Právna poradňa · Stavba a development

Po pripojení lodžie sa zväčšila kuchyňa. Mení sa aj podiel na spoločných častiach domu?

Právny stav k 22. 10. 2026

Odpovedá , český a slovenský advokát, zapísaný v SAK aj ČAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Stručná odpoveď

Ak sa lodžia právne a stavebne stane súčasťou podlahovej plochy bytu, môže sa zmeniť aj spoluvlastnícky podiel. Samotné zasklenie lodžie však taký následok automaticky nemá.

Zákon odlišuje podlahovú plochu bytu od plochy balkónov, lodžií a terás. Preto treba najprv overiť, či sa zmenil iba spôsob užívania priestoru, alebo aj jeho právne určenie a výmera bytu. Od podlahovej plochy sa odvíja výpočet podielov na spoločných častiach, zariadeniach domu a príslušných pozemkoch.

Pri skutočnej zmene výmery treba pripraviť stavebné listiny, nový výpočet podielov a podklady na zápis. Zmena sa môže dotknúť aj podielov ostatných vlastníkov. Nestačí preto jednostranne oznámiť katastru, že byt má po rekonštrukcii viac štvorcových metrov.

Súvisiaci postup: Stačí na zväčšenie bytu o časť podkrovia súhlas vlastníkov na schôdzi?.

Právne podklady

Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 22. 10. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.

Ďalšie otázky z poradne

Všetky otázky a odpovede
  1. Pamiatkový úrad nesúhlasí s našou prestavbou. Ako sa môžeme brániť? Postup závisí od toho, čo krajský pamiatkový úrad vydal. Proti rozhodnutiu o zámere obnovy alebo úpravy nehnuteľnosti sa môžete odvolať do 15 dní od jeho oznámenia a o odvolaní rozhodne Pamiatkový úrad SR. Ak krajský úrad vydal ako dotknutý orgán záväzné stanovisko k stavebnému zámeru, stavebník môže jeho obsah namietať do 15 dní od doručenia u nadriadeného orgánu. Ak neuspejete, zostáva odvolanie proti rozhodnutiu stavebného úradu a správna žaloba.
  2. Stavebná firma mi dala podpísať zmluvu o dielo na dom „podľa Obchodného zákonníka“. Platia pre mňa jej lehoty na reklamáciu? Len ak nie sú pre vás horšie ako Občiansky zákonník. Ak dom staviate pre seba, nie v rámci podnikania, ste spotrebiteľ a na zmluvu sa prednostne použije Občiansky zákonník, aj keď sa v nej strany odvolali na Obchodný zákonník. Podmienky, ktoré by vaše práva z vád obmedzili, napríklad kratšia záruka alebo zánik reklamácie po krátkej lehote, sú neplatné. Pri zhotovení stavby trvá záručná doba 3 roky odo dňa, keď ste si mali stavbu prevziať, a dlhšia záruka dohodnutá v zmluve platí.
  3. Za aké vady stavby zodpovedá zhotoviteľ a ako sa uplatňuje záruka? Stavebná zmluva o dielo medzi podnikateľmi sa spravuje Obchodným zákonníkom. Zhotoviteľ zodpovedá za vady, ktoré má dielo v čase odovzdania. Objednávateľ musí vady vytknúť bez zbytočného odkladu po tom, čo ich zistí alebo mal zistiť. Pri stavbách najneskôr do piatich rokov od odovzdania. Ak je dohodnutá záruka za akosť, platí namiesto tejto lehoty záručná doba. Neskoré oznámenie však nie je automatickým zánikom práv: súd prihliada na námietku zhotoviteľa a zákon upravuje výnimku pri jeho vedomosti o príčine vady.
  4. Kedy môže zhotoviteľ zvýšiť cenu stavby oproti dohodnutému rozpočtu? Závisí od toho, ako je dohodnutá cena. Ak je cena určená pevne alebo rozpočtom, jej výšku nemení, že sa práca ukázala náročnejšia. Ak však rozpočet podľa zmluvy nezaručuje úplnosť, zhotoviteľ sa môže domáhať primeraného zvýšenia za nepredvídateľné činnosti. Musí ich však bez zbytočného odkladu oznámiť, inak nárok stráca. Pri zvýšení o viac ako 10 % môže objednávateľ od zmluvy odstúpiť.

Nenašli ste svoju otázku? Položiť vlastnú otázku

Riešite presne túto situáciu?

Napíšte nám, s čím potrebujete pomôcť.

Popíšte svoju situáciu. Pozrieme si to a spravidla do 24 hodín vám povieme na rovinu, či a ako vám vieme pomôcť — vrátane orientačnej ceny.

  1. 1Pošlete dopyt týmto formulárom
  2. 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
  3. 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.

Priamo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948
PDF, Word, obrázky alebo ZIP. Najviac 10 MB na súbor a 30 MB spolu.

Odoslaním nevzniká mandátna zmluva ani advokátsky vzťah. Pred prevzatím veci robíme kontrolu konfliktu záujmov, preto prosím neposielajte citlivé originály, kým vec spolu nepotvrdíme.

Osloviť advokáta