Podle toho, komu má právo sloužit. Přístup, průjezd či sítě mají sloužit každému, kdo bude pozemek vlastnit — zřizují se ve prospěch nemovitosti (in rem) a přecházejí na další nabyvatele. Doživotní bydlení má sloužit konkrétnímu člověku — zřizuje se v jeho prospěch (in personam) a zaniká nejpozději jeho smrtí. Oba typy vznikají až vkladem do slovenského katastru a záměna se později těžko napravuje.
Ve smlouvě o věcném břemeni je nejdůležitější nenápadná formulace: ve prospěch koho se právo zřizuje. Na ní závisí, zda břemeno přežije prodej, dědění i další generace vlastníků, nebo skončí se životem jednoho člověka. Při podpisu vypadají obě verze téměř stejně; rozdíl se ukáže o roky později, když se nemovitost prodává.
Dva režimy v jednom ustanovení
Věcná břemena omezují vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco strpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo náleží určité osobě.
— Český překlad § 151n odst. 1 slovenského občanského zákoníku
Právo spojené s vlastnictvím nemovitosti (in rem) náleží každému, kdo „panující“ nemovitost právě vlastní, a při převodu přechází na nabyvatele automaticky (§ 151n odst. 2). Právo náležející určité osobě (in personam) je s ní svázáno: nelze je převést ani zdědit a slovenský občanský zákoník (zákon č. 40/1964 Zb.) určuje také to, kdy nejpozději zanikne:
Pokud právo odpovídající věcnému břemeni náleží určité osobě, věcné břemeno zanikne nejpozději její smrtí nebo zánikem.
— Český překlad § 151p odst. 4 slovenského občanského zákoníku
Cesta, sítě a přesahy patří pozemku
Přístupová cesta, průjezd, uložené potrubí či přesah stavby mají sloužit pozemku bez ohledu na to, kdo jej za dvacet let koupí. Zřizují se proto in rem — ve prospěch vlastníka oprávněné nemovitosti, nikoli jmenovaného souseda. Kdyby právo průjezdu znělo jen na dnešního souseda, jeho kupující by k pozemku přístup neměl a musel by břemeno vyjednávat znovu.
Ve smlouvách na to navazují praktické body, na které se zapomíná: přesné vymezení trasy geometrickým plánem, pokud se břemeno týká jen části pozemku, sjednání jednorázové náhrady nebo bezúplatnosti a pravidla údržby. Pokud se strany nedohodnou, platí zákonné pravidlo, že náklady na zachování a opravy nese přiměřeně ten, kdo cizí věc užívá (§ 151n odst. 3).
Dožití a osobní potřeba patří osobě
Doživotní bydlení rodiče v darovaném domě, právo užívat byt či část zahrady jsou vázány na konkrétního člověka, proto se zřizují in personam. Smrtí oprávněného zaniknou a list vlastnictví lze vyčistit; jak se mažou břemena po lidech, kteří již dávno nežijí, popisujeme v otázce výmaz starého věcného břemene. Zřídit dožití in rem by bylo chybou — právo by přecházelo na dědice a kupující oprávněného a dům by zůstal zatížen navždy. Celou strukturu darování s dožitím rozebíráme v otázce darování domu s právem dožití.
Vznik vkladem a důsledky pro prodej
Věcné břemeno se zřizuje písemnou smlouvou a právo z něj se nabývá až vkladem do katastru (§ 151o odst. 1); do povolení vkladu existuje jen závazek mezi stranami. Smlouvu uzavírá vlastník zatížené nemovitosti; jak postupovat, když je jich více, píšeme v otázce věcné břemeno na pozemku s více spoluvlastníky. Při prodeji potom platí jednoduchý pohled: břemeno in rem kupující i banka vidí na listu vlastnictví jako trvalé zatížení, břemeno in personam jednou zanikne, ale do té doby omezuje užívání i cenu.
S čím můžeme pomoci
Smlouvu o zřízení věcného břemene připravíme se správně zvoleným typem i rozsahem v rámci služby věcné břemeno a společně s ní také návrh na vklad do katastru. Pokud nemovitost se zapsaným břemenem kupujete, jeho skutečný dosah posoudíme při kontrole kupní smlouvy. Ozvěte se dříve, než se dohodnete na formulaci; špatně zvolený typ břemene se napravuje novou smlouvou a novým vkladem.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 5. 9. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
