Чеське кадастрове управління дозволить внесення запису не раніше ніж після спливу 20-денної захисної паузи з моменту надсилання інформації власнику, заява подається на обов’язковому формулярі, а про позначену пломбу управління активно повідомляє власника. Натомість словацькі строки у 30, 20 або 15 днів є максимальними строками для ухвалення рішення — жодного обов’язкового строку очікування у нас немає. Тому, купуючи нерухомість у Чехії, розраховуйте на довший проміжок часу між підписанням договору та внесенням запису, а до того часу зберігайте купівельну ціну на депозиті.
Купівля квартири чи будинку в Чехії на перший погляд відбувається так само, як удома: договір, заява про внесення запису, очікування на реєстрацію. Однак чеське провадження щодо внесення запису має кілька власних правил, які можуть здивувати словацького покупця, — обов’язковий формуляр, захисна пауза та інший порядок обчислення часу. Той, хто врахує їх у договорі та умовах депозиту, придбає нерухомість без зайвих несподіванок.
Заява про внесення запису — лише на встановленому формулярі
Заява про внесення запису в Чехії подається на встановленому формулярі — цього вимагає § 14 ч. 1 Закону № 256/2013 Sb., чеського кадастрового закону. Чеське управління геодезії та кадастру рекомендує для його створення інтерактивний застосунок, який формує та перевіряє заяву. Словацький кадастр не передбачає єдиного формуляра — заява повинна містити відомості, передбачені § 24 кадастрового закону (Закон № 162/1995 Z. z.) і може бути подана в паперовій або електронній формі.
Пломба, повідомлення власника та захисна пауза
Після отримання заяви чеське управління позначає пломбу щодо відповідних об’єктів нерухомості та не пізніше наступного дня повідомляє про це власника — листом або через скриньку даних, а на вимогу також електронним листом чи повідомленням на телефон (§ 16 ч. 1 Закону № 256/2013 Sb.). Після цього застосовується запобіжник, якого словацьке провадження не передбачає: внесення запису можна дозволити не раніше ніж після спливу 20 днів із дня надсилання цієї інформації (§ 18 ч. 1 того самого чеського закону). Захисна пауза має надати власнику час для реагування, якщо його нерухомість відчужується шахрайським шляхом, і її не можна скоротити навіть тоді, коли всі документи належно оформлені.
Словацькі строки обчислюються навпаки
Словацький кадастр не передбачає захисної паузи — строки в § 32 кадастрового закону є максимальними строками, протягом яких районне управління повинно ухвалити рішення: 30 днів у разі звичайної заяви та 15 днів у разі прискореного провадження за підвищений адміністративний збір. Для договору, авторизованого адвокатом або оформленого як нотаріальний акт, діє скорочений строк:
Якщо договір про відчуження нерухомості було оформлено у формі нотаріального акта або авторизовано адвокатом, він не суперечить кадастровим даним і виконано процесуальні умови для дозволу на внесення запису, районне управління ухвалює рішення щодо заяви про дозвіл на внесення запису протягом 20 днів.
Отже, словацьке управління може ухвалити рішення відразу після виконання всіх умов; чеське — за законом не раніше ніж через три тижні. Скільки на практиці триває внесення запису вдома та для чого потрібна пломба, ми розглянули у відповідях на запитання скільки триває внесення запису до кадастру та пломба у свідоцтві про право власності.
На що звернути увагу під час оплати
Захисна пауза подовжує проміжок часу між підписанням договору та внесенням запису, протягом якого купівельна ціна не повинна потрапити до продавця без належного забезпечення. Стандартним рішенням є депозит — адвокатський, нотаріальний або банківський, — з якого кошти виплачуються лише після того, як покупця зареєстровано власником без непередбачених обтяжень. Тому договірні строки пов’язуйте з дозволом та фактичним внесенням запису, а не з поданням заяви, і перед підписанням договору отримайте актуальний витяг із кадастру, щоб перевірити, чи не позначено щодо нерухомості пломбу в межах іншого провадження.
Чим ми можемо допомогти
Договори, заяву про внесення запису на чеському формулярі та комунікацію з кадастровим управлінням ми підготуємо в межах послуги купівля нерухомості або комплексного пакета відчуження нерухомості під ключ. Збереження купівельної ціни протягом захисної паузи забезпечить адвокатський депозит купівельної ціни.
Адвокатське бюро працює в Кошицях, Братиславі, Брно та Празі, а адвокат внесений до реєстрів словацької та чеської адвокатських палат, тому для чеської частини купівлі не потрібне залучення іншого адвокатського бюро.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 29 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
