Так, якщо довіреність надає йому такі повноваження. Управління геодезії, картографії та кадастру вважає, що кадастр має прийняти додаткову угоду, підписану адвокатом у межах довіреності, навіть якщо вона змінює істотну умову договору. Тому точно визначте обсяг повноважень у довіреності та передбачте, що зміна ціни, предмета чи сторін потребує вашої особистої письмової згоди.
Кадастр зупинив провадження та висунув вимогу усунути недоліки договору, наприклад виправити позначення земельної ділянки. Адвокат, якого ви уповноважили представляти вас у провадженні щодо реєстрації права в кадастрі, може підписати додаткову угоду за вас, якщо довіреність це дозволяє. Це заощаджує час, особливо коли одна зі сторін проживає за кордоном, проте так договір може змінитися й без вашого підпису.
Що може підписати представник
У довіреності має бути зазначений обсяг повноважень представника, а якщо правочин вчиняється письмово, довіреність також має бути письмовою (§ 31 ч. 1 і 4 Цивільного кодексу Словаччини). Якщо представник діє в її межах, права та обов’язки виникають безпосередньо у вас. Хоча адвокат зобов’язаний дотримуватися ваших вказівок (§ 2 ч. 2 Закону про адвокатуру), вказівки, які не випливають із довіреності, не впливають на правові наслідки його дій, крім випадків, коли інша сторона знала про них (§ 32 ч. 2 Цивільного кодексу Словаччини).
Управління геодезії, картографії та кадастру Словацької Республіки (ÚGKK) у Кадастровому бюлетені 1/2025 розглянуло випадок, коли адвокат із довіреністю на всі дії, пов’язані з реєстрацією права, включно зі змінами, додатковими угодами та доповненнями, замінив додатковою угодою весь текст договору та змінив також його істотну умову. Кадастр вимагав, щоб додаткову угоду підписали самі сторони договору із засвідченням їхніх підписів. ÚGKK вважає, що кадастр мав прийняти додаткову угоду, оскільки вона відповідала довіреності. Якщо кадастр має сумніви, він, за позицією ÚGKK, може зупинити провадження та попросити учасника висловитися щодо обсягу повноважень за довіреністю та дій адвоката.
Якщо адвокат перевищить повноваження за довіреністю
Нижче наведено цитату словацькою мовою.
Ak splnomocnenec prekročil svoje oprávnenie vyplývajúce z plnomocenstva, je splnomocniteľ viazaný, len pokiaľ toto prekročenie schválil. Ak však splnomocniteľ neoznámi osobe, s ktorou splnomocnenec konal, svoj nesúhlas bez zbytočného odkladu po tom, čo sa o prekročení oprávnenia dozvedel, platí, že prekročenie schválil.
Тому, коли ви дізнаєтеся про додаткову угоду, яка, на вашу думку, виходить за межі довіреності, негайно письмово повідомте іншій стороні про свою незгоду та поінформуйте також кадастр. Якщо додаткова угода відповідає обсягу повноважень за довіреністю, подальша незгода зазвичай не змінить її правових наслідків.
Формальні вимоги до довіреності та додаткової угоди
- Якщо підпис учасника на договорі має бути засвідчений, як правило, це підпис відчужувача, має бути засвідчений і його підпис на довіреності. Якщо договір про відчуження авторизований адвокатом або оформлений як нотаріальний акт, засвідчення підпису не потрібне ані на договорі, ані на довіреності (§ 42 ч. 3 Закону про кадастр та § 30 ч. 4 п. c)).
- Описки та арифметичні помилки після подання заяви виправляються лише додатковою угодою, а в нотаріальному акті — за процедурою, передбаченою спеціальним нормативним актом (§ 42 ч. 4). У договорі про відчуження волевиявлення обох сторін мають міститися в одному документі (§ 46 ч. 2 Цивільного кодексу Словаччини).
- Якщо договір був авторизований, ÚGKK у своєму попередньому роз’ясненні в Кадастровому бюлетені 2/2012 зазначило, що додаткова угода також має бути авторизована. Інакше, за позицією ÚGKK, кадастр не перевірятиме договір із додатковою угодою в обмеженому обсязі відповідно до § 31 ч. 2.
Порядок виправлення розглядаємо в питанні виправлення помилки в договорі після подання заяви.
Кому кадастр вручає документи
Якщо учасник має представника з довіреністю на все провадження, документи, що підлягають особистому врученню, наприклад вимогу усунути недоліки, кадастр вручає лише представникові (§ 25 ч. 5 Закону про адміністративне провадження). Тому строк, зазначений у вимозі, починає спливати з моменту її вручення адвокатові. Вам документ вручають поряд із ним лише тоді, коли ви маєте особисто вчинити певну дію в межах провадження.
Як визначити повноваження в довіреності
У довіреності на провадження щодо реєстрації права розмежуйте, що адвокат може зробити самостійно, а для чого потрібна ваша згода. Самостійно він може подати заяву, долучити додатки, отримати документи та виправити очевидні описки додатковою угодою. Передбачте, що зміна ціни купівлі, предмета відчуження, сторін або умов оплати потребує вашої письмової згоди. Домовтеся також, що про кожну вимогу кадастру він повідомлятиме вам невідкладно. На що звертати увагу в довіреності, яку вимагає інша сторона, описуємо в питанні безвідклична довіреність.
З чим ми допоможемо
Підготуємо та подамо заяву про реєстрацію права на підставі довіреності з точно визначеним обсягом повноважень у межах послуги заява про реєстрацію права в кадастрі. У разі вимоги кадастру підготуємо додаткову угоду та перед підписанням розглянемо її разом із вами в межах послуги зупинене кадастрове провадження та відмова в реєстрації. Під час авторизації договору про відчуження нерухомості авторизуємо також додаткову угоду.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 3 жовтня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
