Áno, ak nové priestory spĺňajú podmienky na samostatné evidovanie a rozdelenie je riadne stavebne a právne doložené. Samotné priečky alebo znalecký posudok nestačia.
Každý nový nebytový priestor musí byť jednoznačne vymedzený. Rozdelenie treba premietnuť do označenia priestorov, pôdorysu, podlahových plôch a podielov na spoločných častiach domu a pozemkoch. Rozsah potrebných súhlasov závisí aj od toho, či sa zasahuje do spoločných častí alebo mení účel užívania.
Pri starších konaniach sa môže postupovať podľa prechodných ustanovení stavebného zákona. Pred predajom preto treba zosúladiť stavebné listiny so zápisom v katastri. Ak je pôvodný priestor založený, samotné rozdelenie záložné právo nezruší; financovanie a prípadné uvoľnenie jednotlivých priestorov sa riešia s veriteľom.
Právne podklady
- § 2, predpis č. 182/1993 Z. z., znenie od 1. 4. 2025.
- § 5, predpis č. 182/1993 Z. z., znenie od 1. 4. 2025.
- § 46, predpis č. 162/1995 Z. z., znenie od 1. 4. 2025.
- § 84, predpis č. 25/2025 Z. z., znenie od 1. 11. 2025.
- § 151d, predpis č. 40/1964 Zb., znenie od 31. 7. 2026.
- Katastrálny bulletin 2/2014, otázka 51 — metodický výklad ÚGKK.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
