Smlouvy a obchodní spolupráce · Česko i Slovensko
Franšízová smlouva a franšízový systém
Franšíza není jedna smlouva. Než franšízant otevře provozovnu, podepisuje licenci značky a know-how, manuál, nájem nebo podnájem prostor a zajištění svých závazků — a každý z těchto dokumentů rozhoduje o tom, co vám zůstane, když partner odejde. Postavíme celý balíček tak, aby se dal použít u první i dvacáté provozovny, na Slovensku i v Česku.
- Advokát zapsaný v ČAK i SAK
- Balíček k opakovanému použití v celé síti
- Ceny dohodnuté předem
Co pro vás uděláme
Franšízu nedrží pohromadě samotná smlouva, ale to, co ji doplňuje: manuál, který lze aktualizovat, zajištění, které je vymahatelné, a rozchod, po kterém vám ve městě zůstane provozovna i zákazník.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Franšízová smlouva
Licence systému, značky a know-how, standardy provozu, zákaz sublicencí a postavení franšízanta jako samostatného podnikatele. Franšíza nemá samostatnou úpravu smluvního typu, proto podrobně sjednáme fungování sítě; obecné právo se uplatní i tak.
-
Manuál a kontrola standardů
Provozní manuál jako průběžně aktualizovaná příloha, právo franšízora jej aktualizovat a rozsah kontrol v provozovně — aby standard sítě nebyl jen prohlášením v článku I.
-
Poplatky
Vstupní, průběžný a marketingový poplatek — základ výpočtu, splatnost, doklady o platbách dodavatelům a pronajímateli a následky prodlení.
-
Exkluzivita území
Vymezení území, podmínky vzniku další provozovny na něm a navázání výhradnosti na plnění — exkluzivita bez závazku je darováním města.
-
Provozovna a zajištění
Kdo je nájemcem a zda jde o podnájem od franšízora nebo o vlastní nájemní smlouvu franšízanta, jistoty a osobní ručení společníka — nástroje, díky kterým odchod partnera neznamená ztrátu místa.
-
Konec spolupráce
Zákaz konkurence během smlouvy i po ní v mezích soutěžního práva, ochrana know-how, předání dat o zákaznících a osud provozovny.
Výstupfranšízový balíček k opakovanému použití v celé síti, tedy franšízová smlouva s přílohami, manuál, nájemní či podnájemní a zajišťovací dokumentace
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Konzultaceden 0
Projdeme koncept a to, co má franšízant skutečně dostat — z toho vyplyne skladba dokumentů.
- Návrh balíčku
Připravíme smlouvu s přílohami a navazující dokumentaci, doladíme ji s vámi. V ceně je jedno kolo připomínek; rozsah dalších úprav dohodneme předem.
- První franšízanti
Podpoříme vás při jednání s prvními partnery a doplníme, co se při jednáních ukáže jako opakovaná otázka.
- Růst sítě
Nová území, změny manuálu, partner, který neplní — dokumentaci s vámi průběžně udržujeme aktuální.
Franšíza není jedna smlouva, ale balíček
Když se řekne franšízová smlouva, myslí se tím zpravidla jeden dokument. V sítích, které skutečně fungují, je jich pět až šest a každý řeší jinou starost. Toto je typická skladba:
| Dokument | Co řeší | Proč je v balíčku |
|---|---|---|
| Franšízová smlouva | licence systému, značky a know-how, standardy, území, poplatky | jádro vztahu; bez ní není co licencovat |
| Provozní manuál | jak se provozovna skutečně vede | mění se v čase, proto je přílohou, ne textem smlouvy |
| Nájemní nebo podnájemní smlouva | prostor, ve kterém se podniká | rozhoduje o tom, komu místo zůstane po rozchodu |
| Zajištění | jistota, směnka, ručení společníka | poplatky a dodávky jsou pohledávky jako každé jiné |
| Ochranná známka | registrace a licence k ní | licencovat lze pouze to, co vám patří |
| Dokumentace společné firmy | společenská smlouva a dohoda společníků | pokud do provozovny vstupujete s franšízantem společně |
Kdo staví pouze smlouvu, obvykle to zjistí až při prvním rozchodu — tehdy se ukáže, že provozovnu drží nájemní smlouva, ne licence.
Franšíza nemá samostatný smluvní typ
Slovenské ani české právo nezná franšízovou smlouvu jako smluvní typ. Uzavírá se jako nepojmenovaná smlouva.
Český překlad slovenského ustanovení:
Účastníci mohou uzavřít i takovou smlouvu, která není upravena jako smluvní typ. Pokud však účastníci dostatečně neurčí předmět svých závazků, smlouva není uzavřena.
České právo říká totéž v § 1746 odst. 2 občanského zákoníku: strany mohou uzavřít i smlouvu, která není jako typ upravena.
Chybějící samostatný smluvní typ neznamená právní vakuum. Také franšízu doplňují obecná pravidla závazkového práva, příslušná pravidla licencí a další předpisy. Vlastní model sítě však zákon nenavrhne — poplatky, standardy, exkluzivitu a odchod partnera proto upravíme podrobně.
Zákaz konkurence má hranice, které není radno překročit
Nejčastější otázka franšízorů zní, jak tvrdě lze franšízantovi zakázat dělat totéž. Hranice určuje soutěžní právo: franšízová smlouva je vertikální dohoda a její pokrytí blokovou výjimkou závisí mimo jiné na délce závazku nekonkurovat. Během trvání smlouvy je pokryt závazek nejvýše na 5 let. Po skončení smlouvy platí přísnější režim.
Český překlad citovaného slovenského znění:
…povinnost se vztahuje na zboží nebo služby, které konkurují smluvnímu zboží nebo službám; povinnost je omezena na prostory a pozemky, z nichž kupující provozoval činnost během smluvního období; povinnost je nezbytná k ochraně know-how, které dodavatel předal kupujícímu; trvání povinnosti je omezeno na dobu jednoho roku po skončení platnosti dohody.
Zákaz konkurence po skončení smlouvy tedy vydrží 1 rok a musí být vázán na konkrétní provozovnu. To, co chráníte opravdu dlouho, není zákaz podnikání, ale know-how: omezení jeho používání a zpřístupňování se časově ohraničit nemusí, dokud se nestalo veřejně dostupným. Proto v dobře postavené dokumentaci nese hlavní váhu ochrana manuálu a důvěrných informací, ne doložka, která ve sporu neobstojí.
Kdy se nám ozvat
- Chystáte se pustit koncept dál. Postavíme balíček od smlouvy po manuál a zajištění, aby druhá provozovna byla už jen doplněním údajů.
- Síť běží na smlouvě, kterou psal někdo jiný. Projdeme ji a doplníme, co v ní chybí — nejčastěji jde o přílohy, ne hlavní text.
- Chráníte značku. Licencovat lze pouze registrovanou známku, viz ochranná známka.
- Jste na straně franšízanta. Před podpisem si nechte posoudit zajištění a závazky po skončení spolupráce, k tomu slouží revize a kontrola smlouvy.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Ozveme se do 24 hodin s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Je franšízová smlouva upravena v zákoně?
Není, a to ani na Slovensku, ani v Česku. Uzavírá se jako nepojmenovaná smlouva, tedy podle § 269 ods. 2 slovenského Obchodného zákonníka, v Česku podle § 1746 odst. 2 občanského zákoníku. Chybí zvláštní úprava franšízy, smlouvu však stále doplňují obecná pravidla závazkového práva, příslušná pravidla licencí a další předpisy. Podrobně je třeba sjednat zejména fungování sítě, poplatky a odchod partnera.
Jak dlouho mohu franšízantovi zakázat konkurenci?
Během trvání smlouvy pokrývá bloková výjimka pro vertikální dohody závazek nekonkurovat nejvýše na 5 let; delší nebo časově neurčitý závazek z tohoto krytí vypadává, s výjimkou provozoven v prostorách franšízora. Po skončení smlouvy je zákaz přípustný, pouze pokud se týká konkurenčního zboží, je vázán na prostory, ze kterých franšízant podnikal, je nezbytný k ochraně předaného know-how a trvá nejvýše 1 rok. Ochrana know-how, které se nestalo veřejně dostupným, se časově omezit nemusí.
Co všechno franšízant podepisuje kromě franšízové smlouvy?
V zavedených sítích nájemní nebo podnájemní smlouvu na provozovnu, prohlášení o přistoupení k manuálu a zajišťovací dokumentaci — typicky blankosměnku s dohodou o jejím vyplnění, kde jako směnečný rukojmí vystupuje společník franšízanta osobně. Pokud se vstupuje do společné firmy s franšízorem, přibude společenská smlouva a dohoda společníků. Právě v těchto přílohách bývá to, co franšízanta překvapí nejvíce.
Kdo má být nájemcem provozovny?
Nastavit to lze několika způsoby a každý znamená něco jiného. Pokud je hlavním nájemcem franšízor a prostor dává franšízantovi do podnájmu, zůstává mu po odchodu partnera místo i adresa. Pokud nájemní smlouvu uzavírá franšízant přímo s vlastníkem, odchází s provozovnou — pokud si franšízor ve smlouvě nedohodne právo vstoupit do nájmu nebo jeho postoupení při skončení spolupráce. Třetí cestou je nájem na společnou firmu, do které vstupují oba. Jde o rozhodnutí, které se dělá na začátku a později se mění obtížně, protože do hry vstupuje i vlastník budovy.
Mohu franšízantovi určit, za kolik bude prodávat?
Přímé určení cen dalšího prodeje je zpravidla zakázaná dohoda; přípustné jsou doporučené a maximální ceny, pokud jsou nastaveny správně. Platí to stejně pro franšízu jako pro distribuci — podrobnosti jsme rozepsali u distribuční a franchisingové smlouvy.
Dostal jsem franšízovou smlouvu k podpisu. Co si nechat posoudit?
Především to, co není v hlavní smlouvě: rozsah zajištění a osobního ručení, právo franšízora jednostranně měnit manuál, rozsah kontrol v provozovně, podmínky územní exkluzivity a to, co smíte dělat po skončení spolupráce. K tomu si projdeme poplatky a zda jejich základ odpovídá tomu, co skutečně dostanete.
Kolik stojí příprava franšízového balíčku?
Záleží na tom, kolik dokumentů balíček obsahuje a zda stavíme od nuly, nebo opravujeme existující dokumentaci. Cenu potvrdíme předem po úvodní konzultaci — a platí to, co jsme si dohodli.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Co všechno podepisuji, když kupuji franšízu?
Téměř nikdy jeden dokument. Vedle franšízové smlouvy se podepisuje převzetí provozního manuálu, nájemní nebo podnájemní smlouva na provozovnu a zajišťovací dokumentace — nejčastěji blankosměnka s dohodou o jejím vyplnění, kde jako ručitel vystupuje osobně společník franšízanta. Někdy přibude i dokumentace společné firmy s franšízorem. Posuzovat lze jen celý balíček současně, protože dokumenty na sebe odkazují.
Přečíst odpověď -
Může franšízor jednostranně měnit provozní manuál?
Zpravidla ano — a je to v pořádku, protože manuál je živý dokument, který udržuje standard sítě. Nejde však o bezbřehé právo: rozsah změn je omezen tím, co si strany sjednaly, a změnu, která by měnila podstatu závazku nebo obcházela sjednanou cenu, nelze prosadit odkazem na manuál. Klíčové je, zda smlouva řeší lhůtu pro zavedení změn a kdo nese náklady vyvolané investice.
Přečíst odpověď -
Podle jakého práva se řídí franšízová smlouva mezi českou a slovenskou firmou?
Pokud si strany právo nezvolí, franšízová smlouva se řídí právním řádem země obvyklého pobytu franšízanta, tedy toho, kdo franšízu přebírá a provozuje — nikoli země majitele značky. Vyplývá to ze zvláštního pravidla nařízení Řím I pro franšízu. Volbu práva proto doporučujeme sjednat výslovně; jinak může slovenský franšízor zjistit, že jeho vlastní síť v Česku funguje podle českého práva.
Přečíst odpověď
Přečtěte si k tématu
Konkurenční doložka: odlišná pravidla na Slovensku a v Česku
U konkurenční doložky rozhoduje právo dané země i typ smlouvy. Slovenský § 672a upravuje obchodní zastoupení s dvouletým stropem; u jiné obchodní spolupráce je třeba samostatně posoudit přiměřenost zákazu. Český § 2975 má obecný pětiletý strop a nevyžaduje kompenzaci, obchodní zastoupení však i v Česku podléhá zvláštním pravidlům.
Číst více →
Předávací protokol u smlouvy o dílo: formalita, která rozhoduje o penězích
Dokud se dílo nepředá, zhotovitel zpravidla neuvidí peníze — a o tom, co znamená „předat“, rozhoduje smlouva. Jak sjednat předávací protokol, fikci převzetí i převzetí s drobnými vadami a co na zadržované podpisy říká slovenská a česká judikatura.
Číst více →
Od ledna 2026 se na Slovensku v hotovosti platí méně: limit klesl na 5 000 eur
Tři roky platila jednotná hranice 15 000 eur. Od 1. ledna 2026 se na Slovensku vrátil dvojí režim — 5 000 eur obecně a 15 000 eur pouze mezi fyzickými osobami nepodnikateli. Co to znamená pro kupní ceny, zálohy a splátkové kalendáře.
Číst více →