Áno, ak s tým súhlasia všetci ostatní účastníci konania. Kataster potom konanie zastaví, zruší plombu a zmluva stratí poradie, ktoré získala doručením. Späťvzatie návrhu však zmluvu nezruší. Na to potrebujete písomnú dohodu o jej zrušení alebo platné odstúpenie. Ak niektorý účastník so späťvzatím nesúhlasí, kataster v konaní pokračuje.
Po podaní návrhu sa ukáže, že obchod sa neuskutoční. Banka neposkytne úver alebo si to jedna strana rozmyslí. Inokedy strany zistia chybu a chcú radšej podať novú, opravenú zmluvu. Späťvzatie návrhu na vklad je procesný krok voči katastru. Zmluvu medzi stranami samo osebe nezruší.
Kedy kataster konanie zastaví
Konanie o návrhu na vklad sa zastaví, ak […] účastník konania vzal návrh späť a ostatní účastníci konania s tým súhlasili, […]
Súhlas ostatných účastníkov je podmienkou. Ak návrh vezme späť len kupujúci a predávajúci s tým nesúhlasí, kataster v konaní pokračuje a o vklade rozhodne. Kto chce z obchodu vystúpiť bez súhlasu druhej strany, potrebuje zákonný alebo zmluvný dôvod na odstúpenie od zmluvy. Ako postupovať, keď banka úver neschváli, rozoberáme v otázke banka neschválila hypotéku po podpise zmluvy.
Proti zastaveniu pre späťvzatie sa nemožno odvolať a rozhodnutie sa vyznačí v spise (§ 31b ods. 2). Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) v Katastrálnom bulletine 1/2024 uviedol, že o takom zastavení môže kataster rozhodnúť mimo poradia. Nemusí teda čakať, kým vybaví skôr doručené návrhy k tej istej nehnuteľnosti, keďže samotným zastavením sa do katastra žiadne právo nezapisuje.
Čo sa stane s plombou a poradím
Zastavením konania kataster zruší plombu o zmene práva na liste vlastníctva (§ 44 ods. 1). Práva k tej istej nehnuteľnosti sa zapisujú v poradí, v akom sa katastru doručili listiny (§ 41 ods. 2). Nový návrh preto dostane nové poradie. Ak predávajúci medzitým nehnuteľnosť zaťaží alebo predá inému a tieto listiny prídu na kataster skôr, budú mať prednosť pred vaším novým návrhom.
Ak potrebujete len čas, napríklad na súhlas banky s výmazom záložného práva, zvážte namiesto späťvzatia prerušenie konania na zhodný návrh všetkých účastníkov, najdlhšie na 60 dní (§ 31a písm. d)). Konanie aj poradie zostanú zachované. Chybu v zmluve možno po podaní návrhu opraviť dodatkom, ako vysvetľujeme v otázke oprava chyby v zmluve po podaní návrhu.
Zmluva po späťvzatí stále platí
Späťvzatím sa končí len konanie na katastri. Zmluva zostáva platná a strany sú ňou naďalej viazané. Zákon pritom nebráni tomu, aby ktorýkoľvek účastník na základe tej istej zmluvy neskôr podal návrh na vklad znova (§ 30 ods. 2).
Ak obchod nechcete dokončiť, dohodnite sa na zrušení nesplneného záväzku. Pri zmluve uzavretej písomne musí byť písomná aj táto dohoda (§ 572 ods. 2 a 3 Občianskeho zákonníka). Ak z nej výslovne nevyplýva niečo iné, zaniká aj záväzok druhej strany a čo už bolo plnené, treba vrátiť, pri peniazoch spolu s úrokmi (§ 573). V dohode upravte aj vrátenie zálohy a uvoľnenie kúpnej ceny z úschovy.
Správny poplatok
Sadzobník správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona č. 145/1995 Z. z., pri položke 11 uvádza, že ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia. ÚGKK v staršom výklade v Katastrálnom bulletine 2/2005 toto pravidlo vzťahuje na poplatok za urýchlené konanie. Bežný poplatok za návrh na vklad sa podľa neho spravuje všeobecnými pravidlami zákona o správnych poplatkoch, podľa ktorých úrad môže na žiadosť vrátiť najviac 65 % poplatku, ak sa konanie neuskutočnilo z dôvodov na strane poplatníka (§ 10 ods. 5). Pri späťvzatí návrhu tak kataster podľa ÚGKK môže na základe vlastnej úvahy vrátiť najviac 65 % bežného poplatku. Ak ho vrátiť nechce, rozhodnutie nevydáva a účastníkom to oznámi listom. Pri zamietnutí návrhu alebo zastavení konania z iného dôvodu sa podľa ÚGKK poplatok nevracia, lebo konanie sa uskutočnilo. Na vrátenie 65 % preto nevzniká automatický nárok. Ide o možnosť, ktorú treba uplatniť samostatnou žiadosťou a posúdiť podľa aktuálneho sadzobníka a konkrétneho priebehu konania; starší bulletin sám nezaručuje kladné rozhodnutie. Pri novom návrhu sa poplatok platí znova.
S čím pomôžeme
Posúdime, či je vo vašej situácii vhodnejšie späťvzatie, prerušenie konania alebo dodatok, a pripravíme podanie aj dohodu o zrušení zmluvy s vyporiadaním zálohy a úschovy. Ak obchod pokračuje novou zmluvou, pripravíme ju a podáme nový návrh na vklad do katastra. Ak už kataster konanie prerušil, prevezmeme ho v rámci služby prerušené a zamietnuté katastrálne konanie.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 3. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
