Ano, pokud jde podle slovenského práva o jednostranné písemné prohlášení věřitele, že se zástavního práva vzdává. Zástavní právo tím zaniká a katastr jeho výmaz podle výkladu ÚGKK zapisuje záznamem. Pokud strany místo toho uzavřou dohodu o zániku zástavního práva, jde o smlouvu a výmaz se zapisuje vkladem. Vzdáním se zástavního práva dluh nezaniká, zaniká jen jeho zajištění.
Soukromý věřitel, kterému jste dali nemovitost do zástavy, souhlasí, že zajištění uvolní, přestože dluh ještě není celý zaplacen. Nebo prodáváte pozemek a zástavní věřitel je ochoten se zástavního práva vzdát, protože se s vámi dohodl na jiném zajištění. V obou případech dostanete listinu, se kterou je třeba jít na katastr. Na tom, jak je napsaná, závisí, zda se výmaz provede v krátkém záznamovém řízení, nebo se zahájí vkladové řízení.
Proč záleží na tom, zda jde o prohlášení, nebo o dohodu
Slovenský občanský zákoník mezi důvody zániku zástavního práva výslovně uvádí také to, že se ho věřitel vzdá.
Citace v původním znění:
Záložné právo zaniká […] c) ak sa záložný veriteľ vzdá záložného práva […]
Katastr zná dva způsoby zápisu práv. Vkladem právo k nemovitosti vzniká, mění se nebo zaniká, zatímco záznam jen eviduje změnu, která nastala jinak (§ 5 odst. 1 a 2 slovenského katastrálního zákona). Práva ze smluv se zapisují vkladem (§ 28 odst. 1), práva, která vznikla nebo zanikla ze zákona, záznamem (§ 34 odst. 1).
Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) v Katastrálním bulletinu 2/2023 zastává názor, že vzdání se zástavního práva je jednostranné jednání věřitele. Zástavní právo zaniká již tím, že se ho věřitel vzdá, a zápis v katastru má jen evidenční význam, proto se výmaz provede záznamem. Pokud však věřitel a zástavce uzavřou dohodu o zániku zástavního práva, jde podle ÚGKK o dvoustranné jednání, tedy o smlouvu. Takovou dohodu katastr zapisuje vkladem a zástavní právo zaniká až jím.
Která listina vede k jakému zápisu
| Listina | Důvod zániku | Zápis v katastru podle ÚGKK |
|---|---|---|
| písemné prohlášení věřitele, že se zástavního práva vzdává | vzdání se zástavního práva | záznam |
| potvrzení věřitele o splnění závazku | zánik zajištěné pohledávky | záznam |
| dohoda věřitele a zástavce o zániku zástavního práva | smlouva | vklad |
Rozdíl je i ve lhůtě pro zápis. Výmaz zástavního práva provede katastr do 5 pracovních dní od zahájení řízení (§ 43 odst. 1 písm. c)). O návrhu na vklad rozhoduje do 30 dní od jeho doručení (§ 32 odst. 1), při žádosti o urychlené řízení může rozhodnout do 15 dní (§ 32 odst. 3). Zástavní právo přitom trvá, dokud rozhodnutí o povolení vkladu nenabude právní moci (§ 28 odst. 3).
Na co si dát pozor v textu listiny
V případě, který ÚGKK posuzoval, se listina nazývala dohoda o vzdání se zástavního práva a odvolávala se současně na vzdání se zástavního práva i na obecné pravidlo, podle kterého se věřitel může s dlužníkem písemně dohodnout, že se vzdává svého práva nebo že dluh promíjí (§ 574 odst. 1 občanského zákoníku). ÚGKK ji navzdory názvu posoudil jako vzdání se zástavního práva a dospěl k závěru, že výmaz se zapíše záznamem. Ustanovení § 574 se podle něj vztahuje na samotnou pohledávku. Když věřitel dluh promine, zanikne pohledávka a se zajištěnou pohledávkou i zástavní právo.
Název listiny a paragrafy, na které se odvolává, tak mohou ovlivnit, jaké řízení katastr vede. Listina, ze které není jasné, zda jde o jednostranné vzdání se, o dohodu o zániku nebo o prominutí dluhu, může vést k výzvě k doplnění a výmaz se opozdí. Lepší je, když z textu jednoznačně vyplývá, jaké právní jednání věřitel činí a kterého zástavního práva se týká.
Co vzdání se zástavního práva neznamená
Vzdáním se zástavního práva zaniká zajištění, nikoli dluh. Pohledávka trvá dál a věřitel ji může vymáhat, jen už ne z nemovitosti. Pokud má zaniknout i dluh, je třeba to v listině uvést výslovně. Jde pak o prominutí dluhu, které vyžaduje písemnou dohodu s dlužníkem.
Žádost o výmaz má podat věřitel bez zbytečného odkladu po zániku zástavního práva. Podat ji může i zástavce, který ji musí doložit listinou prokazující zánik, vystavenou věřitelem (§ 151md odst. 3). Výmaz se provede ke dni uvedenému v žádosti, nejdříve však ke dni zániku zástavního práva (odst. 2). Pokud věřitel mezitím zanikl a listinu nemá kdo vystavit, postup popisujeme v otázce výmaz zástavního práva po zániku věřitele.
S čím můžeme pomoci
Prohlášení o vzdání se zástavního práva nebo dohodu o jeho zániku připravíme tak, aby bylo zřejmé, jaké právní jednání věřitel činí a jaký zápis se má provést. Podáme také žádost o výmaz. Vznik i zánik zástavního práva řešíme v rámci služby zástavní smlouva. Pokud výmaz souvisí s prodejem, ostatní zatížení na listu vlastnictví prověříme v rámci právní prověrky nemovitosti a podání na katastr připravíme v rámci služby návrh na vklad do katastru.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 3. 10. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
