Так, якщо з цим погодяться всі інші учасники провадження. Тоді кадастр закриє провадження, зніме позначку про розгляд зміни права, а договір втратить черговість, яку отримав із надходженням до кадастру. Проте відкликання заяви не припиняє договору. Для цього потрібна письмова угода про його розірвання або юридично чинна одностороння відмова від договору. Якщо хтось з учасників не погоджується з відкликанням, кадастр продовжує провадження.
Після подання заяви з’ясовується, що правочин не відбудеться. Банк не надасть кредит або одна зі сторін передумала. В інших випадках сторони виявляють помилку й хочуть натомість подати новий, виправлений договір. Відкликання заяви про внесення права до кадастру є процесуальною дією щодо кадастру. Саме по собі воно не припиняє договору між сторонами.
Коли кадастр закриє провадження
Нижче наведено цитату мовою оригіналу — словацькою.
Konanie o návrhu na vklad sa zastaví, ak […] účastník konania vzal návrh späť a ostatní účastníci konania s tým súhlasili, […]
Згода інших учасників є обов’язковою умовою. Якщо заяву відкличе лише покупець, а продавець із цим не погодиться, кадастр продовжить провадження та ухвалить рішення про внесення права. Той, хто хоче відмовитися від правочину без згоди іншої сторони, повинен мати передбачену законом або договором підставу для односторонньої відмови від договору. Як діяти, коли банк не схвалить кредит, розглядаємо в питанні банк не схвалив іпотечний кредит після підписання договору.
Рішення про закриття провадження через відкликання заяви не підлягає адміністративному оскарженню та фіксується у справі (§ 31b ods. 2). Управління геодезії, картографії та кадастру Словацької Республіки (ÚGKK) у Кадастровому бюлетені 1/2024 зазначило, що кадастр може ухвалити таке рішення поза чергою. Отже, він не мусить чекати, доки розгляне заяви щодо тієї самої нерухомості, які надійшли раніше, оскільки саме закриття провадження не спричиняє внесення жодного права до кадастру.
Що станеться з позначкою та черговістю
Із закриттям провадження кадастр зніме з листа власності позначку про розгляд зміни права (§ 44 ods. 1). Права на ту саму нерухомість вносяться в черговості надходження документів до кадастру (§ 41 ods. 2). Тому нова заява отримає нове місце в черзі. Якщо продавець тим часом обтяжить нерухомість або продасть її іншій особі, а відповідні документи надійдуть до кадастру раніше, вони матимуть пріоритет перед вашою новою заявою.
Якщо вам потрібен лише час, наприклад для отримання згоди банку на виключення запису про заставне право, розгляньте замість відкликання зупинення провадження за узгодженою заявою всіх учасників, щонайдовше на 60 днів (§ 31a písm. d)). Провадження та черговість збережуться. Помилку в договорі після подання заяви можна виправити додатковою угодою, як пояснюємо в питанні виправлення помилки в договорі після подання заяви.
Після відкликання заяви договір залишається чинним
Відкликання заяви завершує лише провадження в кадастрі. Договір залишається чинним і надалі зобов’язує сторони. При цьому закон не перешкоджає будь-якому учаснику пізніше знову подати заяву про внесення права на підставі того самого договору (§ 30 ods. 2).
Якщо ви не хочете завершувати правочин, домовтеся про припинення невиконаного зобов’язання. Якщо договір укладено письмово, ця угода також має бути письмовою (§ 572 ods. 2 a 3 Цивільного кодексу). Якщо з неї прямо не випливає інше, припиняється також зобов’язання іншої сторони, а вже виконане потрібно повернути, у разі коштів — разом із відсотками (§ 573). В угоді врегулюйте також повернення авансу та вивільнення купівельної ціни зі зберігання.
Адміністративний збір
Тариф адміністративних зборів, що є додатком до закону № 145/1995 Z. z., у позиції 11 передбачає, що в разі закриття провадження або відхилення заяви про внесення права збір не повертається. ÚGKK у давнішому тлумаченні в Кадастровому бюлетені 2/2005 відносить це правило до збору за прискорений розгляд. Звичайний збір за заяву про внесення права, на його думку, регулюється загальними правилами закону про адміністративні збори, відповідно до яких орган може за заявою повернути щонайбільше 65 % збору, якщо провадження не відбулося з причин на боці платника (§ 10 ods. 5). Отже, при відкликанні заяви кадастр, за тлумаченням ÚGKK, може на власний розсуд повернути щонайбільше 65 % звичайного збору. Якщо він не має наміру його повертати, рішення не ухвалює, а повідомляє про це учасників листом. При відхиленні заяви або закритті провадження з іншої причини, за тлумаченням ÚGKK, збір не повертається, оскільки провадження відбулося. Тому право на повернення 65 % автоматично не виникає. Це можливість, для реалізації якої потрібно подати окрему заяву та яку слід оцінити відповідно до чинного тарифу й конкретного перебігу провадження; сам по собі давніший бюлетень не гарантує позитивного рішення. При поданні нової заяви збір сплачується знову.
Чим ми допоможемо
Оцінимо, що доцільніше у вашій ситуації: відкликання заяви, зупинення провадження чи додаткова угода, — та підготуємо процесуальне звернення й угоду про розірвання договору з урегулюванням авансу та коштів на зберіганні. Якщо правочин продовжується на підставі нового договору, підготуємо його та подамо нову заяву про внесення права до кадастру. Якщо кадастр уже зупинив провадження, візьмемо на себе його супровід у межах послуги зупинене кадастрове провадження та відмова у внесенні права.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 3 жовтня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
