Ano, pokud s tím souhlasí všichni ostatní účastníci řízení. Katastr poté řízení zastaví, zruší plombu a smlouva ztratí pořadí, které získala doručením. Zpětvzetí návrhu však smlouvu nezruší. K tomu potřebujete písemnou dohodu o jejím zrušení nebo platné odstoupení. Pokud některý účastník se zpětvzetím nesouhlasí, katastr v řízení pokračuje.
Po podání návrhu se ukáže, že se obchod neuskuteční. Banka neposkytne úvěr nebo si to jedna strana rozmyslí. Jindy strany zjistí chybu a chtějí raději podat novou, opravenou smlouvu. Zpětvzetí návrhu na vklad je procesní krok vůči katastru. Smlouvu mezi stranami samo o sobě nezruší.
Kdy katastr řízení zastaví
Citace v původním znění:
Konanie o návrhu na vklad sa zastaví, ak […] účastník konania vzal návrh späť a ostatní účastníci konania s tým súhlasili, […]
Souhlas ostatních účastníků je podmínkou. Pokud návrh vezme zpět pouze kupující a prodávající s tím nesouhlasí, katastr v řízení pokračuje a o vkladu rozhodne. Kdo chce z obchodu vystoupit bez souhlasu druhé strany, potřebuje zákonný nebo smluvní důvod k odstoupení od smlouvy. Jak postupovat, když banka úvěr neschválí, rozebíráme v otázce banka neschválila hypotéku po podpisu smlouvy.
Proti zastavení řízení z důvodu zpětvzetí se nelze odvolat a rozhodnutí se vyznačí ve spise (§ 31b odst. 2 slovenského katastrálního zákona). Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) v Katastrálním bulletinu 1/2024 uvedl, že o takovém zastavení může katastr rozhodnout mimo pořadí. Nemusí tedy čekat, až vyřídí dříve doručené návrhy týkající se téže nemovitosti, protože samotným zastavením se do katastru žádné právo nezapisuje.
Co se stane s plombou a pořadím
Zastavením řízení katastr zruší plombu o změně práva na listu vlastnictví (§ 44 odst. 1). Práva k téže nemovitosti se zapisují v pořadí, v jakém byly katastru doručeny listiny (§ 41 odst. 2). Nový návrh proto dostane nové pořadí. Pokud prodávající mezitím nemovitost zatíží nebo prodá jinému a tyto listiny dorazí na katastr dříve, budou mít přednost před vaším novým návrhem.
Pokud potřebujete pouze čas, například na souhlas banky s výmazem zástavního práva, zvažte namísto zpětvzetí přerušení řízení na shodný návrh všech účastníků, nejdéle na 60 dní (§ 31a písm. d)). Řízení i pořadí zůstanou zachovány. Chybu ve smlouvě lze po podání návrhu opravit dodatkem, jak vysvětlujeme v otázce oprava chyby ve smlouvě po podání návrhu.
Smlouva po zpětvzetí stále platí
Zpětvzetím končí pouze řízení na katastru. Smlouva zůstává platná a strany jsou jí nadále vázány. Zákon přitom nebrání tomu, aby kterýkoli účastník na základě téže smlouvy později podal návrh na vklad znovu (§ 30 odst. 2).
Pokud obchod nechcete dokončit, dohodněte se na zrušení nesplněného závazku. U smlouvy uzavřené písemně musí být písemná i tato dohoda (§ 572 odst. 2 a 3 slovenského občanského zákoníku). Pokud z ní výslovně nevyplývá něco jiného, zaniká i závazek druhé strany a to, co již bylo plněno, je třeba vrátit, u peněz spolu s úroky (§ 573). V dohodě upravte také vrácení zálohy a uvolnění kupní ceny z úschovy.
Správní poplatek
Sazebník správních poplatků, který je přílohou slovenského zákona č. 145/1995 Z. z., u položky 11 uvádí, že pokud bylo řízení zastaveno nebo byl návrh na vklad zamítnut, poplatek se nevrací. ÚGKK ve starším výkladu v Katastrálním bulletinu 2/2005 toto pravidlo vztahuje na poplatek za urychlené řízení. Běžný poplatek za návrh na vklad se podle něj řídí obecnými pravidly zákona o správních poplatcích, podle nichž úřad může na žádost vrátit nejvýše 65 % poplatku, pokud se řízení neuskutečnilo z důvodů na straně poplatníka (§ 10 odst. 5). Při zpětvzetí návrhu tak katastr podle ÚGKK může na základě vlastního uvážení vrátit nejvýše 65 % běžného poplatku. Pokud jej vrátit nechce, rozhodnutí nevydává a účastníkům to oznámí dopisem. Při zamítnutí návrhu nebo zastavení řízení z jiného důvodu se podle ÚGKK poplatek nevrací, protože řízení se uskutečnilo. Na vrácení 65 % proto nevzniká automatický nárok. Jde o možnost, kterou je třeba uplatnit samostatnou žádostí a posoudit podle aktuálního sazebníku a konkrétního průběhu řízení; starší bulletin sám nezaručuje kladné rozhodnutí. Při novém návrhu se poplatek platí znovu.
S čím pomůžeme
Posoudíme, zda je ve vaší situaci vhodnější zpětvzetí, přerušení řízení nebo dodatek, a připravíme podání i dohodu o zrušení smlouvy s vypořádáním zálohy a úschovy. Pokud obchod pokračuje novou smlouvou, připravíme ji a podáme nový návrh na vklad do katastru. Pokud již katastr řízení přerušil, převezmeme jej v rámci služby přerušené a zamítnuté katastrální řízení.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 3. 10. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
