Так, якщо йдеться про односторонню письмову заяву кредитора про відмову від заставного права. Цим заставне право припиняється, і, за тлумаченням ÚGKK, кадастр реєструє його вилучення шляхом облікового запису (záznam). Якщо натомість сторони укладають угоду про припинення заставного права, це договір, і вилучення реєструють шляхом внесення до кадастру з правоприпинювальним ефектом (vklad). Відмова від заставного права не припиняє боргу — припиняється лише його забезпечення.
Приватний кредитор, якому ви передали нерухомість у заставу, погоджується звільнити її від забезпечення, хоча борг ще не повністю погашений. Або ви продаєте земельну ділянку, і заставодержатель готовий відмовитися від заставного права, оскільки погодив із вами інше забезпечення. В обох випадках ви отримуєте документ, з яким потрібно звернутися до кадастру. Від його формулювань залежить, чи вилучення здійснять у межах короткої процедури внесення облікового запису (záznam), чи розпочнеться провадження щодо внесення до кадастру з правоприпинювальним ефектом (vklad).
Чому важливо, чи це заява, чи угода
Цивільний кодекс серед підстав припинення заставного права прямо називає також відмову кредитора від нього.
Нижче наведено цитату словацькою мовою.
Záložné právo zaniká […] c) ak sa záložný veriteľ vzdá záložného práva […]
Кадастр передбачає два способи реєстрації прав. Унаслідок внесення vklad право на нерухомість виникає, змінюється або припиняється, тоді як обліковий запис záznam лише фіксує зміну, що відбулася в інший спосіб (§ 5 ч. 1 і 2 Закону про кадастр). Права за договорами реєструють шляхом внесення vklad (§ 28 ч. 1), а права, що виникли або припинилися на підставі закону, — шляхом облікового запису záznam (§ 34 ч. 1).
Управління геодезії, картографії та кадастру (ÚGKK) у Кадастровому бюлетені 2/2023 дотримується позиції, що відмова від заставного права є одностороннім правочином кредитора. Заставне право припиняється вже внаслідок відмови кредитора від нього, а запис у кадастрі має лише облікове значення, тому вилучення здійснюється шляхом облікового запису. Проте якщо кредитор і заставодавець укладають угоду про припинення заставного права, за позицією ÚGKK, це двосторонній правочин, тобто договір. Таку угоду кадастр реєструє шляхом внесення vklad, і заставне право припиняється лише внаслідок нього.
Який документ зумовлює який спосіб реєстрації
| Документ | Підстава припинення | Реєстрація в кадастрі за позицією ÚGKK |
|---|---|---|
| письмова заява кредитора про відмову від заставного права | відмова від заставного права | обліковий запис (záznam) |
| підтвердження кредитора про виконання зобов’язання | припинення забезпеченої вимоги | обліковий запис (záznam) |
| угода кредитора та заставодавця про припинення заставного права | договір | внесення vklad |
Відрізняються й строки реєстрації. Кадастр вилучає запис про заставне право протягом 5 робочих днів від початку провадження (§ 43 ч. 1 літ. c)). Рішення за заявою про внесення vklad ухвалюють протягом 30 днів від її надходження (§ 32 ч. 1), а за клопотанням про прискорене провадження рішення можуть ухвалити протягом 15 днів (§ 32 ч. 3). При цьому заставне право діє, доки рішення про дозвіл на внесення vklad не набере законної сили (§ 28 ч. 3).
На що звернути увагу в тексті документа
У випадку, який розглядало ÚGKK, документ мав назву «угода про відмову від заставного права» й одночасно посилався на відмову від заставного права та на загальне правило, за яким кредитор може письмово домовитися з боржником про відмову від свого права або про прощення боргу (§ 574 ч. 1 Цивільного кодексу). Попри назву, ÚGKK кваліфікувало цей документ як відмову від заставного права та дійшло висновку, що вилучення слід зареєструвати шляхом облікового запису. На його думку, положення § 574 стосується самої вимоги. Коли кредитор прощає борг, припиняється вимога, а разом із забезпеченою вимогою — і заставне право.
Отже, назва документа та параграфи, на які він посилається, можуть впливати на те, яке провадження веде кадастр. Якщо з документа незрозуміло, чи йдеться про односторонню відмову, угоду про припинення або прощення боргу, кадастр може вимагати доповнення, і вилучення запису затримається. Краще, коли з тексту однозначно випливає, який правочин вчиняє кредитор і якого заставного права він стосується.
Чого не означає відмова від заставного права
Відмова від заставного права припиняє забезпечення, а не борг. Вимога зберігається, і кредитор може домагатися її задоволення, але вже не за рахунок нерухомості. Якщо має припинитися також борг, це потрібно прямо зазначити в документі. Тоді йдеться про прощення боргу, яке потребує письмової угоди з боржником.
Кредитор повинен подати заяву про вилучення запису без зайвого зволікання після припинення заставного права. Її може подати також заставодавець, який повинен додати виданий кредитором документ, що підтверджує припинення права (§ 151md ч. 3). Вилучення здійснюється станом на день, зазначений у заяві, але не раніше дня припинення заставного права (ч. 2). Якщо кредитор тим часом припинив існування й видати документ нікому, порядок дій описано в питанні вилучення заставного права після припинення існування кредитора.
Чим ми можемо допомогти
Ми підготуємо заяву про відмову від заставного права або угоду про його припинення так, щоб було зрозуміло, який правочин вчиняє кредитор і який запис потрібно внести. Також подамо заяву про вилучення запису. Виникнення та припинення заставного права супроводжуємо в межах послуги договір застави. Якщо вилучення запису пов’язане з продажем, інші обтяження в реєстраційному листі власності перевіримо в межах правової перевірки нерухомості, а документи для кадастру підготуємо в межах послуги заява про внесення права до кадастру.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 3 жовтня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
