Поки споруда не відповідає перевіреному проєкту, свідоцтва про введення в експлуатацію ви не отримаєте, оскільки орган припинить відповідну процедуру. Відхилення, які не суперечать рішенню щодо будівельного задуму та умовам заінтересованих органів, можна до їх реалізації внести до проєкту під час позачергового контрольного огляду. В іншому разі потрібна перевірка зміни проєкту або нове провадження щодо будівельного задуму. Якщо будівництво будинку було дозволено ще за старим законом, введення в експлуатацію регулюється ним і може бути об’єднане з провадженням щодо зміни споруди, якщо вона істотно не відхиляється від документації.
Гараж на пів метра довший, вікна розміщені в інших місцях, а замість вальмового даху — двосхилий. При введенні в експлуатацію орган порівнює фактично збудовану споруду з перевіреним проєктом, тому такі зміни мають значення. Визначальним є те, чи встигли відхилення відобразити в проєкті в установленому законом порядку та чи було будівництво будинку дозволено за новим Будівельним законом (закон № 25/2025 Z. z.) або ще за старим.
Що орган порівнює при введенні в експлуатацію
Під час огляду для введення в експлуатацію орган з’ясовує, чи завершено будівництво та чи придатна споруда до безпечного використання відповідно до перевіреного проєкту будівництва (§ 66 ods. 4 písm. a)). Підставою є, зокрема, підсумковий висновок керівника будівельних робіт, яким він засвідчує відповідність збудованої споруди перевіреному проєкту (§ 10 ods. 3), виконавча документація та геодезичне знімання (§ 66 ods. 2). Якщо споруда недобудована або не відповідає вимогам, орган вимагає усунути недоліки та зупиняє процедуру введення в експлуатацію. Якщо забудовник не усуне їх у встановлений строк, орган припинить цю процедуру (§ 66 ods. 5 a 6). У разі невідповідності перевіреному проєкту закон прямо передбачає припинення процедури введення в експлуатацію:
Нижче наведено цитату мовою оригіналу — словацькою.
Správny orgán kolaudáciu zastaví, ak je stavba postavená v rozpore s overeným projektom stavby.
Врегулюйте відхилення до виконання робіт
Якщо заплановано роботи, які відхилятимуться від перевіреного проєкту, забудовник за пропозицією керівника будівельних робіт, проєктувальника або особи, що здійснює будівельний нагляд, може ще до їх початку скликати позачерговий контрольний огляд. Якщо відхилення не суперечать рішенню щодо будівельного задуму та умовам заінтересованих органів і операторів мереж, проєктувальник відображає їх у проєкті, а керівник будівельних робіт вносить їх до протоколу та будівельного журналу (§ 43 ods. 2). Якщо представник органу не був присутній на огляді, забудовник надсилає органу протокол, а орган погоджує його протягом 3 днів від отримання. Якщо відхилення не можна дозволити в такий спосіб, орган визначає, що потрібна перевірка зміни проєкту будівництва або нове провадження щодо будівельного задуму (§ 43 ods. 3 та § 65 ods. 7).
Проєктувальник може погодити зміну проєкту лише після попередньої згоди спеціаліста з пожежної безпеки в частині, якої стосується зміна (§ 35 ods. 11). За зміни та відхилення, яких він не погоджував, проєктувальник не відповідає (§ 35 ods. 10). Підрядник вносить узгоджені зміни до будівельного журналу (§ 32 ods. 3) та відповідає перед забудовником за відповідність споруди перевіреному проєкту (§ 32 ods. 1).
Якщо відхилення вже реалізовано
Будівельні роботи, що суперечать перевіреному проєкту, є недозволеними (§ 28 ods. 1). Якщо їх виявлено під час контрольного огляду, орган вимагає припинити їх та повідомляє про це будівельну інспекцію (§ 43 ods. 6). У межах державного будівельного нагляду будівельний інспектор вимагатиме від вас у встановлений строк привести споруду у відповідність до перевіреного проєкту. Якщо цього не буде зроблено, він повідомить будівельну інспекцію (§ 73 ods. 1 a 2), яка видає припис про усунення зміни споруди, здійсненої недозволеними роботами (§ 74 ods. 8 písm. d)). Новий закон не передбачає окремого провадження щодо отримання дозволу постфактум, яке існувало за старим законом. Воно згадується лише в перехідному положенні, яке допускає надання дозволу постфактум за старим законом, якщо заяву подано до 31 березня 2029 року (§ 84 ods. 7 písm. b)). Однак це перехідне регулювання не є загальним дозволом на подальше схвалення нових недозволених робіт. Можливість його застосування потрібно оцінювати з огляду на час зведення споруди, виконані роботи та умови перехідних положень. Тому перед поданням заяви про введення в експлуатацію доручіть проєктувальнику оцінити кожне відхилення щодо відповідності рішенню щодо будівельного задуму та умовам заінтересованих органів, а порядок дій обговоріть із будівельним органом.
Будинок, будівництво якого дозволено за старим законом
Якщо щодо будинку було видано рішення про розміщення об’єкта або дозвіл на будівництво за старим будівельним законом (закон № 50/1976 Zb.), за ним також оформлюються дозвіл на зміну споруди до завершення будівництва та рішення про введення в експлуатацію, навіть якщо ви подасте заяву після 31 березня 2025 року (§ 84 ods. 5 a 6 нового закону). У провадженні щодо введення в експлуатацію орган перевіряє, чи здійснено будівництво відповідно до документації, перевіреної в провадженні щодо дозволу на будівництво (§ 81 ods. 1 закону № 50/1976 Zb.). Однак старий закон дозволяє врегулювати відхилення безпосередньо під час введення в експлуатацію:
Нижче наведено цитату мовою оригіналу — словацькою.
S kolaudačným konaním sa môže spojiť konanie o zmene stavby […], pokiaľ sa skutočné realizovanie podstatne neodchyľuje od dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní.
В обґрунтованих випадках орган може за заявою забудовника дозволити зміну споруди до завершення будівництва (§ 68 ods. 1 закону № 50/1976 Zb.). За істотного відхилення закон не допускає об’єднання з провадженням щодо введення в експлуатацію, і порядок дій потрібно оцінювати стосовно конкретної споруди.
Чим ми допоможемо
Разом із проєктувальником оцінимо відхилення ще до подання заяви про введення в експлуатацію та підготуємо звернення щодо зміни проєкту або об’єднання провадження щодо введення в експлуатацію з провадженням щодо зміни споруди в межах інжинірингу та правової підтримки дозвільних процедур. Якщо відхилення спричинив підрядник, вимоги до нього розглянуто в питанні недоліки будівництва та гарантія за будівельним договором. Щодо будинків, збудованих без дозволу до 31 березня 2025 року, дивіться питання легалізація споруди з дев’яностих років.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 3 жовтня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
