У початковому вигляді зазвичай ні. Для провадження за новим Будівельним законом потрібні будівельний задум, а згодом проєкт будівництва зі змістом, визначеним постановою № 60/2025 Z. z.; Управління територіального планування та будівництва дотримується позиції, що документацію за попередніми нормативними актами використовувати не можна. Інша ситуація, якщо вашу заяву було доставлено до 31 березня 2025 року включно або ви маєте чинне рішення про розміщення об’єкта за старим законом. Хто оплачуватиме перероблення, визначає насамперед договір з архітектором.
Архітектор передав проєкт індивідуального житлового будинку взимку 2025 року, проте ви не встигли подати заяву до будівельного органу до 1 квітня 2025 року, коли набрав чинності новий Будівельний закон (закон № 25/2025 Z. z.). Вирішальне значення має те, чи було ваше звернення доставлено до 31 березня 2025 року включно і чи маєте ви рішення про розміщення об’єкта. Якщо ні, проєкт потрібно привести у відповідність до стадій документації за новим законом. Хто оплачуватиме перероблення, залежить від договору з архітектором.
Коли ще застосовується старий закон
Нижче наведено цитату словацькою мовою.
Doterajšie predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 sa použijú na vybavenie a) podania doručeného príslušnému stavebnému úradu do 31. marca 2025, vrátane ohlásenia stavby, […]
Якщо щодо об’єкта видано рішення про його розміщення за старим законом, за старим законом розглядають і заяву про дозвіл на будівництво, подану після 31 березня 2025 року, включно з обов’язковими висновками до неї (§ 84 ods. 5). У такому разі проєкт, підготовлений для отримання дозволу на будівництво, зазвичай можна використати. Однак рішення про розміщення об’єкта чинне протягом 2 років від набрання ним законної сили, якщо орган не встановив довший строк. Воно не втрачає чинності, якщо протягом цього строку ви подали заяву про дозвіл на будівництво (§ 40 ods. 1 закону № 50/1976 Zb.). Строки, перебіг яких розпочався за старими нормативними актами, продовжують спливати (§ 84 ods. 3 нового закону). Якщо об’єкт не потребував ані дозволу на будівництво, ані повідомлення про будівництво, чинне рішення про розміщення вважається перевіреним проєктом або відміткою про перевірку до повідомлення про будівництво (§ 84 ods. 2 нового закону).
Що вимагає новий закон
За новим законом стадіями проєктної документації є будівельний задум, проєкт будівництва, проєкт будівництва для повідомлення та робочий проєкт (§ 9 ods. 1). До заяви про ухвалення рішення щодо будівельного задуму додають проєктну документацію, розроблену уповноваженою особою, та звіт про обговорення будівельного задуму (§ 50 ods. 2). Орган перевіряє проєкт будівництва за окремою заявою, до якої додають підтвердження відповідності, або одночасно з рішенням щодо будівельного задуму, якщо їх обговорювали разом (§ 65 ods. 2). Зміст будівельного задуму та проєкту будівництва визначають додатки № 15 і 17 до постанови № 60/2025 Z. z. (§ 6 ods. 2 a 4).
Управління територіального планування та будівництва Словацької Республіки у своїх відповідях на поширені запитання (запитання 24) зазначає, що для проваджень за новим законом не можна використовувати проєктну документацію, розроблену за попередніми нормативними актами. Це не обов’язково означає, що будинок потрібно проєктувати заново. Однак проєктувальник має оформити рішення відповідно до стадій і змісту, передбачених новим регулюванням. Якщо ви маєте обов’язковий висновок залученого органу для провадження щодо розміщення об’єкта, його можна використати у провадженні щодо будівельного задуму. У такому разі закон виходить із того, що орган залишив за собою право оцінити проєкт будівництва (§ 84 ods. 17 нового закону). Тому під час обговорення проєкту будівництва слід розраховувати на необхідність отримання від цього органу підтвердження відповідності.
Хто оплачуватиме перероблення
Вирішальне значення має те, який результат ви погодили з архітектором і коли він передав проєкт. У відносинах між підприємцями Торговий кодекс визначає це так: результат роботи має недоліки, якщо він не відповідає результату, визначеному в договорі, а виконавець відповідає за недоліки, які результат роботи має на момент передання (§ 560 ods. 1 a 2 закону № 513/1991 Zb.). Отже, якщо архітектор передав проєкт до 1 квітня 2025 року як документацію за чинними на той час нормативними актами, а ви його прийняли, подальша зміна закону зазвичай не є його помилкою. Перероблення тоді зазвичай становить нове замовлення або зміну роботи, що впливає на ціну.
Інша ситуація можлива, якщо архітектор передав проєкт лише після 1 квітня 2025 року, хоча договір передбачав документацію, придатну для отримання дозволу на будівництво, або якщо він прострочив передання і через це заяву не встигли подати до зміни закону. Якщо ви замовили проєкт як приватна особа, а ціну погодили за кошторисом, оплату додаткових робіт можна нараховувати лише тоді, коли замовник письмово їх схвалив або додатково письмово замовив (§ 635 ods. 1 закону № 40/1964 Zb.). Тому погодьте перероблення письмово, включно з ціною, строком і тим, хто забезпечить нове обговорення із залученими органами.
З чим ми допоможемо
На підставі договору з архітектором оцінимо, чи входить перероблення до погодженої ціни. Підготуємо додаткову угоду з переліком стадій за новим законом у межах послуги договір на проєктну документацію. Як стадії пов’язані між собою, розглянуто в статті від архітектурної концепції до проєкту будівництва. Якщо архітектор затримує проєкт, порядок дій описано у відповіді на запитання прострочення проєктувальника та відмова від договору. Провадження щодо будівельного задуму ми ведемо від вашого імені в межах інжинірингу.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 3 жовтня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
