Áno, ak ho na to plná moc oprávňuje. Úrad geodézie, kartografie a katastra zastáva názor, že kataster má prijať dodatok podpísaný advokátom v medziach plnej moci aj vtedy, keď mení podstatnú náležitosť zmluvy. Rozsah plnej moci preto určte presne a zmenu ceny, predmetu či strán si vyhraďte na vlastný písomný súhlas.
Kataster prerušil konanie a vyzval na odstránenie nedostatkov zmluvy, napríklad na opravu označenia parcely. Advokát, ktorého ste splnomocnili na zastupovanie vo vkladovom konaní, môže dodatok podpísať za vás, ak to plná moc dovoľuje. Šetrí to čas, najmä keď niektorá zo strán býva v zahraničí, no zmluva sa tak môže zmeniť aj bez vášho podpisu.
Čo smie splnomocnenec podpísať
V plnej moci sa musí uviesť rozsah oprávnenia splnomocnenca a ak sa úkon robí písomne, musí byť písomná aj plná moc (§ 31 ods. 1 a 4 Občianskeho zákonníka). Ak splnomocnenec koná v jej medziach, práva a povinnosti vznikajú priamo vám. Advokát je síce viazaný vašimi príkazmi (§ 2 ods. 2 zákona o advokácii), pokyny, ktoré z plnej moci nevyplývajú, však nemajú vplyv na účinky jeho konania, ibaže o nich druhá strana vedela (§ 32 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) v Katastrálnom bulletine 1/2025 riešil prípad, keď advokát s plnou mocou na všetky úkony spojené s vkladom vrátane zmien, dodatkov a doplnkov nahradil dodatkom celý text zmluvy a zmenil aj jej podstatnú náležitosť. Kataster žiadal, aby dodatok podpísali samotné zmluvné strany s osvedčenými podpismi. ÚGKK zastáva názor, že kataster mal dodatok prijať, lebo zodpovedal plnej moci. Ak má kataster pochybnosti, môže podľa ÚGKK konanie prerušiť a požiadať účastníka o vyjadrenie k rozsahu plnej moci a k tomu, čo advokát urobil.
Keď advokát prekročí rozsah plnej moci
Ak splnomocnenec prekročil svoje oprávnenie vyplývajúce z plnomocenstva, je splnomocniteľ viazaný, len pokiaľ toto prekročenie schválil. Ak však splnomocniteľ neoznámi osobe, s ktorou splnomocnenec konal, svoj nesúhlas bez zbytočného odkladu po tom, čo sa o prekročení oprávnenia dozvedel, platí, že prekročenie schválil.
Keď sa preto dozviete o dodatku, ktorý podľa vás plnú moc prekračuje, oznámte nesúhlas druhej strane hneď a písomne a informujte aj kataster. Ak dodatok zodpovedá rozsahu plnej moci, dodatočný nesúhlas jeho účinky spravidla nezmení.
Formálne požiadavky na plnú moc a dodatok
- Ak musí byť podpis účastníka na zmluve osvedčený, typicky podpis prevodcu, musí byť osvedčený aj jeho podpis na plnej moci. Pri zmluve o prevode autorizovanej advokátom alebo spísanej ako notárska zápisnica sa osvedčenie nevyžaduje ani na zmluve, ani na plnej moci (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona a § 30 ods. 4 písm. c)).
- Chyby v písaní a počítaní sa po podaní návrhu opravujú len dodatkom, pri notárskej zápisnici postupom podľa osobitného predpisu (§ 42 ods. 4). Pri zmluve o prevode musia byť prejavy oboch strán na tej istej listine (§ 46 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
- Ak bola zmluva autorizovaná, ÚGKK v staršom výklade v Katastrálnom bulletine 2/2012 uviedol, že autorizovaný musí byť aj dodatok. Inak podľa ÚGKK kataster neposúdi zmluvu s dodatkom v užšom rozsahu podľa § 31 ods. 2.
Postup pri oprave rozoberáme v otázke oprava chyby v zmluve po podaní návrhu.
Komu kataster doručuje
Ak má účastník zástupcu s plnomocenstvom na celé konanie, písomnosti do vlastných rúk, napríklad výzvu na odstránenie nedostatkov, kataster doručuje iba zástupcovi (§ 25 ods. 5 správneho poriadku). Lehota vo výzve preto plynie od doručenia advokátovi. Vám sa písomnosť doručuje popri ňom len vtedy, ak máte v konaní osobne niečo vykonať.
Ako plnú moc nastaviť
V plnej moci na vkladové konanie rozlíšte, čo advokát môže urobiť sám a na čo potrebuje váš súhlas. Sám môže podať návrh, doplniť prílohy, prevziať písomnosti a opraviť zrejmé chyby v písaní dodatkom. Zmenu kúpnej ceny, predmetu prevodu, strán alebo platobných podmienok si vyhraďte na svoj písomný súhlas. Dohodnite sa aj na tom, že vás o každej výzve katastra informuje bez odkladu. Na čo dbať pri plnej moci, ktorú žiada protistrana, opisujeme v otázke neodvolateľná plná moc.
S čím pomôžeme
Návrh na vklad pripravíme a podáme na základe plnej moci s presne určeným rozsahom v rámci služby návrh na vklad do katastra. Pri výzve katastra pripravíme dodatok a pred podpisom ho s vami prejdeme v rámci služby prerušené a zamietnuté katastrálne konanie. Pri autorizácii zmluvy o prevode nehnuteľnosti autorizujeme aj dodatok.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 3. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
