 2 občanského zákoníku).
- Pokud byla smlouva autorizována, ÚGKK ve starším výkladu v Katastrálním bulletinu 2/2012 uvedl, že autorizován musí být i dodatek. Jinak podle ÚGKK katastr neposoudí smlouvu s dodatkem v užším rozsahu podle § 31 odst. 2.
Postup při opravě rozebíráme v otázce oprava chyby ve smlouvě po podání návrhu.
Komu katastr doručuje
Pokud má účastník zástupce s plnou mocí pro celé řízení, písemnosti do vlastních rukou, například výzvu k odstranění nedostatků, katastr doručuje pouze zástupci (§ 25 odst. 5 slovenského správního řádu). Lhůta ve výzvě proto běží od doručení advokátovi. Vám se písemnost doručuje vedle něj jen tehdy, pokud máte v řízení osobně něco vykonat.
Jak plnou moc nastavit
V plné moci pro vkladové řízení rozlište, co advokát může udělat sám a k čemu potřebuje váš souhlas. Sám může podat návrh, doplnit přílohy, převzít písemnosti a opravit zjevné chyby v psaní dodatkem. Změnu kupní ceny, předmětu převodu, stran nebo platebních podmínek podmiňte svým písemným souhlasem. Dohodněte se také na tom, že vás o každé výzvě katastru informuje bez odkladu. Na co dbát u plné moci, kterou požaduje protistrana, popisujeme v otázce neodvolatelná plná moc.
S čím pomůžeme
Návrh na vklad připravíme a podáme na základě plné moci s přesně určeným rozsahem v rámci služby návrh na vklad do katastru. Při výzvě katastru připravíme dodatek a před podpisem ho s vámi projdeme v rámci služby přerušené a zamítnuté katastrální řízení. Při autorizaci smlouvy o převodu nemovitosti autorizujeme i dodatek.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 3. 10. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
