Якщо будинок виник під час шлюбу й не йдеться про виняток або звуження обсягу спільної сумісної власності подружжя (BSM), він належить до неї незалежно від того, кого зазначено в листі власності. За тлумаченням ÚGKK, кадастр змінить запис шляхом облікового внесення на підставі заяви, свідоцтва про шлюб і декларації обох із подружжя під особисту відповідальність. Договір дарування між подружжям ÚGKK не вважає належним способом вирішення ситуації. Якщо чоловік не підпише декларацію, питання про належність будинку до BSM вирішить суд за позовом.
Дозвіл на будівництво й документ про введення в експлуатацію були оформлені на чоловіка, оскільки саме він займався справами в установах. Будинок ви зводили разом, за сімейні кошти, і живете в ньому роками. Однак у листі власності з часткою 1/1 зазначений лише він. Питання, чи є ви співвласницею, зазвичай виникає під час продажу, отримання кредиту або спадкування, коли на його вирішення вже залишається небагато часу.
Коли будинок належить до спільної сумісної власності подружжя (BSM), попри запис лише на чоловіка
Нижче наведено цитату мовою оригіналу — словацькою.
V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku […].
Вирішальним є час набуття, а не ім’я в будівельних документах. Для будинку, який подружжя збудувало для себе, це момент, коли будівля виникла як річ. Якщо на той час шлюб тривав і не йдеться про один із винятків, будинок належить до спільної сумісної власності подружжя (BSM) за законом. Інакше може бути, якщо подружжя звузило обсяг BSM або домовилося про її виникнення лише на день припинення шлюбу угодою у формі нотаріального акта (§ 143a).
Запис у листі власності не створює права власності. Облікове внесення запису є обліковою дією і не впливає на виникнення чи припинення прав (§ 5 ч. 2 Закону про кадастр).
Як змінити запис
Права, що виникли за законом, вносяться до кадастру шляхом облікового внесення запису (§ 34 ч. 1). Підзаконний нормативний акт перелічує документи, придатні для такого внесення, зі словом «зокрема», тому перелік є відкритим (§ 28 нормативного акта № 461/2009 Z. z.). Управління геодезії, картографії та кадастру Словацької Республіки (ÚGKK) у Кадастровому бюлетені 1/2023 дотримується позиції, що для зміни запису з одноосібної власності одного з подружжя на BSM достатньо заяви, до якої додаються:
- свідоцтво про шлюб,
- декларація обох із подружжя під особисту відповідальність про те, що вони набули нерухомість під час шлюбу.
У Кадастровому бюлетені 1/2024 ÚGKK щодо подібної ситуації додало, що декларація має також підтверджувати, що обсяг BSM стосовно нерухомості не було звужено до її набуття. За позицією ÚGKK, підписи на декларації не потребують офіційного засвідчення. Це тлумачення органу. Тому заздалегідь уточніть перелік документів у відповідному кадастровому відділі.
Чому ÚGKK відхиляє договір дарування
Іноді пропонують, щоб чоловік подарував дружині половину будинку. ÚGKK у Кадастровому бюлетені 2/2023 відхиляє таке рішення. За договором дарування дарувальник безоплатно передає щось обдаровуваному (§ 628 ч. 1), а якщо будинок уже належить до BSM, чоловік дарував би річ, яка належить не лише йому. За позицією ÚGKK, договір обходив би імперативні норми про BSM і був би недійсним (§ 39). Це тлумачення ÚGKK, яке слід враховувати під час подання заяви про реєстрацію права.
Якби будинок справді не належав до BSM, дарування половини створило б спільну часткову власність, а не BSM, оскільки частка, отримана в дар, до BSM не належить. Різницю між цими режимами пояснюємо в питанні квартира, придбана до шлюбу, та BSM.
Якщо чоловік не співпрацює або шлюб припинився
- Чоловік не підписує декларацію. У такому разі ÚGKK відсилає до суду. Можна подати позов про встановлення належності будинку до BSM, якщо в цьому є нагальний правовий інтерес (§ 137 пункт c) Цивільного процесуального кодексу позовного провадження).
- Шлюб тим часом було розірвано. BSM припинилася, і потрібно врегулювати майнові відносини. Якщо питання щодо нерухомості не буде врегульовано угодою або рішенням суду за заявою, поданою протягом трьох років від припинення BSM, вважається, що нерухомість перебуває у спільній частковій власності обох із рівними частками (§ 149 ч. 4). Для такого облікового внесення запису підзаконний нормативний акт передбачає заяву, до якої додається рішення суду про розірвання шлюбу (§ 28 пункт b/ нормативного акта). Однак щодо будинку, зареєстрованого лише на чоловіка, саме рішення не доведе, що будинок належав до BSM. Це потрібно підтвердити інакше, а якщо колишнє подружжя не дійде згоди, вирішуватиме суд.
Доки зазначений лише чоловік, треті особи не бачать із листа власності, що будинок належить до BSM. Якщо будинок належить до BSM і чоловік продасть або обтяжить його без вашої згоди, правочин є недійсним, але лише якщо ви своєчасно заявите про його недійсність (§ 145 ч. 1 та § 40a). Подробиці наведено в питанні згода другого з подружжя під час продажу нерухомості.
З чим ми можемо допомогти
Спочатку з’ясуємо, коли виник будинок, що випливає з будівельних документів і чи не було звужено обсяг BSM. Робимо це в межах юридичної перевірки нерухомості. Заяву та декларацію подружжя підготуємо й подамо в межах послуги заява про реєстрацію права в кадастрі, яка охоплює також заяви про облікове внесення запису. Якщо подружжя не дійде згоди, можемо вести провадження про встановлення права власності.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 3 жовтня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
