Ne rovnou. U starých staveb slovenský katastr zapisuje osobu, kterou oznámení obce uvádí jako stavebníka, a obec má uvést skutečného stavebníka, nikoli dědice. Dědic se podle výkladu ÚGKK zapíše, pokud doloží listinu o nabytí domu děděním. Čestné prohlášení k tomu nestačí. Pokud dům v dědickém řízení chyběl, soud ho na návrh projedná v dodatečném řízení o dědictví.
Dům postavil dědeček, rodina v něm bydlí desítky let, ale na listu vlastnictví je zapsán pouze pozemek. Dědické řízení po něm skončilo bez domu, protože v katastru nebyl a nikdo ho do soupisu majetku neuvedl. Nyní ho chcete prodat, zastavit bance nebo jen dát do pořádku a na obecním úřadě vám nabídnou, že v oznámení uvedou jako stavebníka rovnou vás. Takové oznámení však katastr podle výkladu ÚGKK bez dalších listin nepřijme.
Koho katastr u starého domu zapíše
Podle slovenského práva se u domu, u něhož kolaudační rozhodnutí nebo užívací povolení nabylo právní moci před 1. říjnem 1976, k návrhu přikládá oznámení obce o tom, kdy byl dům zkolaudován nebo uveden do užívání, jaké soupisné číslo mu bylo přiděleno a kdo byl jeho stavebníkem podle kolaudačního rozhodnutí nebo užívacího povolení. Jako vlastníka katastr zapíše stavebníka.
Citace v původním znění:
[…] ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník.
Stejně je tomu u domů postavených od 1. října 1976 do 31. prosince 1989, kde oznámení obce uvádí také účel, k němuž byl dům nepřetržitě užíván (§ 46 odst. 10). Stavebníkem je ten, kdo dům stavěl, nikoli jeho dědic.
ÚGKK v Katastrálním bulletinu 2/2022 řešil případ, kdy obec jako stavebníka domu z doby před rokem 1976 uvedla osobu narozenou až po tomto roce. Katastrální odbor okresního úřadu se podle ÚGKK musí takovým rozporem zabývat a požadovat doklad o tom, kdo dům skutečně stavěl, nebo o přechodu vlastnictví ze stavebníka na další osobu. Oznámení obce samo o sobě tehdy k zápisu nestačí. Jako stavebník v něm má být uveden dědeček a vaše vlastnictví se prokazuje další listinou.
Jakou listinou dědic prokáže, že je dům jeho
Obecné pravidlo zápisu připouští, aby byl jako vlastník zapsán někdo jiný než osoba z první listiny, pokud to prokáže jiná veřejná listina nebo jiná listina (§ 46 odst. 1). ÚGKK v Katastrálním bulletinu 2/2025 uvádí, že při přechodu vlastnictví děděním lze takto zapsat i jinou osobu než stavebníka, ačkoli ustanovení o stavbách z let 1976 až 1989 to výslovně neříká. Dědic tedy přikládá rozhodnutí o dědictví, z něhož vyplývá, že dům nabyl. Čestné prohlášení, že dům patří rodině, katastrální odbory podle ÚGKK jako doklad o vlastnictví nepřijímají. Pokud dům přecházel přes více generací, je třeba doložit celou posloupnost dědění, tedy dědictví po dědečkovi i po každém dalším předchůdci.
Když dům v dědickém řízení chyběl
Nezapsaný dům se v dědickém řízení často vůbec neprojednal. Původní rozhodnutí proto není nutné měnit. Zákon na takovou situaci pamatuje dodatečným řízením.
Citace v původním znění:
Ak sa objaví po právoplatnosti uznesenia, ktorým sa konanie o dedičstve skončilo, ďalší poručiteľov majetok, prípadne aj dlh, súd na návrh vykoná o tomto majetku dodatočné konanie o dedičstve.
Soud dodatečné řízení zastaví, pokud majetek zůstaviteli nepatřil (§ 211 odst. 3). Oznámení obce, které uvádí dědečka jako stavebníka, a další listiny o výstavbě je proto rozumné mít připravené ještě před podáním návrhu. Rozhodnutí z dodatečného řízení pak slouží spolu s oznámením obce jako podklad pro zápis domu záznamem (§ 34 odst. 1 katastrálního zákona).
Domy z let 1976 až 1989 a pozemek k 1. dubnu 2024
U mladších domů se k oznámení obce přikládá listina o tom, že stavebník měl ke dni
- dubna 2024 vlastnické nebo jiné právo k pozemku pod stavbou (§ 46 odst. 10). K témuž dni se dům z tohoto období považuje za postavený v souladu se zákonem, pokud se nepřetržitě využívá ke svému účelu a jeho vlastník je vlastníkem pozemku nebo k němu má jiné právo (§ 142l odst. 3 zákona č. 50/1976 Zb.). Katastrální zákon tedy podmínku váže na stavebníka, přechodné ustanovení starého stavebního zákona na vlastníka stavby. Starý stavební zákon je od 1. dubna 2025 zrušen, právní vztahy podle něj vzniklé nový stavební zákon zachovává (§ 84 odst. 1 zákona č. 25/2025 Z. z.).
Pokud dědeček zemřel před 1. dubnem 2024, zákon neříká, jak se podmínka v takovém případě uplatní. ÚGKK ve zmíněné odpovědi z roku 2025 v závěru píše, že právo k pozemku musí prokázat vlastník stavby. Případ stavebníka, který zemřel před tímto dnem, však výslovně neposuzoval. Postup u konkrétního domu je proto vhodné předem ověřit na katastrálním odboru. Obecně postup u starých staveb rozebíráme v otázce zápis staré stavby bez kolaudace.
S čím můžeme pomoci
Prověříme, jaké listiny o domě existují, co má uvést obec a zda je třeba dům projednat v dodatečném řízení o dědictví. Děláme to v rámci právní prověrky nemovitosti. Návrh na zápis domu s přílohami připravíme a podáme v rámci služby návrh na vklad do katastru, která zahrnuje i návrhy na záznam. Pokud si dům nárokuje více příbuzných nebo potřebné listiny chybějí, připravíme žalobu na určení vlastnického práva.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 3. 10. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
