Ano, pokud přístavba změnila obrys domu nebo se změnil jeho účel, protože tyto údaje slovenský katastr o stavbě eviduje a vlastník má dbát na to, aby odpovídaly skutečnosti. Vlastník se nemění a soupisné číslo zůstává. Přístavba nevytváří novou stavbu. Podle ÚGKK se k návrhu přikládá kolaudační doklad a číslo geometrického plánu, pokud byl vyhotoven. Stavební úpravy beze změny rozměrů a účelu užívání se nekolaudují a údaje katastru zpravidla nemění.
K domu jste přistavěli garáž s pokojem nad ní nebo jste rozšířili obývací pokoj do zahrady. Stavební úřad změnu zkolaudoval, ale katastrální mapa ukazuje stále původní obrys domu. Rozdíl mezi evidencí a skutečností se obvykle ukáže při prodeji nebo úvěru, když znalec, banka nebo kupující porovnají mapu se stavem na místě.
Přístavba není nová stavba
Nový slovenský stavební zákon č. 25/2025 Z. z. řadí přístavbu, nástavbu a vestavbu mezi změny dokončené stavby (§ 5 odst. 1).
Citace v původním znění:
Prístavbou je pôdorysné rozšírenie existujúcej stavby pri zachovaní konštrukčnej a prevádzkovej jednoty stavby.
Dům zůstává jednou stavbou a přístavba zpravidla patří jeho vlastníkovi. Obec soupisné číslo změní nebo zruší, pokud se změní nebo pomine důvod, pro který ho určila (§ 2c odst. 1 slovenského zákona o obecním zřízení). ÚGKK v Katastrálnom bulletine 2/2022 zastává názor, že stavbě po rekonstrukci zůstává původní soupisné číslo a oznámení o jeho určení se k zápisu nepřikládá.
Co katastr o stavbě eviduje
Stavbu katastr eviduje průnikem se zemským povrchem nebo průmětem jejího vnějšího obvodu (§ 6 odst. 1 písm. c) slovenského katastrálního zákona) a údaji, k nimž patří soupisné číslo, parcelní číslo pozemku pod stavbou a kód druhu stavby (§ 10 slovenské vyhlášky č. 461/2009 Z. z.). Přístavba, která rozšířila půdorys, mění obrys stavby v katastrální mapě. Změna účelu, například z rodinného domu na bytový dům, mění kód druhu stavby. Tomu se věnuje otázka změna druhu stavby a vznik bytových jednotek. Nástavba nebo vestavba beze změny účelu se v těchto údajích projevit nemusí.
Vlastníci mají podle katastrálního zákona dbát na to, aby změny údajů o jejich nemovitostech mohly být v katastru řádně evidovány. Povinnost změny ohlašovat se však na fyzické osoby nevztahuje u údajů, které jsou uvedeny ve veřejných listinách a v jiných listinách (§ 19 písm. a) katastrálního zákona). U kolaudačního osvědčení evidovaného v informačním systému územního plánování a výstavby má správce systému zasílat katastru informaci o jeho vydání (§ 21 odst. 2) a katastr může záznam provést i bez návrhu (§ 35 odst. 1). Pokud potřebujete mít změnu v katastru včas, například před prodejem nebo úvěrem, je jistější podat návrh sami.
Jaké listiny připravit
Přístavba, nástavba i vestavba se po dokončení zpravidla kolaudují. Kolaudace se zahajuje na návrh stavebníka a kolaudační doklad pak potřebuje i katastr.
Citace v původním znění:
Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere.
Stavby, které se ohlašují, a stavební úpravy se nekolaudují, kromě stavebních úprav spojených se změnou v užívání stavby (§ 66 odst. 1). K návrhu na kolaudaci se podle typu stavby přikládá i geometrický plán pro aktualizaci katastrálního operátu (§ 66 odst. 2 písm. d/) a dokladem o kolaudaci je kolaudační osvědčení (§ 67). Pokud byla přístavba povolena ještě podle starého stavebního zákona, kolaudace se zpravidla vede podle dosavadních předpisů a výsledkem je kolaudační rozhodnutí (§ 84 odst. 5 a 6 zákona č. 25/2025 Z. z.).
Podle ÚGKK se při změně stavby, která již v katastru zapsána je, předkládá:
- návrh na zápis změněné stavby,
- kolaudační doklad,
- číslo ověření geometrického plánu, pokud byl pro kolaudaci vyhotoven.
Stavební povolení si katastr může vyžádat, pokud má pochybnosti. Pokud původní stavba v katastru zapsána není, zapisuje se celá a podklady se řídí obecným pravidlem pro zápis stavby (§ 46 odst. 2 katastrálního zákona). Návrh zpravidla podává vlastník. ÚGKK v témže bulletinu uvádí, že katastr přezkoumá i návrh od jiné osoby, a pokud přiložené listiny zápis odůvodňují, provede ho z vlastního podnětu.
Když přístavba nebyla povolena
Bez kolaudačního dokladu nebo dokladu o ohlášení chybí listina, na jejímž základě by katastr změnu zapsal. ÚGKK v Katastrálnom bulletine 1/2024 uvádí, že katastrální odbor zkoumá legálnost stavby, pokud ji do katastru zapisuje, byť jen kódem způsobu využívání pozemku. U přístavby zhotovené a užívané bez povolení od
- ledna 1990 do 31. března 2025 může vlastník do 31. března 2029 požádat o přezkoumání její způsobilosti k užívání, pokud prokáže zákonné podmínky (§ 140d zákona č. 50/1976 Zb.). Starý zákon se na toto řízení použije podle § 84 odst. 7 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. Pokud vlastník v tomto řízení podmínky neprokáže, stavební úřad nařídí odstranění stavby (§ 140d odst. 7). Pro stavbu, která podmínky přezkoumání nesplňuje, zákon ještě připouští žádost o dodatečné povolení podle starých předpisů podanou do 31. března 2029 (§ 84 odst. 7 písm. b/). Postup popisujeme v otázce legalizace stavby z devadesátých let.
S čím můžeme pomoci
U přístavby dbáme na to, aby povolení, kolaudace a geometrický plán navazovaly i na pozdější zápis. Je to součást inženýringu. Pokud se chystáte dům prodávat a na místě se stav domu liší od mapy, prověříme rozdíly v rámci právní prověrky nemovitosti a podání do katastru připravíme v rámci služby návrh na vklad do katastru, která zahrnuje i návrhy na záznam.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 3. 10. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
