Це залежить від того, на якій стадії перебувало будівництво в день укладення шлюбу. Якщо будівля вже тоді існувала як річ, вона належить тому, хто її будував, а спільні вкладення враховують під час поділу спільної сумісної власності подружжя (BSM). Якщо був лише фундамент, будинок виник під час шлюбу й зазвичай належить до BSM. Запис у кадастрі не вирішує цього спору, хоча, за позицією ÚGKK, у разі суперечностей у документах кадастр перевіряє, кого слід зареєструвати.
Дозвіл на будівництво отримав ще наречений, шлюб уклали під час будівництва, а введення в експлуатацію відбулося, коли ви вже були подружжям. У листі власності може бути зазначений один із вас або обоє, залежно від того, як були оформлені документи про введення в експлуатацію та повідомлення муніципалітету про реєстраційний номер будівлі. Поки шлюб триває, подружжя часто не звертає уваги на різницю в записі. Під час розлучення або спадкування вона може стати предметом спору.
Вирішальним є момент, коли будівля виникла як річ
До спільної сумісної власності подружжя (BSM) належить те, що будь-хто з подружжя набув під час шлюбу, за винятками, передбаченими законом, наприклад дарування або спадкування (§ 143 Цивільного кодексу). Той, хто будує собі будинок, набуває його у власність із виникненням будівлі як речі. Отже, вирішальною є не дата дозволу на будівництво чи введення в експлуатацію, а стадія будівництва в день укладення шлюбу.
Верховний суд Словацької Республіки в рішенні 8Cdo/5/2023 від 26 листопада 2024 року дійшов висновку у спорі про продаж земельної ділянки з розпочатим будівництвом, що самі лише фундаменти без надземної конструкції є складовою земельної ділянки, а не об’єктом незавершеного будівництва. Щодо надземних будівель суди нижчих інстанцій у спорах про BSM виходили з того, що будівля виникає, коли можна однозначно визначити принаймні планувальне рішення першого надземного поверху. Так діяли, наприклад, Крайовий суд у Жиліні (6Co/80/2021) та Крайовий суд у Трнаві (28Co/23/2023). Касаційні скарги на ці рішення не мали успіху. Верховний суд Словацької Республіки касаційну скаргу у справі 9Cdo/3/2023 відхилив без розгляду по суті, а у справі 8Cdo/189/2024 залишив без задоволення, проте сам критерій по суті не оцінював.
Що це означає для подружжя
Якщо за цим підходом будинок виник до укладення шлюбу, він належить тому, хто його збудував, навіть якщо подружжя завершило його разом. Якщо він виник під час шлюбу, то зазвичай належить до BSM, навіть якщо дозвіл на будівництво було оформлено лише на одного з подружжя. Грошові вкладення в обох випадках враховують під час поділу BSM.
Нижче наведено цитату словацькою мовою.
Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok.
Отже, той, хто вклав у будинок, що належить до BSM, заощадження, накопичені до весілля, може під час поділу вимагати їх відшкодування. І навпаки, якщо за спільні кошти завершували будинок, який належить лише одному з подружжя, той із подружжя, кому належить будинок, під час поділу зобов’язаний відшкодувати те, що зі спільного майна було витрачено на будинок. Право власності на земельну ділянку оцінюють окремо. Будівлі не є складовою земельної ділянки (§ 120 ods. 2), тому будинок може належати до BSM навіть тоді, коли ділянка під ним залишається у виключній власності одного з подружжя.
Кого зареєструє кадастр
Щодо будівлі з реєстраційним номером власником реєструють особу, зазначену в повідомленні муніципалітету про присвоєння реєстраційного номера, якщо інший документ не підтверджує іншого власника (§ 46 ods. 2 кадастрового закону). ÚGKK у Кадастровому бюлетені 1/2024 розглянуло випадок, коли повідомлення про реєстраційний номер було оформлено на обох із подружжя, а рішення про введення в експлуатацію — лише на одного, оскільки дозвіл на будівництво видали до укладення шлюбу. За позицією ÚGKK, кадастровий відділ повинен перевірити таку суперечність. Реєстрацію в режимі BSM воно допускає на підставі свідоцтва про шлюб і заяви обох із подружжя під особисту відповідальність про те, що вони набули будинок під час шлюбу, а обсяг BSM щодо нього не було звужено. Якщо один із подружжя не підпише заяву, питання вирішить суд. Якщо ж подати лише повідомлення про реєстраційний номер, оформлене на обох, кадастр, за позицією ÚGKK, зареєструє їх у режимі BSM без додаткової перевірки.
Чому запис не вирішує спору
Обліковий запис у кадастрі є реєстраційною дією і не створює права власності (§ 5 ods. 2). У справі, що завершилася рішенням 8Cdo/189/2024, обох із подружжя було зареєстровано як спільних сумісних власників на підставі реєстраційного номера, присвоєного на обох. Районний і крайовий суди після розлучення встановили, що будинок є виключною власністю чоловіка, оскільки зовні він був завершений ще до укладення шлюбу.
Якщо ви хочете довести, чи є будинок спільним, збережіть документи про стан будівництва в день укладення шлюбу, наприклад будівельний журнал, рахунки та фотографії. Подаючи заяви до будівельного органу й муніципалітету, стежте, щоб зазначені в документах замовник будівництва та власник відповідали фактичному стану.
З чим ми можемо допомогти
Під час будівництва ми стежимо, щоб дозволи, введення в експлуатацію та заява про присвоєння реєстраційного номера відповідали тому, хто є замовником будівництва та власником. Робимо це в межах інжинірингу. Якщо будинок уже зведено й запис потрібно впорядкувати, оцінимо документи в межах правової перевірки нерухомості. Коли подружжя не може дійти згоди, ми можемо вести провадження про встановлення права власності.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 3 жовтня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
