V původní podobě zpravidla ne. Pro řízení podle nového slovenského stavebního zákona je třeba stavební záměr a později projekt stavby v obsahu, který určuje vyhláška č. 60/2025 Z. z., a Úrad pre územné plánovanie a výstavbu zastává názor, že dokumentaci podle původních předpisů použít nelze. Jinak je tomu, pokud jste žádost doručili do 31. března 2025 nebo máte platné územní rozhodnutí podle starého zákona. Kdo zaplatí přepracování, určuje zejména smlouva s architektem.
Architekt odevzdal projekt rodinného domu v zimě 2025, ale žádost jste na stavební úřad nestihli podat před 1. dubnem 2025, kdy nabyl účinnosti nový slovenský stavební zákon (zákon č. 25/2025 Z. z.). Rozhoduje, zda jste podání doručili do 31. března 2025 a zda ke stavbě máte územní rozhodnutí. Pokud ne, projekt je třeba přizpůsobit stupňům dokumentace podle nového zákona. Kdo přepracování zaplatí, závisí na smlouvě s architektem.
Kdy se ještě postupuje podle starého zákona
Citace v původním znění:
Doterajšie predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 sa použijú na vybavenie a) podania doručeného príslušnému stavebnému úradu do 31. marca 2025, vrátane ohlásenia stavby, […]
Pokud je ke stavbě vydáno územní rozhodnutí podle starého zákona, vyřídí se podle starého zákona i žádost o stavební povolení podaná po 31. březnu 2025, včetně závazných stanovisek k ní (§ 84 odst. 5). V takovém případě lze projekt připravený pro stavební povolení zpravidla použít. Územní rozhodnutí o umístění stavby však platí 2 roky od právní moci, pokud úřad neurčil delší lhůtu. Platnost neztratí, pokud jste v této lhůtě podali žádost o stavební povolení (§ 40 odst. 1 zákona č. 50/1976 Zb.). Lhůty, které začaly běžet podle starých předpisů, běží dále (§ 84 odst. 3 nového zákona). Pokud stavba stavební povolení ani ohlášení nepotřebovala, platné územní rozhodnutí se považuje za ověřený projekt nebo ověřovací doložku k ohlášení (§ 84 odst. 2 nového zákona).
Co vyžaduje nový zákon
Stupni projektové dokumentace jsou podle nového zákona stavební záměr, projekt stavby, projekt stavby k ohlášení a prováděcí projekt (§ 9 odst. 1). K žádosti o rozhodnutí o stavebním záměru se přikládá projektová dokumentace vypracovaná oprávněnou osobou a zpráva o projednání stavebního záměru (§ 50 odst. 2). Projekt stavby úřad ověřuje na samostatnou žádost, ke které se přikládají doložky souladu, nebo současně s rozhodnutím o stavebním záměru, pokud byly projednány společně (§ 65 odst. 2). Obsah stavebního záměru a projektu stavby určují přílohy č. 15 a 17 vyhlášky č. 60/2025 Z. z. (§ 6 odst. 2 a 4).
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR ve svých často kladených otázkách (otázka 24) uvádí, že pro řízení podle nového zákona nelze použít projektovou dokumentaci vypracovanou podle původních předpisů. Nemusí to znamenat, že se dům navrhuje znovu od začátku. Projektant však musí řešení zpracovat do stupňů a obsahu podle nové úpravy. Pokud máte závazné stanovisko dotčeného orgánu k územnímu řízení, lze ho v řízení o stavebním záměru použít. Zákon tehdy předpokládá, že si orgán vyhradil posouzení projektu stavby (§ 84 odst. 17 nového zákona). Při projednání projektu stavby je proto třeba počítat s jeho doložkou souladu.
Kdo zaplatí přepracování
Rozhoduje, co jste s architektem dohodli jako výsledek a kdy projekt odevzdal. Mezi podnikateli to slovenský obchodní zákoník vyjadřuje tak, že dílo má vady, pokud neodpovídá výsledku určenému ve smlouvě, a zhotovitel odpovídá za vady, které má dílo v době odevzdání (§ 560 odst. 1 a 2 zákona č. 513/1991 Zb.). Pokud architekt odevzdal projekt před 1. dubnem 2025 jako dokumentaci podle tehdejších předpisů a vy jste ho převzali, pozdější změna zákona proto zpravidla není jeho chybou. Přepracování pak bývá novou objednávkou nebo změnou díla s dopadem na cenu.
Jinak tomu může být, pokud architekt odevzdal projekt až po 1. dubnu 2025, přestože smlouva slibovala dokumentaci použitelnou pro povolení stavby, nebo pokud byl s odevzdáním v prodlení a žádost se proto nestihla podat před změnou zákona. Pokud jste projekt objednali jako soukromá osoba a cena byla dohodnuta podle rozpočtu, vícepráce lze účtovat, pouze pokud je objednatel písemně schválil nebo dodatečně písemně objednal (§ 635 odst. 1 slovenského zákona č. 40/1964 Zb.). Přepracování proto dohodněte písemně včetně ceny, termínu a toho, kdo zajistí nové projednání s dotčenými orgány.
S čím pomůžeme
Ze smlouvy s architektem posoudíme, zda přepracování spadá do dohodnuté ceny. Připravíme dodatek se seznamem stupňů podle nového zákona v rámci služby smlouva o projektové dokumentaci. Jak na sebe stupně navazují, rozebírá článek od architektonické studie k projektu stavby. Pokud je architekt s projektem v prodlení, postup popisuje otázka prodlení projektanta a odstoupení od smlouvy. Řízení o stavebním záměru za vás vedeme v rámci inženýringu.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 3. 10. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
