Návrhem na výmaz, ke kterému přiložíte listinu prokazující skončení nájmu, například dohodu s nájemcem nebo jeho písemné potvrzení. Podle ÚGKK katastr nájem zapsaný na základě smlouvy nevymaže sám jen proto, že uplynula dohodnutá doba. Před podáním si ověřte, zda se nájem podle zákona neobnovil nebo nezměnil na nájem na dobu neurčitou. Pokud nájemce odmítá součinnost, rozhodne soud.
Pozemek jste před lety pronajali, nejčastěji zemědělskému podniku, a nájem byl zapsán do katastru. Dohodnutá doba uplynula, ale na listu vlastnictví je nájem stále. Při prodeji, při žádosti o úvěr nebo při novém nájmu pak musíte vysvětlovat, že zápis již neodpovídá skutečnosti.
Proč je nájem na listu vlastnictví
Do katastru se zapisují nájemní práva k pozemkům, pokud trvají nebo mají trvat nejméně pět let (§ 1 odst. 1 slovenského katastrálního zákona). Zapisují se záznamem na základě nájemní smlouvy (§ 34 odst. 1). Nejčastěji jde o půdu, kterou obdělává zemědělský podnik. Pozemek se mu totiž pronajímá nejméně na pět let a u některých kultur na delší dobu (§ 8 odst. 1 slovenského zákona č. 504/2003 Z. z.).
Katastr jej sám nevymaže
Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) v Katastrálnom bulletine 2/2022 zastává názor, že samotné uplynutí dohodnuté doby nestačí k tomu, aby katastrální odbor nájem vymazal bez návrhu. Výmaz provede, až když obdrží listinu, ze které skončení nájmu vyplývá. Návrh na záznam může podat vlastník nebo jiná oprávněná osoba. Přikládá k němu listinu, která změnu práva potvrzuje, případně další listiny s důkazní hodnotou pro řízení (§ 35). Katastr provede záznam do 60 dnů od zahájení řízení, u návrhu podaného prostřednictvím elektronického formuláře do 30 dnů (§ 43 odst. 1 a 3).
Skončil nájem opravdu?
Ze smlouvy katastr zjistí, kdy měl nájem skončit. Neví však, zda se mezitím neobnovil. Nájem skončí uplynutím doby, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodne jinak (§ 676 odst. 1 slovenského občanského zákoníku). Zákon však zná situace, ve kterých nájem trvá dále. První upravuje občanský zákoník.
Citace v původním znění:
Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne.
Nájem sjednaný na dobu delší než rok se takto obnovuje vždy na rok. Na nájem pozemku k zemědělským účelům se občanský zákoník použije, pokud zákon č. 504/2003 Z. z. nestanoví jinak (§ 1 odst. 1). Při nájmu půdy zemědělskému podniku přidává tento zákon vlastní pravidlo. Pokud vám nájemce nejdříve rok a nejpozději dva měsíce před uplynutím doby prokazatelně doručil návrh nové nájemní smlouvy a vy jste jej do dvou měsíců neodmítli ani jste mu neoznámili, že jste pozemek pronajali jinému, předpokládá se, že vznikl nájem na dobu neurčitou (§ 13 odst. 1). Návrh vás přitom musel poučit, jak jej odmítnout, a upozornit na následek nečinnosti, jinak takový nájem nevznikne (§ 12 odst. 4 druhá věta, která se použije přiměřeně). Nájem na dobu neurčitou lze vypovědět k 1. listopadu s roční výpovědní dobou. Pravidlo se nevztahuje na pozemky ve správě Slovenského pozemkového fondu a na pozemky, s nimiž tento fond nakládá.
Pokud se nájem obnovil nebo změnil na nájem na dobu neurčitou, právo trvá a listina o jeho skončení neexistuje. Nejprve je třeba jej ukončit dohodou nebo výpovědí. U pozemku, ke kterému není přístup nebo jej nelze racionálně užívat, má dosavadní nájemce právo užívat jej za podmínek nájemní smlouvy i po skončení nájmu, dokud nevznikne podnájemní vztah nebo nebudou provedeny pozemkové úpravy (§ 12 odst. 2, neplatí to pro pozemky fondu). Ani výmaz nájmu z listu vlastnictví pak neznamená, že pozemek ihned dostanete zpět.
Jakou listinu přiložit
Nejjednodušší je písemná dohoda s nájemcem nebo jeho písemné potvrzení, ke kterému dni nájem skončil. Pokud jste nájem ukončili výpovědí, připravte výpověď s dokladem o doručení a smlouvu, ze které vyplývá výpovědní doba. Které listiny katastrální odbor v konkrétním případě přijme, je vhodné ověřit před podáním.
Pokud nájemce tvrdí, že nájem trvá, a odmítá součinnost, o skončení nájmu rozhodne soud, například na základě žaloby na určení, že nájemní vztah neexistuje (§ 137 písm. c) slovenského Civilného sporového poriadku). Pravomocný rozsudek je pak listinou pro výmaz.
Pokud pozemek prodáváte dříve, než bude zápis vymazán, kupní smlouva by měla určit, kdo a dokdy výmaz zajistí. Pokud nájem ještě trvá, kupující vstupuje do postavení pronajímatele (§ 680 odst. 2 občanského zákoníku). Co kupující u pronajaté půdy přebírá, rozebírá článek prodej zemědělské půdy s nájemcem.
S čím můžeme pomoci
Posoudíme, zda nájem opravdu skončil, připravíme dohodu s nájemcem a návrh na záznam s potřebnými listinami v rámci služby návrh na vklad do katastru. Při prodeji půdy zapracujeme výmaz do smlouvy v rámci služby převody zemědělské půdy. Pokud nájemce odmítá spolupracovat, převezmeme zastupování ve sporu.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 3. 10. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
