Návrhom na výmaz, ku ktorému priložíte listinu preukazujúcu skončenie nájmu, napríklad dohodu s nájomcom alebo jeho písomné potvrdenie. Podľa ÚGKK kataster nájom zapísaný na základe zmluvy nevymaže sám len preto, že uplynula dohodnutá doba. Pred podaním si overte, či sa nájom podľa zákona neobnovil alebo nezmenil na nájom na neurčitý čas. Ak nájomca súčinnosť odmieta, rozhodne súd.
Pozemok ste pred rokmi prenajali, najčastejšie poľnohospodárskemu podniku, a nájom sa zapísal do katastra. Dohodnutá doba uplynula, no na liste vlastníctva je nájom stále. Pri predaji, pri žiadosti o úver alebo pri novom nájme potom musíte vysvetľovať, že zápis už nezodpovedá skutočnosti.
Prečo je nájom na liste vlastníctva
Do katastra sa zapisujú nájomné práva k pozemkom, ak trvajú alebo majú trvať najmenej päť rokov (§ 1 ods. 1 katastrálneho zákona). Zapisujú sa záznamom na základe nájomnej zmluvy (§ 34 ods. 1). Najčastejšie ide o pôdu, ktorú obrába poľnohospodársky podnik. Pozemok sa mu totiž prenajíma najmenej na päť rokov a pri niektorých kultúrach na dlhšie (§ 8 ods. 1 zákona č. 504/2003 Z. z.).
Kataster ho sám nevymaže
Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) v Katastrálnom bulletine 2/2022 zastáva názor, že samotné uplynutie dohodnutej doby nestačí na to, aby katastrálny odbor nájom vymazal bez návrhu. Výmaz urobí, až keď dostane listinu, z ktorej skončenie nájmu vyplýva. Návrh na záznam môže podať vlastník alebo iná oprávnená osoba. Prikladá k nemu listinu, ktorá zmenu práva potvrdzuje, prípadne ďalšie listiny s dôkaznou hodnotou pre konanie (§ 35). Kataster vykoná záznam do 60 dní od začatia konania, pri návrhu podanom cez elektronický formulár do 30 dní (§ 43 ods. 1 a 3).
Skončil nájom naozaj?
Zo zmluvy kataster zistí, kedy mal nájom skončiť. Nevie však, či sa medzitým neobnovil. Nájom sa skončí uplynutím doby, ak sa prenajímateľ s nájomcom nedohodne inak (§ 676 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Zákon však pozná situácie, v ktorých nájom trvá ďalej. Prvú upravuje Občiansky zákonník.
Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne.
Nájom dojednaný na dlhšie ako rok sa takto obnovuje vždy na rok. Na nájom pozemku na poľnohospodárske účely sa Občiansky zákonník použije, ak zákon č. 504/2003 Z. z. neustanovuje inak (§ 1 ods. 1). Pri nájme pôdy poľnohospodárskemu podniku pridáva tento zákon vlastné pravidlo. Ak vám nájomca najskôr rok a najneskôr dva mesiace pred uplynutím doby preukázateľne doručil návrh novej nájomnej zmluvy a vy ste ho do dvoch mesiacov neodmietli ani ste mu neoznámili, že ste pozemok prenajali inému, predpokladá sa, že vznikol nájom na neurčitý čas (§ 13 ods. 1). Návrh vás pritom musel poučiť, ako ho odmietnuť, a upozorniť na následok nečinnosti, inak taký nájom nevznikne (§ 12 ods. 4 druhá veta, ktorá sa použije primerane). Nájom na neurčitý čas možno vypovedať k 1. novembru s ročnou výpovednou lehotou. Pravidlo sa nevzťahuje na pozemky v správe a nakladaní Slovenského pozemkového fondu.
Ak sa nájom obnovil alebo zmenil na nájom na neurčitý čas, právo trvá a listina o jeho skončení neexistuje. Najprv ho treba skončiť dohodou alebo výpoveďou. Pri pozemku, ku ktorému nie je prístup alebo ho nemožno racionálne užívať, má doterajší nájomca právo užívať ho za podmienok nájomnej zmluvy aj po skončení nájmu, kým nevznikne podnájomný vzťah alebo sa nevykonajú pozemkové úpravy (§ 12 ods. 2, neplatí to pre pozemky fondu). Ani výmaz nájmu z listu vlastníctva vtedy neznamená, že pozemok hneď dostanete späť.
Akú listinu priložiť
Najjednoduchšia je písomná dohoda s nájomcom alebo jeho písomné potvrdenie, ku ktorému dňu nájom skončil. Ak ste nájom ukončili výpoveďou, pripravte výpoveď s dokladom o doručení a zmluvu, z ktorej vyplýva výpovedná lehota. Ktoré listiny katastrálny odbor v konkrétnom prípade prijme, je vhodné preveriť pred podaním.
Ak nájomca tvrdí, že nájom trvá, a súčinnosť odmieta, o skončení nájmu rozhodne súd, napríklad na žalobu o určenie, že nájomný vzťah neexistuje (§ 137 písm. c) Civilného sporového poriadku). Právoplatný rozsudok je potom listinou na výmaz.
Ak pozemok predávate skôr, než sa zápis vymaže, kúpna zmluva by mala určiť, kto a dokedy výmaz zabezpečí. Ak nájom ešte trvá, kupujúci vstupuje do postavenia prenajímateľa (§ 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Čo kupujúci pri prenajatej pôde preberá, rozoberá článok predaj poľnohospodárskej pôdy s nájomcom.
S čím vieme pomôcť
Posúdime, či nájom naozaj skončil, pripravíme dohodu s nájomcom a návrh na záznam s potrebnými listinami v rámci služby návrh na vklad do katastra. Pri predaji pôdy zapracujeme výmaz do zmluvy v rámci služby prevody poľnohospodárskej pôdy. Ak nájomca spolupracovať odmieta, prevezmeme zastupovanie v spore.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 3. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
