Áno, ak ide o jednostranné písomné vyhlásenie veriteľa, že sa záložného práva vzdáva. Záložné právo tým zaniká a kataster jeho výmaz podľa výkladu ÚGKK zapisuje záznamom. Ak strany namiesto toho uzavrú dohodu o zániku záložného práva, ide o zmluvu a výmaz sa zapisuje vkladom. Vzdaním sa záložného práva dlh nezaniká, zaniká len jeho zabezpečenie.
Súkromný veriteľ, ktorému ste dali nehnuteľnosť do zálohu, súhlasí, že zabezpečenie uvoľní, hoci dlh ešte nie je celý zaplatený. Alebo predávate pozemok a záložný veriteľ je ochotný sa záložného práva vzdať, pretože sa s vami dohodol na inom zabezpečení. V oboch prípadoch dostanete listinu, s ktorou treba ísť na kataster. Od toho, ako je napísaná, závisí, či sa výmaz vykoná v krátkom záznamovom konaní, alebo sa začne vkladové konanie.
Prečo záleží na tom, či ide o vyhlásenie, alebo o dohodu
Občiansky zákonník medzi dôvodmi zániku záložného práva výslovne uvádza aj to, že sa ho veriteľ vzdá.
Záložné právo zaniká […] c) ak sa záložný veriteľ vzdá záložného práva […]
Kataster pozná dva spôsoby zápisu práv. Vkladom právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa alebo zaniká, kým záznam len eviduje zmenu, ktorá nastala inak (§ 5 ods. 1 a 2 katastrálneho zákona). Práva zo zmlúv sa zapisujú vkladom (§ 28 ods. 1), práva, ktoré vznikli alebo zanikli zo zákona, záznamom (§ 34 ods. 1).
Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) v Katastrálnom bulletine 2/2023 zastáva názor, že vzdanie sa záložného práva je jednostranný úkon veriteľa. Záložné právo zaniká už tým, že sa ho veriteľ vzdá, a zápis v katastri má len evidenčný význam, preto sa výmaz vykoná záznamom. Ak však veriteľ a záložca uzavrú dohodu o zániku záložného práva, ide podľa ÚGKK o dvojstranný úkon, teda o zmluvu. Takú dohodu kataster zapisuje vkladom a záložné právo zaniká až ním.
Ktorá listina vedie k akému zápisu
| Listina | Dôvod zániku | Zápis v katastri podľa ÚGKK |
|---|---|---|
| písomné vyhlásenie veriteľa, že sa záložného práva vzdáva | vzdanie sa záložného práva | záznam |
| potvrdenie veriteľa o splnení záväzku | zánik zabezpečenej pohľadávky | záznam |
| dohoda veriteľa a záložcu o zániku záložného práva | zmluva | vklad |
Rozdiel je aj v lehote na zápis. Výmaz záložného práva vykoná kataster do 5 pracovných dní od začatia konania (§ 43 ods. 1 písm. c)). O návrhu na vklad rozhoduje do 30 dní od jeho doručenia (§ 32 ods. 1), pri žiadosti o urýchlené konanie môže rozhodnúť do 15 dní (§ 32 ods. 3). Záložné právo pritom trvá, kým rozhodnutie o povolení vkladu nenadobudne právoplatnosť (§ 28 ods. 3).
Na čo si dať pozor v texte listiny
V prípade, ktorý ÚGKK posudzoval, sa listina volala dohoda o vzdaní sa záložného práva a odvolávala sa súčasne na vzdanie sa záložného práva aj na všeobecné pravidlo, podľa ktorého sa veriteľ môže s dlžníkom písomne dohodnúť, že sa vzdáva svojho práva alebo že dlh odpúšťa (§ 574 ods. 1 Občianskeho zákonníka). ÚGKK ju napriek názvu posúdil ako vzdanie sa záložného práva a dospel k záveru, že výmaz sa zapíše záznamom. Ustanovenie § 574 sa podľa neho vzťahuje na samotnú pohľadávku. Keď veriteľ dlh odpustí, zanikne pohľadávka a so zabezpečenou pohľadávkou aj záložné právo.
Názov listiny a paragrafy, na ktoré sa odvoláva, tak môžu ovplyvniť, aké konanie kataster vedie. Listina, z ktorej nie je jasné, či ide o jednostranné vzdanie sa, o dohodu o zániku alebo o odpustenie dlhu, môže skončiť výzvou na doplnenie a výmaz sa oneskorí. Lepšie je, keď z textu jednoznačne vyplýva, aký úkon veriteľ robí a ktorého záložného práva sa týka.
Čo vzdanie sa záložného práva neznamená
Vzdaním sa záložného práva zaniká zabezpečenie, nie dlh. Pohľadávka trvá ďalej a veriteľ ju môže vymáhať, len už nie z nehnuteľnosti. Ak má zaniknúť aj dlh, treba to v listine povedať výslovne. Ide potom o odpustenie dlhu, ktoré si vyžaduje písomnú dohodu s dlžníkom.
Žiadosť o výmaz má podať veriteľ bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva. Podať ju môže aj záložca, ktorý ju musí doložiť listinou preukazujúcou zánik, vystavenou veriteľom (§ 151md ods. 3). Výmaz sa vykoná ku dňu uvedenému v žiadosti, najskôr však ku dňu zániku záložného práva (ods. 2). Ak veriteľ medzitým zanikol a listinu nemá kto vystaviť, postup opisujeme v otázke výmaz záložného práva po zániku veriteľa.
S čím vieme pomôcť
Vyhlásenie o vzdaní sa záložného práva alebo dohodu o jeho zániku pripravíme tak, aby bolo zrejmé, aký úkon veriteľ robí a aký zápis sa má vykonať. Podáme aj žiadosť o výmaz. Vznik aj zánik záložného práva riešime v rámci služby záložná zmluva. Ak výmaz súvisí s predajom, ostatné ťarchy na liste vlastníctva preveríme v rámci právnej previerky nehnuteľnosti a podania na kataster pripravíme v rámci služby návrh na vklad do katastra.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 3. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
