Áno, ak prístavba zmenila obrys domu alebo sa zmenil jeho účel, lebo tieto údaje kataster o stavbe eviduje a vlastník má dbať, aby zodpovedali skutočnosti. Vlastník sa nemení a súpisné číslo zostáva. Prístavba nevytvára novú stavbu. Podľa ÚGKK sa k návrhu prikladá kolaudačný doklad a číslo geometrického plánu, ak bol vyhotovený. Stavebné úpravy bez zmeny rozmerov a účelu užívania sa nekolaudujú a údaje katastra spravidla nemenia.
K domu ste pristavili garáž s izbou nad ňou alebo ste rozšírili obývačku do záhrady. Stavebný úrad zmenu skolaudoval, no katastrálna mapa ukazuje stále pôvodný obrys domu. Rozdiel medzi evidenciou a skutočnosťou sa zvyčajne ukáže pri predaji alebo úvere, keď znalec, banka alebo kupujúci porovnajú mapu so stavom na mieste.
Prístavba nie je nová stavba
Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. zaraďuje prístavbu, nadstavbu a vstavbu medzi zmeny dokončenej stavby (§ 5 ods. 1).
Prístavbou je pôdorysné rozšírenie existujúcej stavby pri zachovaní konštrukčnej a prevádzkovej jednoty stavby.
Dom zostáva jednou stavbou a prístavba spravidla patrí jeho vlastníkovi. Obec súpisné číslo zmení alebo zruší, ak sa zmení alebo pominie dôvod, pre ktorý ho určila (§ 2c ods. 1 zákona o obecnom zriadení). ÚGKK v Katastrálnom bulletine 2/2022 zastáva názor, že stavbe po rekonštrukcii zostáva pôvodné súpisné číslo a oznámenie o jeho určení sa k zápisu neprikladá.
Čo kataster o stavbe eviduje
Stavbu kataster vedie prienikom so zemským povrchom alebo priemetom jej vonkajšieho obvodu (§ 6 ods. 1 písm. c) katastrálneho zákona) a údajmi, ku ktorým patrí súpisné číslo, parcelné číslo pozemku pod stavbou a kód druhu stavby (§ 10 vyhlášky č. 461/2009 Z. z.). Prístavba, ktorá rozšírila pôdorys, mení obrys stavby v katastrálnej mape. Zmena účelu, napríklad z rodinného domu na bytový dom, mení kód druhu stavby. Tomu sa venuje otázka zmena druhu stavby a vznik bytových jednotiek. Nadstavba alebo vstavba bez zmeny účelu sa v týchto údajoch prejaviť nemusí.
Vlastníci majú podľa katastrálneho zákona dbať, aby sa zmeny údajov o ich nehnuteľnostiach mohli v katastri riadne evidovať. Povinnosť zmeny ohlasovať sa však na fyzické osoby nevzťahuje pri údajoch, ktoré sú uvedené vo verejných listinách a v iných listinách (§ 19 písm. a) katastrálneho zákona). Pri kolaudačnom osvedčení evidovanom v informačnom systéme územného plánovania a výstavby má správca systému zasielať katastru informáciu o jeho vydaní (§ 21 ods. 2) a kataster môže záznam vykonať aj bez návrhu (§ 35 ods. 1). Ak potrebujete mať zmenu v katastri včas, napríklad pred predajom alebo úverom, je istejšie podať návrh sami.
Aké listiny pripraviť
Prístavba, nadstavba aj vstavba sa po dokončení spravidla kolaudujú. Kolaudácia sa začína na návrh stavebníka a kolaudačný doklad potom potrebuje aj kataster.
Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere.
Stavby, ktoré sa ohlasujú, a stavebné úpravy sa nekolaudujú, okrem stavebných úprav spojených so zmenou v užívaní stavby (§ 66 ods. 1). K návrhu na kolaudáciu sa podľa typu stavby prikladá aj geometrický plán na aktualizáciu katastrálneho operátu (§ 66 ods. 2 písm. d/) a dokladom o kolaudácii je kolaudačné osvedčenie (§ 67). Ak bola prístavba povolená ešte podľa starého stavebného zákona, kolaudácia sa spravidla vedie podľa doterajších predpisov a výsledkom je kolaudačné rozhodnutie (§ 84 ods. 5 a 6 zákona č. 25/2025 Z. z.).
Podľa ÚGKK sa pri zmene stavby, ktorá už v katastri zapísaná je, predkladá:
- návrh na zápis zmenenej stavby,
- kolaudačný doklad,
- číslo overenia geometrického plánu, ak sa ku kolaudácii vyhotovil.
Stavebné povolenie si kataster môže vyžiadať, ak má pochybnosti. Ak pôvodná stavba v katastri zapísaná nie je, zapisuje sa celá a podklady sa riadia všeobecným pravidlom zápisu stavby (§ 46 ods. 2 katastrálneho zákona). Návrh spravidla podáva vlastník. ÚGKK v tom istom bulletine uvádza, že kataster preskúma aj návrh od inej osoby a ak priložené listiny zápis odôvodňujú, vykoná ho z vlastného podnetu.
Keď prístavba povolená nebola
Bez kolaudačného dokladu alebo dokladu o ohlásení chýba listina, z ktorej by kataster zmenu zapísal. ÚGKK v Katastrálnom bulletine 1/2024 uvádza, že katastrálny odbor skúma legálnosť stavby, ak ju do katastra zapisuje, hoci len kódom spôsobu využívania pozemku. Pri prístavbe zhotovenej a užívanej bez povolenia od
- januára 1990 do 31. marca 2025 môže vlastník do 31. marca 2029 požiadať o preskúmanie jej spôsobilosti na užívanie, ak preukáže zákonné podmienky (§ 140d zákona č. 50/1976 Zb.). Starý zákon sa na toto konanie použije podľa § 84 ods. 7 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. Ak vlastník v tomto konaní podmienky nepreukáže, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby (§ 140d ods. 7). Pre stavbu, ktorá podmienky preskúmania nespĺňa, zákon ešte pripúšťa žiadosť o dodatočné povolenie podľa starých predpisov podanú do 31. marca 2029 (§ 84 ods. 7 písm. b/). Postup opisujeme v otázke legalizácia stavby z deväťdesiatych rokov.
S čím vieme pomôcť
Pri prístavbe dbáme, aby povolenie, kolaudácia a geometrický plán nadväzovali aj na neskorší zápis. Je to súčasť inžinieringu. Ak sa chystáte dom predávať a na mieste sa stav domu líši od mapy, preveríme rozdiely v rámci právnej previerky nehnuteľnosti a podanie do katastra pripravíme v rámci služby návrh na vklad do katastra, ktorá zahŕňa aj návrhy na záznam.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 3. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
