Spravidla áno. Zákon však predaj len umožňuje a nárok naň nemáte. Slovenský pozemkový fond môže predať pozemok vo vlastníctve štátu aj pozemok nezisteného vlastníka, ak sa tým usporiadava vlastníctvo k pozemku zastavanému stavbou iného vlastníka a k priľahlej ploche, ktorá s ňou tvorí funkčný celok, pri pozemku nezisteného vlastníka navyše dlhodobo užívanej vlastníkom stavby. Predáva najmenej za cenu podľa cenového predpisu a prevod prerokúva rada fondu. Prvým krokom je overiť na liste vlastníctva, komu pozemok patrí a či je stavba zapísaná na vás.
Garáž v rade garáží alebo časť dvora pri dome stojí na parcele, ktorú list vlastníctva vedie ako vlastníctvo Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového fondu, prípadne ako pozemok nezisteného vlastníka. Fond takýto pozemok sám užívať nemôže a previesť ho môže len v prípadoch, ktoré ustanovuje zákon (§ 18 ods. 1 a 2 zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom). Usporiadanie pozemku pod stavbou iného vlastníka je jedným z týchto prípadov. Postup sa však líši podľa toho, komu pozemok patrí.
Komu pozemok patrí a kto s ním nakladá
Fond nakladá s pozemkami vo vlastníctve štátu, s pozemkami nezistených vlastníkov a s pozemkami, ktorých vlastníctvo nie je v katastri evidované (§ 16 ods. 1). Pri pozemkoch nezistených vlastníkov fond vlastníkom nie je, nakladá s nimi namiesto vlastníka, ktorý sa zatiaľ neprihlásil. S lesnými pozemkami nezistených vlastníkov nakladá namiesto fondu správca lesného majetku štátu (§ 13). Neknihované pozemky, ktoré tvorili verejný majetok a ležia v zastavanom území obce, prešli do vlastníctva obce (§ 14 ods. 2) a nepatria fondu. Ako zistiť, komu taký pozemok patrí, opisuje otázka neknihovaný pozemok bez listu vlastníctva.
Kedy fond môže predať pozemok pod stavbou
Pozemok vo vlastníctve štátu môže fond predať, ak je dôvodom usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim alebo k priľahlému pozemku, ktorý s takou stavbou tvorí funkčný celok (§ 19 ods. 1 písm. a) bod 5). Obdobný dôvod uvádza nariadenie vlády č. 238/2010 Z. z., ktoré hovorí o primeranom priľahlom pozemku (§ 3 ods. 1 písm. f)). Pri pozemkoch nezistených vlastníkov zákon pridáva podmienku dlhodobého užívania:
Fond alebo správca môže previesť vlastníctvo k pozemkom podľa § 16 ods. 1 písm. b) a c), ak dôvodom prevodu je […] f) usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami, ako sú stavby uvedené v písmenách c) až e), a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim alebo k priľahlému pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby […]
Ak sa vlastník takého pozemku neskôr prihlási a svoje právo uplatní, patrí mu náhrada vo výške, ktorú fond pri prevode prijal (§ 19 ods. 8). Predkupné právo spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) sa pri prevodoch fondu nepoužije (§ 19 ods. 4). Zákon č. 308/2025 Z. z. od 1. januára 2026 vypustil zákaz scudziť neknihované pozemky štátu mimo zastavaného územia obce (pôvodný § 14 ods. 3). Pozemky pod stavbami boli zo zákazu vyňaté aj predtým.
S čím pri predaji počítať
Zákon hovorí, že fond „môže“ predať, preto právny nárok na predaj zo zákona nevyplýva. Fond môže previesť pozemok najmenej za cenu zistenú podľa cenového predpisu (§ 18 ods. 3). Nariadenie vlády pri predaji štátneho pozemku odkazuje na vyhlášku č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (§ 3 ods. 6), teda na znalecké ocenenie. Pozemok nepredá svojmu dlžníkovi (§ 19 ods. 10 zákona č. 180/1995 Z. z. a § 3 ods. 5 nariadenia vlády) a pri predaji prednostne prihliada na reštitučné nároky (§ 3 ods. 4 nariadenia vlády). Prevod prerokúva rada fondu, ktorá k nemu dáva odporúčajúce alebo neodporúčajúce stanovisko (§ 35a ods. 5 písm. e) zákona č. 330/1991 Zb.). Návrh zmluvy fond zverejňuje na svojom webovom sídle (§ 34 ods. 20) a zmluvu podpisujú generálny riaditeľ a námestník spoločne (§ 35b ods. 2). Lehotu na vybavenie žiadosti zákon ani nariadenie vlády neurčujú.
Ak predaj neprichádza do úvahy, zákon umožňuje fondu na pozemku zriadiť zmluvou vecné bremeno (§ 19 ods. 1 a 5 zákona č. 180/1995 Z. z.) alebo ho prenajať, podľa druhu pozemku aj na iný než poľnohospodársky účel (§ 18 ods. 1).
Ako postupovať
Najprv si vyžiadajte list vlastníctva k pozemku aj k stavbe. Ak stavba v katastri zapísaná nie je, je vhodné ju najprv preukázať a zapísať, lebo zákonný dôvod prevodu sa viaže na pozemok zastavaný stavbou iného vlastníka. Postup opisujú otázky zápis starej stavby bez kolaudácie a legalizácia stavby z deväťdesiatych rokov. Ak sa má previesť len časť parcely, podkladom zmluvy bude geometrický plán (§ 67 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z.). V žiadosti uveďte, ktorý zákonný dôvod prevodu uplatňujete.
S čím pomôžeme
Preveríme list vlastníctva, pôvod pozemku a stav zápisu stavby. Pripravíme žiadosť s odôvodnením zákonného dôvodu prevodu, posúdime návrh kúpnej zmluvy fondu a podáme návrh na vklad v rámci služby kúpa a predaj pozemku. Ak je sporné, kto je vlastníkom pozemku alebo stavby, rieši to služba určenie vlastníckeho práva.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 3. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
