V pôvodnej podobe spravidla nie. Pre konanie podľa nového Stavebného zákona treba stavebný zámer a neskôr projekt stavby v obsahu, ktorý určuje vyhláška č. 60/2025 Z. z., a Úrad pre územné plánovanie a výstavbu zastáva názor, že dokumentáciu podľa pôvodných predpisov použiť nemožno. Inak je to, ak ste žiadosť doručili do 31. marca 2025 alebo máte platné územné rozhodnutie podľa starého zákona. Kto zaplatí prepracovanie, určuje najmä zmluva s architektom.
Architekt odovzdal projekt rodinného domu v zime 2025, no žiadosť ste na stavebný úrad nestihli podať pred 1. aprílom 2025, keď nadobudol účinnosť nový Stavebný zákon (zákon č. 25/2025 Z. z.). Rozhoduje, či ste podanie doručili do 31. marca 2025 a či k stavbe máte územné rozhodnutie. Ak nie, projekt treba prispôsobiť stupňom dokumentácie podľa nového zákona. Kto prepracovanie zaplatí, závisí od zmluvy s architektom.
Kedy sa ešte postupuje podľa starého zákona
Doterajšie predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 sa použijú na vybavenie a) podania doručeného príslušnému stavebnému úradu do 31. marca 2025, vrátane ohlásenia stavby, […]
Ak je k stavbe vydané územné rozhodnutie podľa starého zákona, vybaví sa podľa starého zákona aj žiadosť o stavebné povolenie podaná po 31. marci 2025, vrátane záväzných stanovísk k nej (§ 84 ods. 5). V takom prípade sa projekt pripravený na stavebné povolenie spravidla dá použiť. Územné rozhodnutie o umiestnení stavby však platí 2 roky od právoplatnosti, ak úrad neurčil dlhšiu lehotu. Platnosť nestratí, ak ste v tejto lehote podali žiadosť o stavebné povolenie (§ 40 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb.). Lehoty, ktoré začali plynúť podľa starých predpisov, plynú ďalej (§ 84 ods. 3 nového zákona). Ak stavba stavebné povolenie ani ohlásenie nepotrebovala, platné územné rozhodnutie sa považuje za overený projekt alebo overovaciu doložku k ohláseniu (§ 84 ods. 2 nového zákona).
Čo vyžaduje nový zákon
Stupňami projektovej dokumentácie sú podľa nového zákona stavebný zámer, projekt stavby, projekt stavby na ohlásenie a vykonávací projekt (§ 9 ods. 1). K žiadosti o rozhodnutie o stavebnom zámere sa prikladá projektová dokumentácia vypracovaná oprávnenou osobou a správa o prerokovaní stavebného zámeru (§ 50 ods. 2). Projekt stavby úrad overuje na samostatnú žiadosť, ku ktorej sa prikladajú doložky súladu, alebo súčasne s rozhodnutím o stavebnom zámere, ak sa prerokovali spolu (§ 65 ods. 2). Obsah stavebného zámeru a projektu stavby určujú prílohy č. 15 a 17 vyhlášky č. 60/2025 Z. z. (§ 6 ods. 2 a 4).
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR vo svojich často kladených otázkach (otázka 24) uvádza, že pre konania podľa nového zákona nemožno použiť projektovú dokumentáciu vypracovanú podľa pôvodných predpisov. Nemusí to znamenať, že sa dom navrhuje odznova. Projektant však musí riešenie spracovať do stupňov a obsahu podľa novej úpravy. Ak máte záväzné stanovisko dotknutého orgánu k územnému konaniu, možno ho v konaní o stavebnom zámere použiť. Zákon vtedy predpokladá, že si orgán vyhradil posúdenie projektu stavby (§ 84 ods. 17 nového zákona). Pri prerokovaní projektu stavby preto treba rátať s jeho doložkou súladu.
Kto zaplatí prepracovanie
Rozhoduje, čo ste s architektom dohodli ako výsledok a kedy projekt odovzdal. Medzi podnikateľmi to Obchodný zákonník vyjadruje tak, že dielo má vady, ak nezodpovedá výsledku určenému v zmluve, a zhotoviteľ zodpovedá za vady, ktoré má dielo v čase odovzdania (§ 560 ods. 1 a 2 zákona č. 513/1991 Zb.). Ak architekt odovzdal projekt pred 1. aprílom 2025 ako dokumentáciu podľa vtedajších predpisov a vy ste ho prevzali, neskoršia zmena zákona preto spravidla nie je jeho chybou. Prepracovanie potom býva novou objednávkou alebo zmenou diela s vplyvom na cenu.
Inak to môže byť, ak architekt odovzdal projekt až po 1. apríli 2025, hoci zmluva sľubovala dokumentáciu použiteľnú na povolenie stavby, alebo ak bol s odovzdaním v omeškaní a žiadosť sa preto nestihla podať pred zmenou zákona. Ak ste projekt objednali ako súkromná osoba a cena bola dohodnutá podľa rozpočtu, práce navyše možno účtovať, len ak ich objednávateľ písomne schválil alebo dodatočne písomne objednal (§ 635 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb.). Prepracovanie preto dohodnite písomne vrátane ceny, termínu a toho, kto zabezpečí nové prerokovanie s dotknutými orgánmi.
S čím pomôžeme
Zo zmluvy s architektom posúdime, či prepracovanie patrí do dohodnutej ceny. Pripravíme dodatok so zoznamom stupňov podľa nového zákona v rámci služby zmluva o projektovej dokumentácii. Ako na seba stupne nadväzujú, rozoberá článok od architektonickej štúdie k projektu stavby. Ak architekt s projektom mešká, postup opisuje otázka omeškanie projektanta a odstúpenie od zmluvy. Konanie o stavebnom zámere za vás vedieme v rámci inžinieringu.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 3. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
