Právna poradňa · Stavba a development

Výmera bytu nesedí s podielom na spoločných častiach. Je zápis chybný?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Spoluvlastnícky podiel nemusí priamo kopírovať výmeru bytu v štvorcových metroch. Podiel môže byť vyjadrený po prepočte alebo krátení. Dôležité je, či zlomok zodpovedá správnemu pomeru podlahových plôch.

Napríklad podiel 1/10 môže vyjadrovať rovnaký pomer ako 65/650. Samotný rozdiel medzi výmerou bytu a čitateľom zlomku preto nie je dôvodom na opravu katastra. Pri kontrole treba vedieť, ktoré plochy sa započítavali a aký je súčet podlahových plôch bytov a nebytových priestorov v dome.

Ak výpočet nesedí, porovnajú sa pôvodné prevodné listiny a stavebné podklady. Chybný prepis možno riešiť inak ako nesprávne dohodnutý podiel. Zmenu netreba pripravovať izolovane pri jednom byte, pretože podiely v dome musia navzájom zodpovedať.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Kedy môže zhotoviteľ zvýšiť cenu stavby oproti dohodnutému rozpočtu? Závisí od toho, ako je dohodnutá cena. Ak je cena určená pevne alebo rozpočtom, jej výšku nemení, že sa práca ukázala náročnejšia. Ak však rozpočet podľa zmluvy nezaručuje úplnosť, zhotoviteľ sa môže domáhať primeraného zvýšenia za nepredvídateľné činnosti. Musí ich však bez zbytočného odkladu oznámiť, inak nárok stráca. Pri zvýšení o viac ako 10 % môže objednávateľ od zmluvy odstúpiť.
  2. Aké účinky má odovzdanie stavby a čo zapísať do preberacieho protokolu? Odovzdanie je dôležité pre splnenie diela a spravidla aj vznik nároku na cenu. Prechod vlastníctva a nebezpečenstva škody však závisí od zmluvy a režimu § 542 a § 554 Obchodného zákonníka. Objednávateľ môže byť vlastníkom už počas výstavby. Záručná doba prichádza do úvahy, ak zhotoviteľ prevzal záruku za akosť. Na žiadosť ktorejkoľvek strany sa o odovzdaní spíše zápisnica, do ktorej treba uviesť zistené vady a výhrady.
  3. K čomu sa zaväzujeme zmluvou o budúcej kúpe bytu od developera? Zmluvou o budúcej zmluve sa strany písomne zaviažu, že do dohodnutej doby uzavrú kúpnu zmluvu, pričom sa už teraz musia dohodnúť na jej podstatných náležitostiach, najmä na predmete a cene. Ak jedna strana budúcu zmluvu neuzavrie, druhá sa môže do jedného roka domáhať na súde, aby jej prejav vôle nahradil súd, a má aj právo na náhradu škody. V developerských projektoch jej obvykle predchádza rezervačná zmluva.
  4. Aké práva získam ako developer k objednanej projektovej dokumentácii? Projektová dokumentácia je autorsky chránená, ak spĺňa znaky jedinečného výsledku tvorivej duševnej činnosti. Samotný technický podklad alebo názov dokumentácie ochranu nezakladá. Pri chránenom projekte je autorom projektant či architekt, ktorý ho tvorivo vytvoril. Objednaním projektu získavate licenciu na použitie na účel vyplývajúci zo zmluvy, nie neobmedzené práva. Na iné použitie, najmä opakovanú realizáciu projektu na ďalších stavbách či jeho zmeny iným projektantom, potrebujete osobitné dojednanie. Majetkové práva autora navyše nemožno previesť.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta