Smlouvou o zrušení věcného břemene, kterou uzavřete se sousedem jako oprávněným a ve které dohodnete i náhradu. Břemeno zanikne až vkladem této smlouvy do katastru. Samotný podpis ani zaplacení náhrady k tomu nestačí. Pokud se ruší celá zapsaná trasa, nový geometrický plán podle ÚGKK není třeba. Při zrušení jen části jej potřebujete. Výkup za předem stanovenou částku lze podle výkladu ÚGKK dohodnout již ve smlouvě o zřízení břemene.
Přes váš pozemek vede cesta k sousedovu domu a na listu vlastnictví je zapsáno věcné břemeno práva průchodu. Chcete na pozemku stavět, prodat jej nebo trasu přesunout a soused je ochoten se práva vzdát za peníze. K zápisu dohody do katastru potřebujete smlouvu v předepsané formě a příslušné podklady.
Proč nestačí, že se soused práva vzdá
Věcná břemena zanikají rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona a k zániku práva smlouvou je nutný vklad do katastru (§ 151p odst. 1 slovenského občanského zákoníku). Jednostranné prohlášení souseda, že cestu již používat nebude, břemeno nezruší. Uzavírá se písemná smlouva o zrušení věcného břemene mezi vámi jako vlastníkem zatíženého pozemku a oprávněným. Patří do ní výše náhrady, její splatnost a to, kdo podá návrh na vklad. Břemeno zanikne až povolením vkladu.
Podpis oprávněného na smlouvě o zániku věcného břemene musí být úředně ověřen, s výjimkami, které zákon vyjmenovává, například když je smluvní stranou obec (§ 42 odst. 3 slovenského katastrálního zákona). Pokud oprávněného zastupuje zmocněnec, musí být ověřen i podpis na plné moci.
Kdo je oprávněný, zjistíte z listu vlastnictví. Pokud je břemeno spojeno s vlastnictvím sousedního pozemku, smlouvu podepisují všichni jeho spoluvlastníci, protože z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni společně (§ 139 odst. 1 občanského zákoníku). Pokud břemeno náleží konkrétní osobě, podepisuje ona. Rozdíl mezi oběma typy vysvětluje otázka věcné břemeno in rem nebo in personam.
Je třeba nový geometrický plán?
Geometrický plán je technickým podkladem listin a slouží i jako podklad pro vklad a záznam práv (§ 67 odst. 1 katastrálního zákona). U břemene na části pozemku jím byla vymezena trasa. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) v Katastrálnom bulletine 2/2025 rozlišuje dvě situace:
- Břemeno se ruší v celém rozsahu, v jakém bylo zapsáno. Nový geometrický plán není třeba a katastr zrušení promítne i do katastrální mapy.
- Ruší se jen část, například při zkrácení trasy. K návrhu je třeba přiložit geometrický plán, který rušenou část vymezí.
Úřad se přitom opírá o svou interní směrnici. Katastrální zákon tyto dvě situace výslovně nerozlišuje. Rozsah zrušení je proto vhodné popsat ve smlouvě přesně podle zápisu na listu vlastnictví a geometrického plánu, kterým bylo břemeno zřízeno.
Pokud se cesta přesouvá, stará trasa se ruší a nová se zřizuje. Pokud nová trasa vede jen přes část pozemku, je třeba ji vymezit novým geometrickým plánem. Obě změny může obsahovat jedna smlouva, neboť smlouva může zahrnovat více právních úkonů (§ 30 odst. 5 katastrálního zákona). Jak se břemeno zaměřuje, popisuje otázka zaměření věcného břemene.
Výkup lze podle ÚGKK dohodnout již při zřízení
Pokud břemeno teprve zřizujete, například při prodeji části pozemku, můžete jeho budoucí výkup upravit hned. Občanský zákoník umožňuje vázat zánik práva na splnění podmínky (§ 36 odst. 1).
Citace v původním znění:
Podmienka je rozväzovacia, ak od jej splnenia závisí, či následky, ktoré už nastali, pominú.
ÚGKK v Katastrálnom bulletine 1/2023 zastává názor, že zánik věcného břemene lze vázat i na vyplacení hodnoty břemene určené ve smlouvě. Po úhradě by podle tohoto výkladu břemeno zaniklo bez další smlouvy a k výmazu z katastru by bylo třeba doložit, že částka byla zaplacena. Obecnou možnost podmínky dává § 36, zvláštní pravidlo pro takový výkup věcného břemene však zákon nemá a jde o výklad úřadu. Smlouva by proto měla přesně určit částku, způsob platby a listinu, kterou se zaplacení prokáže. Platbu je vhodné provést tak, aby ji bylo možné jednoznačně doložit, například prostřednictvím advokátní úschovy.
Když se soused dohodnout nechce
Bez souhlasu oprávněného přichází v úvahu zejména rozhodnutí soudu. Pokud změnou poměrů vznikne hrubý nepoměr mezi břemenem a výhodou oprávněného, soud může břemeno za přiměřenou náhradu omezit nebo zrušit (§ 151p odst. 3). Ze zákona břemeno zanikne, pokud nastanou takové trvalé změny, že věc již nemůže sloužit potřebám oprávněného nebo prospěšnějšímu užívání jeho nemovitosti. Přechodná nemožnost výkonu práva k zániku nestačí (§ 151p odst. 2). Zda takový důvod nastal, je třeba posoudit podle konkrétních okolností. Postup u starších břemen vázaných na osobu popisuje otázka výmaz starého věcného břemene.
S čím můžeme pomoci
Smlouvu o zrušení nebo změně věcného břemene připravíme v rámci služby věcné břemeno, včetně zadání pro geodeta, pokud se ruší jen část trasy, a podáme návrh na vklad do katastru. Náhradu za zrušení břemene můžeme vypořádat prostřednictvím advokátní úschovy a uvolnit ji po povolení vkladu. Pokud břemeno teprve zřizujete, navrhneme, zda a za jakých podmínek sjednat jeho pozdější výkup.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 3. 10. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
