Так, якщо прибудова змінила контур будинку або змінилося його призначення, оскільки кадастр обліковує ці дані про будівлю, а власник має дбати про їх відповідність фактичному стану. Власник не змінюється, реєстраційний номер зберігається. Прибудова не створює нової будівлі. За позицією ÚGKK, до заяви додають документ про введення в експлуатацію та номер геометричного плану, якщо його було виготовлено. Будівельні зміни без зміни розмірів і мети використання не потребують введення в експлуатацію та зазвичай не змінюють даних кадастру.
Ви прибудували до будинку гараж із кімнатою над ним або розширили вітальню в бік саду. Будівельний орган погодив введення зміненого об’єкта в експлуатацію, проте кадастрова карта й далі показує первісний контур будинку. Розбіжність між обліковими даними та фактичним станом зазвичай виявляється під час продажу або оформлення кредиту, коли експерт, банк чи покупець порівнюють карту зі станом на місці.
Прибудова не є новою будівлею
Новий будівельний закон № 25/2025 Z. z. відносить прибудову, надбудову та вбудову до змін завершеної будівлі (§ 5 ods. 1).
Нижче наведено цитату словацькою мовою.
Prístavbou je pôdorysné rozšírenie existujúcej stavby pri zachovaní konštrukčnej a prevádzkovej jednoty stavby.
Будинок залишається однією будівлею, а прибудова зазвичай належить його власнику. Муніципалітет змінює або скасовує реєстраційний номер, якщо змінюється або відпадає підстава, з якої його було присвоєно (§ 2c ods. 1 закону про муніципальний устрій). ÚGKK у Кадастровому бюлетені 2/2022 дотримується позиції, що після реконструкції будівля зберігає первісний реєстраційний номер, а повідомлення про його присвоєння до документів для внесення запису не додають.
Які дані про будівлю обліковує кадастр
Кадастр відображає будівлю за її перетином із земною поверхнею або проєкцією її зовнішнього контуру (§ 6 ods. 1 písm. c) кадастрового закону) та обліковує дані, до яких належать реєстраційний номер, кадастровий номер земельної ділянки під будівлею та код виду будівлі (§ 10 постанови № 461/2009 Z. z.). Прибудова, яка розширила площу забудови, змінює контур будівлі на кадастровій карті. Зміна призначення, наприклад з індивідуального житлового будинку на багатоквартирний, змінює код виду будівлі. Цьому присвячено відповідь на запитання зміна виду будівлі та утворення окремих квартир. Надбудова або вбудова без зміни призначення може не вплинути на ці дані.
За кадастровим законом власники мають дбати про те, щоб зміни даних про їхню нерухомість могли бути належним чином відображені в кадастрі. Однак обов’язок повідомляти про зміни не поширюється на фізичних осіб щодо даних, зазначених в офіційних та інших документах (§ 19 písm. a) кадастрового закону). Якщо свідоцтво про введення в експлуатацію обліковане в інформаційній системі територіального планування та будівництва, адміністратор системи має надіслати кадастру інформацію про його видачу (§ 21 ods. 2), а кадастр може внести обліковий запис і без заяви (§ 35 ods. 1). Якщо вам потрібно своєчасно відобразити зміну в кадастрі, наприклад перед продажем або оформленням кредиту, надійніше подати заяву самостійно.
Які документи підготувати
Прибудова, надбудова та вбудова після завершення зазвичай підлягають введенню в експлуатацію. Ця процедура розпочинається за заявою замовника будівництва, а документ про введення в експлуатацію згодом потрібен і кадастру.
Нижче наведено цитату словацькою мовою.
Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere.
Об’єкти, для яких подають повідомлення про будівництво, та будівельні зміни не потребують введення в експлуатацію, за винятком будівельних змін, пов’язаних зі зміною використання будівлі (§ 66 ods. 1). До заяви про введення в експлуатацію залежно від типу об’єкта додають також геометричний план для оновлення кадастрової документації (§ 66 ods. 2 písm. d/), а документом про введення в експлуатацію є відповідне свідоцтво (§ 67). Якщо прибудову дозволили ще за старим будівельним законом, процедура введення в експлуатацію зазвичай відбувається за попередніми нормативними актами, а її результатом є рішення про введення в експлуатацію (§ 84 ods. 5 a 6 закону № 25/2025 Z. z.).
За позицією ÚGKK, у разі зміни будівлі, яка вже внесена до кадастру, подають:
- заяву про внесення зміненої будівлі до кадастру,
- документ про введення в експлуатацію,
- номер засвідчення геометричного плану, якщо його було виготовлено для введення в експлуатацію.
Кадастр може витребувати дозвіл на будівництво, якщо має сумніви. Якщо первісна будівля не внесена до кадастру, її вносять повністю, а необхідні документи визначаються загальним правилом внесення будівлі (§ 46 ods. 2 кадастрового закону). Заяву зазвичай подає власник. ÚGKK у тому самому бюлетені зазначає, що кадастр розгляне також заяву іншої особи й, якщо додані документи обґрунтовують внесення запису, внесе його з власної ініціативи.
Коли прибудову не було дозволено
Без документа про введення в експлуатацію або документа про повідомлення щодо будівництва немає документа, на підставі якого кадастр міг би внести зміну. ÚGKK у Кадастровому бюлетені 1/2024 зазначає, що кадастровий відділ перевіряє законність будівлі, коли вносить її до кадастру, навіть якщо лише шляхом зазначення коду способу використання земельної ділянки. Щодо прибудови, зведеної та використовуваної без дозволу в період від 1 січня 1990 року до 31 березня 2025 року включно, власник може до 31 березня 2029 року включно звернутися із заявою про перевірку її придатності до використання, якщо доведе виконання передбачених законом умов (§ 140d закону № 50/1976 Zb.). Старий закон застосовується до цього провадження відповідно до § 84 ods. 7 písm. a) закону № 25/2025 Z. z. Якщо власник у цьому провадженні не доведе виконання умов, будівельний орган накаже знести будівлю (§ 140d ods. 7). Щодо будівлі, яка не відповідає умовам перевірки, закон також допускає подання заяви про додатковий дозвіл за старими нормативними актами до 31 березня 2029 року включно (§ 84 ods. 7 písm. b/). Порядок дій описано у відповіді на запитання легалізація будівлі з дев’яностих років.
З чим ми можемо допомогти
Щодо прибудови ми стежимо, щоб дозвіл, введення в експлуатацію та геометричний план узгоджувалися також із подальшим внесенням запису. Це частина інжинірингу. Якщо ви готуєтеся продати будинок, а його фактичний стан відрізняється від карти, ми перевіримо розбіжності в межах правової перевірки нерухомості, а звернення до кадастру підготуємо в межах послуги заява про реєстрацію права в кадастрі, яка охоплює також заяви про внесення облікового запису.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 3 жовтня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
