Як окремий об’єкт нерухомості — ні. Закон про власність на квартири не передбачає місця для велосипеда чи сховища, і за позицією ÚGKK кадастр їх не обліковує. До кадастру вноситься право виключного користування гаражним паркомісцем або складським приміщенням, які можна використовувати і для велосипедів. Інший варіант — право виключного користування частиною спільних приміщень або приналежностей будинку, наприклад якщо його встановлено першим договором про передачу права власності на квартиру.
Забудовник пропонує у прайс-листі до квартири «місце для велосипеда № 12». Покупець хоче бути впевненим, що ніхто не позбавить його цього місця навіть після продажу квартири, а управитель будинку з’ясовує, як розподілити місця так, щоб це було чинним і для наступних власників. Відповідь залежить від того, яке призначення має простір у документі про введення в експлуатацію та як його врегульовано першим договором про передачу права власності на квартиру.
Чому місця для велосипеда немає в кадастрі
Закон № 182/1993 Z. z. про власність на квартири та нежитлові приміщення передбачає квартиру, нежитлове приміщення, гараж у будинку, гаражне паркомісце та складське приміщення (§ 2 ods. 1). Місця для велосипеда чи сховища серед них немає. Тому ÚGKK у Кадастровому бюлетені 1/2025 дотримується позиції, що кадастр обліковує гаражні паркомісця та складські приміщення, а не велосипедні місця й сховища. Якщо в документі про введення в експлуатацію використано поняття «місце для велосипеда», за позицією ÚGKK це не є об’єктом реєстрації в кадастрі. ÚGKK також допускає використання гаражного паркомісця для велосипедів.
Гаражне паркомісце та складське приміщення
- Гаражне паркомісце. Гараж у будинку — це нежитлове приміщення, призначене свідоцтвом про введення в експлуатацію для розміщення та паркування транспортних засобів, а паркомісце — його частина з визначеними межами площі (§ 2 ods. 1 písm. p/ a q/). Воно не є окремим нежитловим приміщенням (§ 2 ods. 2). Купується частка у праві власності на гараж, а разом із нею — право виключного користування конкретним паркомісцем, яке окремо без частки передати неможливо (§ 20a ods. 1 a 3).
- Складське приміщення. Це фізично відокремлена частина нежитлового приміщення, призначеного свідоцтвом про введення в експлуатацію для зберігання, якщо вона не є приналежністю квартири (§ 2 ods. 1 písm. r/). Таким приміщенням може бути й бокс, що замикається, якщо він фізично відокремлений від решти простору. До права виключного користування ним відповідно застосовуються правила про паркомісце (§ 20b).
Щодо паркомісця закон прямо передбачає реєстрацію в кадастрі. До складського приміщення це правило застосовується відповідно згідно з § 20b.
Нижче наведено цитату словацькою мовою.
Právo spoluvlastníka garáže v dome na výlučné užívanie určitého garážového stojiska sa zapíše do katastra nehnuteľností.
При цьому закон відсилає до положень кадастрового закону про примітки. За позицією ÚGKK право реєструється приміткою в частині B листа власності; також додається схема розташування паркомісць. До першого договору про передачу права власності на квартиру в будинку додаються плани поверхів із позначенням гаражних паркомісць і складських приміщень та їхніх номерів (§ 5 ods. 5).
Приміщення для дитячих візків і сховище у дворі
Приміщення, призначене для спільного користування, наприклад приміщення для дитячих візків, є спільною частиною будинку (§ 2 ods. 1 písm. g/). Окреме одноповерхове сховище для велосипедів і дитячих візків за новим будівельним законом є малою спорудою, якщо не перевищує встановлених законом площі та висоти (§ 2 ods. 4 písm. a) закону № 25/2025 Z. z.). Якщо воно розташоване на прилеглій земельній ділянці, призначене для спільного користування та обслуговує виключно будинок, воно є його приналежністю, як і навіси та сараї (§ 2 ods. 1 písm. i/ закону № 182/1993 Z. z.).
Конкретне місце в такому просторі може бути постійно пов’язане з квартирою через право виключного користування. Закон визнає його, якщо воно випливає з будівельно-технічного або цільового призначення простору, якщо його встановлено в першому договорі про передачу права власності на квартиру чи в договорі про будівництво будинку або якщо щодо нього ухвалять рішення власники стосовно нових спільних частин і нових приналежностей (§ 19 ods. 4 a ods. 8). Право переходить разом із квартирою, і без неї передати його неможливо (§ 19 ods. 6). На відміну від гаражного паркомісця, закон прямо не регулює реєстрацію цього права в кадастрі.
Що врахувати в проєкті та договорі
- Якщо місце для велосипеда має бути пов’язане з квартирою та відображене в листі власності, доцільно спроєктувати й ввести приміщення в експлуатацію як гараж із паркомісцями або як склад з окремими боксами.
- Перший договір про передачу права власності на квартиру також містить, за потреби, визначення того, якими спільними частинами та приналежностями користуються лише окремі власники (§ 5 ods. 1 písm. c)).
- Під час купівлі перевірте, чи набуваєте ви частку з правом виключного користування, чи лише обіцянку продавця. Як це проявляється щодо підвалу та паркування, пояснюємо в питанні що належить до квартири.
У чому ми можемо допомогти
Для забудовників ми готуємо перші договори про передачу права власності на квартири та документи до них так, щоб гаражні паркомісця, склади й виключне користування спільними частинами можна було зареєструвати або підтвердити договором. Це частина послуги продаж квартир у девелоперському проєкті. Для покупців ми підготуємо договір купівлі-продажу квартири або перевіримо договір від продавця в межах перевірки договору купівлі-продажу.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 3 жовтня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
