Právna poradňa · Stavba a development

Prestavujem dom a hospodárske budovy na jeden dom. Ako ho zapísať do katastra?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Spoločný zápis prichádza do úvahy, ak výsledok prestavby skutočne tvorí jednu stavbu a preukazujú to potrebné listiny. Spoločný vlastník ani požiadavka financujúcej banky na taký zápis nestačia.

Listiny musia preukázať zmeny pôvodných budov a vymedziť stavbu, ktorá sa má po prestavbe zapísať. Posudzuje sa stavebná dokumentácia, geometrické zobrazenie a znalecký posudok o rozostavanosti. Pri rozostavanej stavbe musí byť zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie prvého nadzemného podlažia.

Pred žiadosťou o zápis treba zosúladiť údaje stavebného úradu, znalca a geodeta. Samotné funkčné prepojenie viacerých budov nemusí znamenať, že právne vznikla jediná stavba. Ak sa úver zabezpečuje záložným právom, treba navyše sledovať, na ktoré nehnuteľnosti sa pôvodná ťarcha vzťahuje.

Súvisiaci postup: Ako zapíšeme rozostavanú stavbu do katastra, ak to banka vyžaduje na čerpanie úveru?.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Prístavbu domu máme skolaudovanú. Musíme ju dať zapísať aj do katastra? Áno, ak prístavba zmenila obrys domu alebo sa zmenil jeho účel, lebo tieto údaje kataster o stavbe eviduje a vlastník má dbať, aby zodpovedali skutočnosti. Vlastník sa nemení a súpisné číslo zostáva. Prístavba nevytvára novú stavbu. Podľa ÚGKK sa k návrhu prikladá kolaudačný doklad a číslo geometrického plánu, ak bol vyhotovený. Stavebné úpravy bez zmeny rozmerov a účelu užívania sa dnes nekolaudujú, od 1. januára 2027 sa kolaudujú, ak k nim bolo vydané rozhodnutie o stavebnom zámere. Údaje katastra spravidla nemenia.
  2. Dá sa v bytovom dome kúpiť vlastné miesto na bicykel a zapísať ho do katastra? Ako samostatnú nehnuteľnosť nie. Zákon o vlastníctve bytov bicyklové státie ani úschovňu nepozná a podľa ÚGKK ich kataster neeviduje. Do katastra sa zapisuje právo výlučne užívať garážové stojisko alebo skladový priestor, ktoré možno využívať aj na bicykle. Ďalšou cestou je právo výlučne užívať časť spoločných priestorov alebo príslušenstva domu, napríklad ak ho určí prvá zmluva o prevode bytu.
  3. O našej žiadosti o povolenie stavby stavebný úrad mesiace nerozhodol. Čo môžeme robiť? Najprv overte, či lehota na rozhodnutie naozaj uplynula. Plynie až od úplnej žiadosti a ak úrad konanie zo zákonného dôvodu prerušil, o nečinnosť nejde. Ak úrad bez zákonného dôvodu nekoná, môžete sa sťažovať na regionálnom úrade, pri konaní podľa nového zákona a nečinnosti trvajúcej najmenej 90 dní požiadať Úrad pre územné plánovanie a výstavbu o určenie iného stavebného úradu a po neúspešnej sťažnosti alebo podnete prokuratúre podať žalobu proti nečinnosti.
  4. Projekt domu nám architekt kreslil pred 1. 4. 2025. Môžeme s ním žiadať o povolenie podľa nového zákona? V pôvodnej podobe spravidla nie. Pre konanie podľa nového Stavebného zákona treba stavebný zámer a neskôr projekt stavby v obsahu, ktorý určuje vyhláška č. 60/2025 Z. z., a Úrad pre územné plánovanie a výstavbu zastáva názor, že dokumentáciu podľa pôvodných predpisov použiť nemožno. Inak je to, ak ste žiadosť doručili do 31. marca 2025 alebo máte platné územné rozhodnutie podľa starého zákona. Kto zaplatí prepracovanie, určuje najmä zmluva s architektom.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta