Zmluvou o zrušení vecného bremena, ktorú uzavriete so susedom ako oprávneným a v ktorej dohodnete aj náhradu. Bremeno zanikne až vkladom tejto zmluvy do katastra. Samotný podpis ani zaplatenie náhrady na to nestačia. Ak sa ruší celá zapísaná trasa, nový geometrický plán podľa ÚGKK netreba. Pri zrušení len časti ho potrebujete. Výkup za vopred určenú sumu sa podľa výkladu ÚGKK dá dohodnúť už v zmluve o zriadení bremena.
Cez váš pozemok vedie cesta k susedovmu domu a na liste vlastníctva je zapísané vecné bremeno práva prechodu. Chcete na pozemku stavať, predať ho alebo trasu presunúť a sused je ochotný sa práva vzdať za peniaze. Na zápis dohody do katastra potrebujete zmluvu v predpísanej forme a príslušné podklady.
Prečo nestačí, že sa sused práva vzdá
Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona a k zániku práva zmluvou je potrebný vklad do katastra (§ 151p ods. 1 Občianskeho zákonníka). Jednostranné vyhlásenie suseda, že cestu už používať nebude, bremeno nezruší. Uzatvára sa písomná zmluva o zrušení vecného bremena medzi vami ako vlastníkom zaťaženého pozemku a oprávneným. Patrí do nej výška náhrady, jej splatnosť a to, kto podá návrh na vklad. Bremeno zanikne až povolením vkladu.
Podpis oprávneného na zmluve o zániku vecného bremena musí byť úradne osvedčený, s výnimkami, ktoré zákon vymenúva, napríklad keď je zmluvnou stranou obec (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona). Ak oprávneného zastupuje splnomocnenec, osvedčený musí byť aj podpis na plnej moci.
Kto je oprávnený, zistíte z listu vlastníctva. Ak je bremeno spojené s vlastníctvom susedného pozemku, zmluvu podpisujú všetci jeho spoluvlastníci, lebo z právnych úkonov o spoločnej veci sú oprávnení a povinní spoločne (§ 139 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Ak bremeno patrí konkrétnej osobe, podpisuje ona. Rozdiel medzi oboma typmi vysvetľuje otázka vecné bremeno in rem alebo in personam.
Treba nový geometrický plán?
Geometrický plán je technický podklad listín a slúži aj ako podklad na vklad a záznam práv (§ 67 ods. 1 katastrálneho zákona). Pri bremene na časti pozemku ním bola vymedzená trasa. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) v Katastrálnom bulletine 2/2025 rozlišuje dve situácie:
- Bremeno sa ruší v celom rozsahu, v akom bolo zapísané. Nový geometrický plán netreba a kataster zrušenie premietne aj do katastrálnej mapy.
- Ruší sa len časť, napríklad pri skrátení trasy. K návrhu treba priložiť geometrický plán, ktorý rušenú časť vymedzí.
Úrad sa pritom opiera o svoju internú smernicu. Katastrálny zákon tieto dve situácie výslovne nerozlišuje. Rozsah zrušenia je preto vhodné opísať v zmluve presne podľa zápisu na liste vlastníctva a geometrického plánu, ktorým bolo bremeno zriadené.
Ak sa cesta presúva, stará trasa sa ruší a nová sa zriaďuje. Ak nová trasa vedie len cez časť pozemku, treba ju vymedziť novým geometrickým plánom. Obe zmeny môže obsahovať jedna zmluva, keďže zmluva môže zahŕňať viac právnych úkonov (§ 30 ods. 5 katastrálneho zákona). Ako sa bremeno zameriava, opisuje otázka zameranie vecného bremena.
Výkup sa dá podľa ÚGKK dohodnúť už pri zriadení
Ak bremeno ešte len zriaďujete, napríklad pri predaji časti pozemku, môžete jeho budúci výkup nastaviť hneď. Občiansky zákonník dovoľuje viazať zánik práva na splnenie podmienky (§ 36 ods. 1).
Podmienka je rozväzovacia, ak od jej splnenia závisí, či následky, ktoré už nastali, pominú.
ÚGKK v Katastrálnom bulletine 1/2023 zastáva názor, že zánik vecného bremena možno viazať aj na vyplatenie hodnoty bremena určenej v zmluve. Po úhrade by podľa tohto výkladu bremeno zaniklo bez ďalšej zmluvy a na výmaz z katastra by bolo treba doložiť, že suma bola zaplatená. Všeobecnú možnosť podmienky dáva § 36, osobitné pravidlo pre takýto výkup vecného bremena však zákon nemá a ide o výklad úradu. Zmluva by preto mala presne určiť sumu, spôsob platby a listinu, ktorou sa zaplatenie preukáže. Platbu sa oplatí viesť tak, aby sa dala jednoznačne doložiť, napríklad cez advokátsku úschovu.
Keď sa sused dohodnúť nechce
Bez súhlasu oprávneného prichádza do úvahy najmä rozhodnutie súdu. Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi bremenom a výhodou oprávneného, súd môže bremeno za primeranú náhradu obmedziť alebo zrušiť (§ 151p ods. 3). Zo zákona bremeno zanikne, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávneného alebo prospešnejšiemu užívaniu jeho nehnuteľnosti. Prechodná nemožnosť výkonu práva na zánik nestačí (§ 151p ods. 2). Či taký dôvod nastal, treba posúdiť podľa konkrétnych okolností. Postup pri starších bremenách viazaných na osobu opisuje otázka výmaz starého vecného bremena.
S čím vieme pomôcť
Zmluvu o zrušení alebo zmene vecného bremena pripravíme v rámci služby vecné bremeno, vrátane zadania pre geodeta, ak sa ruší len časť trasy, a podáme návrh na vklad do katastra. Náhradu za zrušenie bremena môžeme viesť cez advokátsku úschovu a uvoľniť ju po povolení vkladu. Ak bremeno ešte len zriaďujete, navrhneme, či a za akých podmienok si dohodnúť jeho neskorší výkup.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 3. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
