Jednu izbu nemožno previesť ako samostatný byt. Najprv treba právne a stavebne vyriešiť zmenu oboch bytov a upraviť ich výmery aj nadväzujúce spoluvlastnícke podiely.
Dohoda medzi susedmi musí vychádzať z toho, ako budú oba byty po zmene vymedzené. Potrebné sú príslušné stavebné podklady a nové údaje o podlahových plochách. Ak sa zasahuje do spoločných častí domu alebo práv ďalších vlastníkov, treba riešiť aj potrebné súhlasy.
Podľa katastrálnej metodiky sa zmena rieši zápisom nového rozsahu bytov a súvisiacich podielov na základe príslušných listín, nie samostatným vkladom vlastníctva k izbe. Pri založenom byte treba vopred zapojiť banku: stavebná úprava sama neuvoľní prevádzanú časť zo záložného práva. Zmluvu preto pripravujeme až nad konkrétnym projektom a stavom tiarch.
Súvisiaci postup: Stačí na zväčšenie bytu o časť podkrovia súhlas vlastníkov na schôdzi?.
Právne podklady
- § 2, predpis č. 182/1993 Z. z., znenie od 1. 4. 2025.
- § 5, predpis č. 182/1993 Z. z., znenie od 1. 4. 2025.
- § 19, predpis č. 182/1993 Z. z., znenie od 1. 4. 2025.
- § 34, predpis č. 162/1995 Z. z., znenie od 1. 4. 2025.
- Katastrálny bulletin 5/2002, otázka 44 — metodický výklad ÚGKK.
- Katastrálny bulletin 1/2025, otázka 14 — metodický výklad ÚGKK.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
